Los centros comerciales en España experimentan un resurgimiento de la inversión inmobiliaria, impulsado por sólidos resultados en términos de afluencia y ventas. En los primeros cinco meses del año, el volumen de inversión ha alcanzado casi los 740 millones de euros, lo que representa un aumento significativo de casi seis veces en comparación con el total registrado en 2023 (126 millones de euros).
Atractivos financieros: Esta reactivación se ve favorecida por varios factores, incluyendo:
Rentabilidades atractivas: La rentabilidad de los centros comerciales prime ha alcanzado el 6,50%, el valor más alto de los últimos 11 años y 225 puntos porcentuales por encima de 2019. Esto hace que los centros comerciales sean una inversión atractiva para los inversores que buscan retornos sólidos.
Costos operativos más bajos: Las rentas en los centros comerciales españoles están significativamente por debajo de las del norte de Europa, lo que se traduce en una tasa de esfuerzo más cómoda para los operadores.
Crecimiento de las ventas: Los centros comerciales están experimentando un crecimiento en las ventas, lo que indica una mayor demanda por parte de los consumidores.
Aumento de las aperturas: El interés de los operadores por los centros comerciales sigue en aumento, con un 28% más de aperturas en 2023.
Ingresos sostenibles: Los ingresos de un centro comercial en España son más sostenibles que en otros países, lo que los convierte en una inversión más segura a largo plazo.
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Perfil de los inversores:
Los fondos de inversión han sido los protagonistas de este repunte, representando el 72% del volumen invertido en centros comerciales españoles durante este período. Entre las operaciones más destacadas se encuentran la adquisición de Islazul (Madrid) por parte de Henderson Park y Eurofund a Nuveen, la compra de Salera (Castellón de la Plana) por parte de Resilient/Light house properties a DWS y la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.
Perspectivas futuras:
Se espera que la tendencia positiva de la inversión en centros comerciales españoles continúe en el futuro, impulsada por los sólidos fundamentos económicos y la recuperación del sector minorista. Los centros comerciales bien ubicados y gestionados que ofrezcan una experiencia atractiva a los consumidores seguirán siendo inversiones atractivas para los inversores que buscan retornos a largo plazo.
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Los centros comerciales en España experimentan un resurgimiento
La inversión inmobiliaria en centros comerciales españoles está resurgiendo, impulsada por resultados sólidos, rentabilidades atractivas y costos operativos más bajos.
Los fondos de inversión están liderando el repunte, atraídos por las perspectivas de crecimiento a largo plazo.
Se espera que la tendencia positiva continúe en el futuro, gracias a la recuperación del sector minorista y los sólidos fundamentos económicos.
