Una mirada profunda al mercado inmobiliario de Montevideo: Precios de alquiler y compra en los barrios más demandados
El mercado inmobiliario de Montevideo ha experimentado un notable dinamismo durante el primer trimestre del año, según revela el informe de Mercado Libre Inmuebles. Este informe arroja luz sobre los precios de compra y alquiler en la capital uruguaya, así como sobre la rentabilidad bruta anual en los barrios más cotizados, especialmente aquellos cercanos a la costa.
Los datos proporcionados por Mercado Libre muestran una clara tendencia al alza en los precios de alquiler en los barrios más demandados de Montevideo. Carrasco encabeza la lista con un valor promedio de alquiler de apartamentos que supera los $87.000, seguido de cerca por Punta Carretas con más de $46.000, casi $10.000 más que Pocitos, que se sitúa en tercer lugar.
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En cuanto a la rentabilidad bruta anual, los barrios del Centro y Cordón lideran con un 8%, seguidos de cerca por Buceo y Carrasco con un 7%. Por su parte, Pocitos, Punta Carretas, Malvín y Tres Cruces registran un 6% de rentabilidad bruta anual, mientras que La Blanqueada se sitúa en un 5%.
Precios de alquiler y venta por barrio
El informe detalla los precios promedio de alquiler de apartamentos por barrio en Montevideo:
Carrasco: $87.600
Punta Carretas: $46.400
Pocitos: $37.200
Malvín: $35.400
Buceo: $32.000
Centro: $28.400
Parque Rodó: $27.900
Cordón: $27.000
Tres Cruces: $25.200
La Blanqueada: $24.800
Por otro lado, en lo que respecta a la venta de apartamentos, el metro cuadrado en dólares presenta las siguientes cifras promedio:
Carrasco: $4.260
Punta Carretas: $4.000
Pocitos, Malvín y Parque Rodó: alrededor de $3.500
Cordón, La Blanqueada y Cordón: entre $2.950 y $3.250
Centro y Tres Cruces: alrededor de $2.800
Tendencias y Análisis
Pablo Brener, Head of Marketplace Real Estate para Argentina y Uruguay, destaca el aumento significativo en los precios de publicación de apartamentos en alquiler en comparación con el mismo período del año anterior, con aumentos que llegan hasta el 12% en algunos barrios. Sin embargo, también se observan caídas en la media del precio de publicación en barrios como Carrasco, Punta Carretas y Pocitos.
Además, el informe revela las propiedades más lujosas disponibles en el mercado, como un triplex de cuatro dormitorios con piscina privada en Buceo, en alquiler por US$9.000, o una impresionante casa en Carrasco, totalmente reciclada y con vista al mar, en alquiler por US$15.000 y a la venta por US$5.000.000.
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El mercado inmobiliario de Montevideo sigue siendo dinámico y atractivo para inversionistas y residentes por igual, con precios que reflejan la demanda y la calidad de vida que ofrecen los diferentes barrios de la ciudad. Sin embargo, es importante monitorear de cerca las tendencias y los cambios en el mercado para tomar decisiones informadas tanto en términos de inversión como de vivienda.
