Mercado corporativo en Paraguay crece 20% desde 2020 y consolida expansión en oficinas en Asunción
El mercado inmobiliario corporativo en Paraguay ha mostrado una expansión sostenida en los últimos años, con un crecimiento cercano al 20% en su stock de oficinas desde 2020, pasando de unos 250.000 m² a más de 300.000 m² en 2025, en un contexto de mayor inversión y desarrollo del sector.
Este aumento, equivalente a cerca de 15.000 m² anuales, refleja una evolución progresiva del mercado, especialmente en Asunción, donde se concentra la mayor actividad corporativa del país.
En paralelo, los precios han mostrado comportamientos diferenciados. Mientras las oficinas Clase A registraron un alza significativa, pasando de USD 12 a USD 18 por m² mensual, las Clase B se han mantenido estables en torno a los USD 12 por m², con un promedio general cercano a USD 13 por m².
Demanda concentrada y espacios pequeños
La demanda de oficinas continúa focalizada en el eje corporativo de Asunción, principalmente en torno a las avenidas
Aviadores del Chaco y Santa Teresa, seguido por sectores como Villa Morra y Recoleta.
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En contraste, el microcentro mantiene una demanda más acotada, asociada a empresas que priorizan cercanía con organismos públicos, aunque con un stock que en gran parte ha quedado obsoleto.
En términos de superficie, el mercado mantiene una característica distintiva: la preferencia por oficinas de menor tamaño. La mayoría de las operaciones se concentra en espacios inferiores a 200 m², e incluso bajo los 100 m², lo que da cuenta de un mercado aún en desarrollo en comparación con otros países de la región.
El interés de inversionistas se mantiene activo, impulsado por factores estructurales como la estabilidad macroeconómica, la competitividad fiscal y tasas de retorno atractivas.
A esto se suma la reciente reglamentación de la ley de maquila para servicios en 2025, que podría incentivar la llegada de empresas extranjeras y la expansión de firmas locales vinculadas a la exportación de servicios, con impacto directo en la demanda de oficinas.
En términos de oferta, no se esperan cambios significativos en el corto plazo tras los ingresos de nuevos edificios a fines de 2025. Sin embargo, el mercado proyecta hitos relevantes, como el desarrollo de Sudameris Plaza, que se perfila como el proyecto corporativo más importante del país.
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Paralelamente, Ciudad del Este comienza a mostrar señales de crecimiento como plaza alternativa, con nuevos desarrollos que apuntan a estándares más cercanos al mercado corporativo.
Un mercado en evolución
“El mercado está avanzando hacia decisiones más estratégicas, donde las empresas buscan que sus espacios acompañen su operación y crecimiento”, señala Fernando Galeano, Associate Transactions de JLL Paraguay.
“La ampliación del régimen de maquila a servicios podría abrir una nueva etapa para la demanda de oficinas corporativas, especialmente si incentiva la llegada de firmas extranjeras o la expansión de empresas locales orientadas a exportar servicios”, agrega Fernando Galeano.
Actualmente, el país aún no se consolida como un hub regional corporativo, aunque la evolución del marco normativo y la llegada de nuevas inversiones podrían modificar este escenario en los próximos años.
Fuente: JLL
