IRSA cierra 2024 con ingresos de 312 millones de dólares y desafíos
IRSA, el principal operador de centros comerciales en Argentina, concluyó el ejercicio fiscal 2024 con ingresos totales de 328 546 millones de pesos, equivalentes a unos 312,5 millones de dólares. Este resultado representa una leve caída del 1 % en comparación con 2023, reflejando los desafíos económicos que enfrentó el país durante el año.
A pesar de esta disminución, la empresa reportó un EBITDA ajustado de 183 970 millones de pesos (aproximadamente 175 millones de dólares), lo que supone un incremento del 34 % respecto al año anterior. Este crecimiento en el EBITDA destaca la eficiencia operativa de IRSA, incluso en un entorno macroeconómico complejo. Sin embargo, la compañía registró una pérdida neta de 23 054 millones de pesos (unos 22 millones de dólares), atribuida principalmente a la revalorización negativa de sus propiedades de inversión.
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El segmento de centros comerciales, que representa una parte significativa de las operaciones de IRSA, tuvo un desempeño mixto durante 2024. Con una cartera de 14 centros comerciales operativos que abarcan 336 545 metros cuadrados, las ventas reales de los locatarios cayeron un 4,5 % en comparación con el año anterior.
Este comportamiento desigual refleja las fluctuaciones en el consumo a lo largo del año. Mientras que el primer semestre mostró un crecimiento alentador, impulsado por un aumento en el consumo privado, el segundo semestre se vio afectado por la caída de los salarios reales y la desaceleración de la actividad económica general.
Cartera de centros comerciales
IRSA cuenta con una de las carteras más diversificadas de centros comerciales en Argentina. De los 14 centros operativos, seis están ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, incluyendo íconos como el Abasto Shopping, Paseo Alcorta y Alto Palermo. Otros dos centros, Alto Avellaneda y Soleil, se encuentran en el Gran Buenos Aires, mientras que el resto están distribuidos en distintas provincias del país:
Alto Noa (Salta)
Alto Rosario (Rosario)
Mendoza Plaza (Mendoza)
Córdoba Shopping Villa Cabrera (Córdoba)
Alto Comahue (Neuquén)
La Ribera Shopping (Santa Fe)
Además, IRSA posee el histórico edificio del Patio Olmos en Córdoba, aunque este es operado por un tercero.
Factores que afectaron el consumo
El desempeño de los centros comerciales en 2024 estuvo marcado por varios factores económicos y sociales. Durante el primer semestre, el consumo privado mostró señales de recuperación, impulsado por un mayor acceso al crédito y promociones agresivas por parte de los locatarios. Sin embargo, la segunda mitad del año presentó un panorama más complicado, con una caída en los salarios reales debido a la inflación persistente y la depreciación del peso.
Este contexto afectó particularmente a las ventas en categorías como indumentaria y tecnología, mientras que sectores como alimentos y bebidas lograron mantener un desempeño más estable.
A pesar de los desafíos, IRSA ha mantenido una estrategia de diversificación en su cartera de propiedades, que incluye no solo centros comerciales, sino también oficinas y desarrollos residenciales. Sin embargo, el segmento de centros comerciales sigue siendo el núcleo de su negocio, representando una parte importante de sus ingresos y EBITDA.
El principal desafío para IRSA en el corto plazo será adaptarse a las condiciones económicas cambiantes en Argentina, incluyendo la incertidumbre política y las fluctuaciones en el consumo. La empresa también deberá enfrentar el impacto de la competencia del comercio electrónico, que continúa ganando terreno en el país.
De cara a 2025, IRSA buscará capitalizar las oportunidades en el mercado argentino, incluyendo posibles recuperaciones en el consumo y un mayor interés en experiencias de compra presenciales. La compañía también podría explorar nuevas estrategias para atraer locatarios y aumentar el tráfico en sus centros comerciales, como la incorporación de servicios y eventos que mejoren la experiencia del cliente.
Además, IRSA podría beneficiarse de una eventual estabilización económica y un aumento en la confianza del consumidor, factores clave para impulsar las ventas en sus propiedades.
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El ejercicio fiscal 2024 fue un año de contrastes para IRSA. Si bien logró un crecimiento significativo en su EBITDA ajustado, los desafíos macroeconómicos y la caída en el valor de sus propiedades de inversión afectaron sus resultados netos.
La empresa continúa demostrando su capacidad para adaptarse a un entorno económico complejo, gracias a su diversificada cartera de centros comerciales y su enfoque en la eficiencia operativa. Sin embargo, el futuro dependerá en gran medida de las condiciones económicas y del éxito de sus estrategias para atraer consumidores y locatarios en un mercado cada vez más competitivo.
