Las mascotas cambian el mercado inmobiliario: Crecen los proyectos pet friendly
El mercado inmobiliario está viviendo una transformación importante, impulsada por un nuevo perfil de comprador que prioriza aspectos antes considerados secundarios. La tenencia de mascotas, que en otros tiempos no tenía mayor relevancia en la decisión de compra, se ha convertido hoy en un factor determinante en el diseño de los nuevos proyectos habitacionales. Así lo confirma un estudio de Best Place to Live®, que destaca que el 34% de los compradores de vivienda principal en Lima posee al menos una mascota.
Este fenómeno marca un cambio de paradigma en el sector. Ya no es suficiente evaluar un inmueble por su ubicación, precio o área construida: ahora, elementos como espacios adecuados para mascotas son fundamentales para satisfacer las necesidades de un mercado que evoluciona a un ritmo acelerado.
EL PERFIL DEL NUEVO COMPRADOR: JÓVENES Y AMANTES DE LOS ANIMALES
De acuerdo con el informe elaborado por Best Place to Live®, basado en el análisis de 2.202 compradores entre 2022 y 2024, los millennials lideran la adquisición de vivienda, representando el 50% del total. Son seguidos por la generación X (33%), baby boomers (10%) y centennials (6%). Este dato es clave, ya que las generaciones más jóvenes muestran un fuerte apego a sus mascotas, considerándolas parte integral de su familia y su estilo de vida.
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Esta percepción ha generado un cambio en las prioridades de compra: las áreas comunes pensadas exclusivamente para perros y gatos han dejado de ser un valor agregado y ahora son una expectativa básica. La posibilidad de contar con parques internos, áreas de juego seguras y servicios especializados para mascotas influye significativamente en la decisión de compra de este público.
EL CRECIMIENTO DE LA OFERTA PET FRIENDLY
La demanda de proyectos pet friendly no ha pasado desapercibida para los desarrolladores inmobiliarios. Empresas como San Charbel Edificaciones han detectado este cambio de comportamiento y han adaptado sus proyectos para incluir espacios pensados específicamente para las mascotas. Entre 2023 y 2024, la búsqueda de viviendas con áreas para animales creció un 30%, y solo en el primer trimestre de este año ya se registró un incremento adicional del 20%.
Para Viviana Cornejo, gerente comercial de San Charbel, esta tendencia es una oportunidad que redefine la manera en que se conciben los espacios residenciales. “Hoy, la inclusión de áreas para mascotas puede ser el factor decisivo que incline la balanza a favor de un proyecto frente a otro”, asegura.
Esta afirmación también es compartida por Kevin López, gerente general de Vitain Inmobiliaria, quien destaca que incluso aquellos compradores que todavía no tienen mascotas consideran importante que su futura vivienda esté preparada para recibirlas. “Muchas personas planean adoptar un animal de compañía una vez que se mudan a un nuevo hogar propio, por lo que buscan proyectos que ya contemplen esta posibilidad”, explica.
¿QUIÉNES DEMANDAN MÁS ESPACIOS PARA MASCOTAS?
Principalmente, esta tendencia está liderada por jóvenes de entre 25 y 35 años, solteros o en pareja, que no ven a sus mascotas como un simple agregado en sus vidas, sino como miembros activos de su familia. Esta visión se traduce en un interés especial por proyectos que no solo acepten mascotas, sino que ofrezcan condiciones óptimas para su bienestar.
Los espacios más valorados incluyen parques internos exclusivos, zonas de juegos, áreas de baño para mascotas, y más recientemente, zonas especiales para gatos, como la innovadora CATZONE de San Charbel. Esta área acondicionada para gatos permite que los felinos trepen, jueguen y socialicen de manera segura, alineándose con los conceptos modernos de tenencia responsable.
Adicionalmente, estos compradores también prefieren ubicaciones próximas a parques y áreas verdes, buscando un estilo de vida que permita a sus animales disfrutar de un entorno saludable y seguro.
INNOVACIÓN EN EL DISEÑO INMOBILIARIO
La evolución de la tendencia pet friendly no se limita a habilitar espacios abiertos para perros. El concepto se ha expandido, incorporando áreas especializadas para gatos y adaptándose a las diversas necesidades de diferentes tipos de mascotas.
San Charbel fue pionero en esta materia en Lima, pero hoy en día otras inmobiliarias como Inmgenio Inmobiliaria, Ciudaris, Actual Perú y Quatro Inmobiliaria también han integrado espacios pet friendly como parte de su propuesta estándar. Esto demuestra que el mercado no solo ha acogido esta tendencia, sino que la ha internalizado como una característica imprescindible en sus proyectos.
Para las inmobiliarias, entender las motivaciones reales del comprador ya no es opcional. “No se trata solo de construir bien, sino de construir para estilos de vida específicos y reales”, enfatiza Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®. Aquellos desarrolladores que utilizan los datos de sus propios clientes para reformular sus proyectos tienen una ventaja competitiva considerable en el mercado actual.
LA IMPORTANCIA DE LA CERTIFICACIÓN
En este contexto, contar con certificaciones como la de Best Place to Live® cobra una importancia estratégica. Más allá de validar la calidad constructiva, estas certificaciones acreditan que un proyecto se adapta verdaderamente a las expectativas y necesidades del comprador moderno.
La certificación no solo actúa como un sello de garantía, sino que también mejora la percepción del proyecto en el mercado, dándole visibilidad ante un público cada vez más exigente y selectivo.
El estudio de Best Place to Live®, que abarca 100 proyectos evaluados entre 2022 y 2024, refleja con claridad que las tendencias inmobiliarias ya no se definen únicamente por la ubicación o el precio, sino también por la capacidad de los proyectos de conectar emocionalmente con sus potenciales residentes, incluyendo a sus mascotas.
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Todo indica que la tendencia pet friendly seguirá consolidándose en el futuro inmediato. Con una creciente población de millennials y centennials entrando al mercado inmobiliario, y con la fuerte identificación emocional hacia sus mascotas, se espera que la demanda por proyectos adaptados a estos requerimientos siga en aumento.
Las inmobiliarias que entiendan y se adapten a este nuevo escenario no solo se beneficiarán en términos de ventas, sino que construirán comunidades más felices, cohesionadas y alineadas con los valores de las nuevas generaciones.
El mercado inmobiliario, tal como lo conocíamos, está cambiando. Y ahora, las mascotas también son protagonistas.
