El panorama del sector inmobiliario en Perú muestra signos alentadores para el cierre del año 2025, con perspectivas de crecimiento que superan ampliamente las expectativas previas. Según el análisis elaborado por Scotiabank, el sector inmobiliario tendría un crecimiento cercano al 13% en la emisión de nuevos créditos hipotecarios, lo que representa una expansión tres veces mayor en comparación con el crecimiento estimado para el rubro de construcción, que se proyecta en un 4,5% para este año. Este crecimiento acelerado del sector inmobiliario se fundamenta en diversos factores macroeconómicos y de mercado, que incluyen una reducción gradual en las tasas de interés hipotecario, estabilidad en los precios de los materiales de construcción, y un mejoramiento en las condiciones laborales y de ingresos de la población.
Uno de los principales impulsores de este crecimiento sería la disminución en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. La reducción en las tasas permite menores cuotas mensuales, lo que incentiva a más personas a adquirir viviendas. Esta tendencia está alineada con la disminución de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), que ha contribuido a mantener bajas las tasas de interés a largo plazo, así como el rendimiento de los bonos a 10 años en soles, que sirven como referencia para los créditos de mayor duración. La estabilidad en los precios de los materiales de construcción también ha sido un factor favorable, facilitando la planificación y ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios sin la preocupación de incrementos inesperados en los costos.
Otro aspecto que favorece el crecimiento del sector inmobiliario es la reducción del tipo de cambio sol-dólar en los últimos meses. Esta disminución ha contribuido a reducir el valor en soles de las viviendas, haciendo más accesible la compra para los peruanos. Adicionalmente, la mejora en el mercado laboral formal y el incremento en los ingresos reales de la población están influyendo positivamente en la decisión de adquirir viviendas. La menor presión inflacionaria, con una inflación que se mantiene por debajo del 2%, también favorece la estabilidad económica y la confianza en el mercado inmobiliario.
Proyecciones para el cierre de 2024 y 2025
El informe de Scotiabank estima que, al cierre de 2024, la emisión de nuevos créditos hipotecarios en Perú alcanzaría aproximadamente las 38,000 unidades, lo que representa un aumento de cerca del 13% respecto al año anterior. Esto superaría ligeramente el crecimiento del 12% registrado en 2024 y se mantendría por debajo del récord de 2021, cuando se colocaron 43,882 créditos. La venta de viviendas en Lima también muestra una tendencia positiva, con un crecimiento proyectado del 16% para el cierre de 2024, alcanzando más de 24,000 unidades vendidas. Esta recuperación en las ventas responde a una mayor confianza en el mercado, facilitada por las menores tasas de interés y las condiciones macroeconómicas favorables.
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La recuperación en la comercialización de viviendas sociales, particularmente a través del programa de Nuevo Crédito Mivivienda, también contribuirá a este crecimiento. Aunque en 2024 las colocaciones en este segmento disminuyeron un 20%, se espera que en 2025 se reviertan estas cifras con una ligera alza, permitiendo que más familias accedan a su primera vivienda. La actividad en el primer semestre de 2025 ha sido particularmente significativa, con una colocación de más de 20,000 créditos hipotecarios, lo que constituye la cifra semestral más alta desde 2021 y refleja una tendencia positiva que probablemente se mantenga en la segunda mitad del año.
Factores adicionales que impulsan la tendencia positiva incluyen la reducción en los costos de los materiales de construcción y la estabilidad del tipo de cambio, que favorecen la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios. La perspectiva para 2025 proyecta un crecimiento robusto tanto en el sector inmobiliario como en la construcción, consolidando su papel como motores económicos del país.
Fuente: La República
