Crece la presencia de marcas en Manantiales y La Barra anualmente
El crecimiento registrado en Manantiales y La Barra, dos de los balnearios más exclusivos de Maldonado, ha convertido a esta zona de la ruta 10 en un atractivo polo comercial. Lo que antes parecía una apuesta estacional, hoy se consolida como una tendencia que lleva a cada vez más marcas a establecerse de manera permanente en estos destinos, tradicionalmente asociados con el turismo de verano.
La transformación de este mercado es evidente. Flavia Palomino, representante de la inmobiliaria Santos Dumont en La Barra, señaló que el número de marcas que optan por mantener sus locales abiertos durante todo el año ha crecido significativamente. «Antes, parecía inviable, pero hoy muchas empresas no solo llegan para la temporada, sino que buscan permanecer», aseguró en una entrevista con El Empresario.
Este cambio de estrategia ha impactado el mercado inmobiliario comercial de la zona. Operadores del sector indican que los contratos de alquiler por temporada han disminuido drásticamente. «Hoy la mayoría de los contratos son anuales, ya que las marcas prefieren asegurar sus locaciones a largo plazo», explicó Palomino. La alta demanda de locales comerciales hizo que los espacios de más de 100 metros cuadrados se agotaran rápidamente, y algunas inmobiliarias ya cuentan con listas de espera de interesados en nuevos espacios.
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El auge comercial ha impulsado también un aumento en los precios de los alquileres, según empresarios del sector inmobiliario. Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este – Maldonado, confirmó que la demanda de locales comerciales en la temporada 2023/2024 superó la del año anterior. «Los comerciantes apostaron a una temporada exitosa y la afluencia de turistas respondió a esas expectativas», afirmó. En este sentido, la diseñadora Caro Criado destacó la diversidad de público en Manantiales, con visitantes de Argentina, Brasil, Paraguay, Chile y Europa.
Pero no solo los turistas han impulsado el desarrollo comercial de la zona. Maldonado ha experimentado un crecimiento sostenido en su población residente, superando las 250.000 personas. Este aumento ha generado un mayor consumo y ha atraído a diversas empresas, incluidas firmas internacionales que ven en La Barra y Manantiales un mercado atractivo. Santiago Pérez Odino, director de Capital Real Estate, indicó que la ruta 10 se ha convertido en «una vidriera de lujo» para marcas de renombre que buscan instalarse con locales cuidadosamente diseñados.
El crecimiento residencial en la zona también ha sido favorecido por la mejora en la oferta educativa y sanitaria, factores clave en la decisión de muchas familias jóvenes de radicarse en la región. Como resultado, los hábitos de consumo han cambiado y cada vez más comercios optan por operar durante todo el año. Marcas como Freddo y Café Radio han consolidado su presencia permanente, y firmas de moda como Rotunda y Petra han decidido mantener sus tiendas abiertas fuera de la temporada estival.
El sector de mobiliario y decoración también se ha sumado a esta tendencia. En 2023, la multinacional francesa Naterial desembarcó en La Barra a través del grupo Car One, con planes de permanecer hasta la inauguración del centro comercial que la empresa desarrolla en Punta del Este. Por su parte, La Ibérica inauguró en setiembre un local en Manantiales y, según su directora, Ema Delgado, continuará operando todo el año. «Es una apuesta a la zona. Si más locales permanecemos abiertos, podemos generar un efecto contagio», señaló.
La lista de nuevas marcas en la zona sigue en aumento. Empresas como Gelateria Il Porto, Martinika, Mosa Haus Decho y El Mercato han inaugurado locales recientemente, sumándose a firmas consolidadas como Saura, Birkenstock y Unode50. OH La Barra, el shopping de referencia en la zona, ha registrado un año récord en ventas y visitantes, lo que refuerza su posición como un destino comercial estratégico. Sandra De Freitas, representante de la administración del centro comercial, destacó que «la gran afluencia de público nos motiva a convertir La Barra en un destino de todo el año».
Este crecimiento ha atraído a marcas internacionales como Zadig & Voltaire, Adidas, Puma, Sandro y Marc Jacobs, que han decidido instalarse en OH La Barra, y se espera la llegada de nuevas firmas en los próximos meses.
Por otro lado, el desarrollo comercial de la zona ha sido aprovechado por emprendedores locales. Un caso destacado es el de Willa Squad, marca de lentes creada por Jorgelina Pérez, que abrió su primera tienda en Manantiales a finales de 2024. La firma, que comenzó como un e-commerce, ya tiene presencia en puntos clave de Montevideo y Punta del Este, y está en proceso de expansión internacional, con su incorporación a una multimarca en Buenos Aires.
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La evolución de Manantiales y La Barra como polos comerciales va más allá del turismo. La consolidación de una población residente en crecimiento, sumada al atractivo del destino para marcas nacionales e internacionales, han impulsado una transformación en el mercado. La apuesta por la permanencia de los comercios durante todo el año es un reflejo de este cambio de paradigma, que promete seguir desarrollándose en los próximos años.
