Los centros comerciales están recuperando su atractivo entre los inversores, quienes, tras un periodo complicado para el retail, están volviendo a canalizar su capital hacia este tipo de activos. Según Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España, el sector ha experimentado un “renacimiento” en los últimos 18 meses, siendo los centros comerciales protagonistas de este renacer y liderando el apetito inversor. En particular, los mercados de España y Portugal se destacan por su dinamismo, con un crecimiento del 8% en la inversión en centros comerciales durante 2024, lo que se traduce en una cifras esperadas de aproximadamente 2.000 millones de euros en transacciones para el cierre del año.
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El interés de los inversores en la Península Ibérica se debe a las variables positivas que caracterizan a los centros comerciales, como el aumento significativo en niveles de venta, rentas, ocupación y visitas. Estas métricas son superiores a las que se observan en otros mercados, lo que ha llevado a un fuerte apetito por este tipo de activos. A medida que se acercan al 2025, Lobo anticipa que habrá operaciones significativas en centros comerciales de mayor escala, aunque el volumen exacto de estas transacciones aún no se puede estimar con precisión.
Tras varios años de fuga de inversiones, donde los inversores preferían los parques de medianas y las áreas de high street, ahora se observa una reorientación hacia los centros comerciales. Desde 2020, este sector había sufrido una caída drástica en inversiones, pero la creciente apertura a nuevas ciudades y el aumento de la demanda han motivado un cambio en la estrategia de inversión. Lobo enfatiza que la tendencia no solo implica un crecimiento en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona, sino también en áreas menos centrales de España, donde los parques de medianas están empezando a destacar.
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El perfil de los inversores está cambiando, con un crecimiento en la diversidad de quiénes están dispuestos a invertir en centros comerciales. Mientras que anteriormente, los inversores privados se centraban exclusivamente en el high street, ahora han comenzado a explorar también los centros comerciales. Las principales transacciones de este año, como las de Islazul en Madrid y Salera en Castellón, evidencian esta tendencia. Además, se anticipa que en 2025 continuarán las operaciones entre family office, además de una creciente presencia de capital francés en parques de medianas, así como un retorno de los inversores al high street, consolidando así una evolución interesante en el mercado retail.
