El mercado multifamily o de renta residencial mostró un leve incremento en el nivel de ocupación durante la segunda mitad de 2024, subiendo del 91,6% al 91,9%. Sin embargo, estas cifras aún están por debajo del 93,3% registrado en 2023, según datos de GPS Property. Este segmento enfrenta desafíos en medio de una crisis inmobiliaria, con un aumento en la oferta disponible y cambios en la demanda de arriendos.
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El 2024 fue un año récord para la producción multifamily, con 45 nuevos edificios entrando en operación, 25 de ellos solo en el segundo semestre. Esto representa un aumento significativo en comparación con los 34 edificios inaugurados en 2023. En términos de unidades, se incorporaron 10.383 nuevos departamentos, un 20% más que el año anterior, lo que evidencia una aceleración en la expansión del sector.
Multifamily: bajos niveles de ocupación
Este crecimiento en la producción responde a dificultades para acceder a la vivienda mediante créditos hipotecarios, debido a tasas de interés altas y restricciones más estrictas. Según GPS Property, estas condiciones han impulsado la demanda de arriendo como una alternativa habitacional viable, lo que también ha permitido que el segmento multifamily se encuentre en una etapa de expansión en Chile.
En los últimos seis meses, el stock de unidades multifamily creció un 15,8%, alcanzando 44.375 unidades en la Región Metropolitana. Los precios promedio también aumentaron, cerrando el año en $460.537 por departamento, un 5,4% más que en el primer semestre. Sin embargo, el desempeño varió significativamente entre comunas, con San Miguel, La Cisterna y Quinta Normal destacándose por sus altos niveles de ocupación, mientras que Estación Central, Puente Alto y Las Condes registraron las cifras más bajas.
La baja ocupación en comunas como Estación Central, que alcanzó solo un 81,8%, se atribuye al aumento de la oferta y a una menor demanda de arriendos residenciales en estas zonas. Además, enfrentan una competencia creciente de comunas como Ñuñoa, La Florida y Recoleta, que han experimentado un fuerte crecimiento en proyectos multifamily desde 2021, aumentando significativamente su participación en el mercado.
Santiago sigue liderando en oferta, concentrando un 29% del total con 12.885 unidades distribuidas en 54 edificios. También es la comuna con mayor producción en el semestre, con 1.956 unidades nuevas. La ocupación promedio en Santiago es del 94,7%, y el valor promedio de arriendo alcanzó $412.798, mostrando una ligera alza respecto al primer semestre.
Las comunas con los mayores precios promedio de arriendo son Las Condes ($1.264.846), Lo Barnechea ($1.174.829) y Vitacura ($1.090.279), superando la barrera del millón de pesos. Por otro lado, las comunas con los precios más bajos incluyen La Cisterna ($334.197), Estación Central ($322.242) y Cerrillos ($289.787), evidenciando una disparidad significativa entre diferentes áreas de la ciudad.
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Finalmente, el mercado multifamily continúa expandiéndose hacia nuevas comunas. En 2024, Recoleta ingresó con dos nuevos edificios, y próximamente Peñalolén y Conchalí incorporarán sus primeros proyectos. Para 2025, se esperan 40 nuevos edificios, liderados por Santiago y La Florida, lo que promete seguir impulsando el desarrollo de este segmento en los próximos años.
