El sector retail en España ha iniciado 2024 con una dinámica vigorosa, caracterizada por un volumen de inversión sin precedentes, un crecimiento en ventas y afluencias, y un interés sostenido por parte de inversores nacionales e internacionales.
Cifras que impulsan el optimismo:
Inversión total: €758 millones en el primer trimestre, un 275% más que en el mismo periodo de 2023.
Capital extranjero: 91% del volumen total invertido, lo que refleja el atractivo del sector para inversores internacionales.
Posición líder: El retail se consolida como el primer sector por volumen de inversión inmobiliaria, con un 36% del total nacional.
Ventas en centros comerciales: Aumento del 5,4% en el primer trimestre, con una tendencia positiva que se mantiene desde finales de 2023.
Afluencias en centros comerciales: Incremento del 5,5% en el primer trimestre, en línea con el crecimiento de las ventas.
Los centros comerciales, protagonistas de la inversión:
Operaciones de centros comerciales: Representan el 81% de la inversión total en el sector retail del primer trimestre.
Centros dominantes y secundarios: Se han cerrado transacciones relevantes en ambos tipos de centros.
Ejemplos destacados: Operación de Salera asesorada por CBRE.
Buenas noticias para los centros comerciales:
Ventas medias: En centros urbanos y con mayor espacio de ocio, las ventas medias superan las del primer trimestre de 2023 en un 7,1% y un 11,5%, respectivamente.
Recuperación de centros enfocados al ocio: Tras verse afectados por la pandemia, estos centros experimentan un repunte significativo.
Crecimiento por categorías:
- Specialty retail: +9,5% en ventas frente al primer trimestre de 2023.
- Servicios: +7,4% en ventas frente al primer trimestre de 2023.
- Restauración: +7,1% en ventas frente al primer trimestre de 2023.
Ocupación y rentas en centros comerciales:
Ocupación media: Se mantiene estable en un 90,1%.
Rentas: Sin cambios significativos en comparación con el año pasado, y con expectativas de estabilidad en los próximos 12 meses.
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El sector retail en España ha iniciado 2024 con una dinámica vigorosa
Los operadores buscan establecerse en los principales ejes comerciales, impulsando la actividad transaccional de alquiler (+11%) respecto al primer trimestre de 2023.
Baja disponibilidad: Niveles mínimos en algunas ciudades en los últimos cinco años.
Rentas prime: Ligero aumento de alrededor del 5% de media.
Posibles incrementos adicionales: Se esperan en las zonas más cotizadas de las principales ciudades.
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Perfil de las nuevas aperturas:
- Operadores nacionales: 57% de las nuevas transacciones en los tres primeros meses del año.
- Sectores más activos: Moda, speciality retail y accesorios (73% del total).
- Otros sectores: Deportes (ropa y calzado deportivo) y tiendas de hogar.
El retail en España goza de un panorama favorable para el resto del año, impulsado por sólidos indicadores, un interés sostenido por parte de inversores y una recuperación gradual de la actividad.
