Portal La Molina: un proyecto esperado que llegó distinto
El centro comercial Portal La Molina, el primer mall desarrollado por Cencosud en este exclusivo distrito limeño, abrió oficialmente sus puertas el 2 de diciembre de 2025. Su inauguración marcó un hito urbano largamente esperado por vecinos, comerciantes y autoridades locales. Sin embargo, lejos de representar el ambicioso proyecto anunciado originalmente, el mall llegó con una escala menor, una inversión reducida y casi un año y medio de retraso.
Detrás de la apertura se esconde una historia compleja de ajustes presupuestarios, cambios de diseño, controversias administrativas y conflictos viales. Todo ello quedó reflejado en la más reciente modificación de la Resolución Ministerial N.º 372-2022-VIVIENDA, aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que redefinió de forma sustancial el alcance del proyecto.
El anuncio inicial: un mall de gran envergadura
Cuando Cencosud Perú Shopping S.A.C. presentó oficialmente el proyecto Portal La Molina en 2022, la propuesta era ambiciosa. El plan contemplaba una inversión total de US$113,2 millones, distribuida en dos etapas claramente definidas.
La primera fase, valorizada en US$36,6 millones, incluía la infraestructura base del centro comercial. La segunda etapa, mucho más robusta, implicaba un desembolso de US$76,6 millones, con la promesa de incorporar una gran tienda por departamentos Paris como ancla, además de una oferta comercial de gran escala.
Vea también: Yape ajusta visualización de nombres tras críticas
El proyecto se emplazaba estratégicamente en la intersección de la avenida Raúl Ferrero con la Alameda del Corregidor, un punto neurálgico del distrito que prometía dinamizar el comercio, generar empleo y mejorar la oferta de servicios para los residentes.
Un recorte que sorprendió al mercado
La historia dio un giro relevante en diciembre de 2025. De acuerdo con la Resolución Ministerial N.º 359-2025-VIVIENDA, publicada el 25 de diciembre de 2025 en el Diario Oficial El Peruano, el compromiso de inversión fue reducido a US$69,5 millones, sin incluir IGV.
Esto significó un recorte de US$43,7 millones, equivalente a una reducción del 38,6% respecto del plan original. El ajuste no solo impactó en los números, sino también en la configuración final del centro comercial.
Con la nueva estructura financiera, la primera etapa pasó a representar US$32,8 millones, mientras que la segunda fase quedó reducida a US$36,6 millones, muy por debajo de lo inicialmente proyectado.
La salida de Paris y el rediseño del mall
Uno de los factores clave detrás de este ajuste fue la salida definitiva de la marca Paris del mercado peruano, decisión estratégica que obligó a Cencosud a replantear el diseño del proyecto.
La exclusión de la tienda ancla modificó completamente el concepto del mall: se redujeron los metros cuadrados proyectados, se ajustó la distribución de los espacios comerciales y se redefinió la oferta de tiendas y servicios. Este rediseño permitió disminuir costos, pero también restó atractivo a un proyecto que aspiraba a convertirse en uno de los principales polos comerciales del distrito.
Problemas viales y tensiones con el municipio
Más allá del aspecto financiero, el cronograma de construcción fue uno de los puntos más críticos del proyecto. El plan inicial contemplaba un plazo máximo de dos años y tres meses, con fecha de culminación prevista para el 18 de junio de 2024.
Sin embargo, el desarrollo enfrentó importantes trabas administrativas, principalmente relacionadas con el impacto vial del centro comercial. Las observaciones de la Municipalidad de La Molina, sumadas a la presión de los vecinos, obligaron a reforzar estudios técnicos y a revisar los accesos y flujos de tránsito.
Estas controversias generaron verdaderos “cuellos de botella” en la obtención de permisos, dilatando significativamente el avance de las obras.
Un retraso de más de un año
Finalmente, el plazo de ejecución se extendió a tres años, siete meses y cuatro días, desde el 26 de abril de 2022 hasta el 30 de noviembre de 2025. En términos prácticos, el proyecto acumuló un retraso de un año y cinco meses respecto al cronograma originalmente aprobado.
Este desfase no solo implicó mayores costos indirectos, sino también un impacto reputacional para el desarrollador, en un contexto donde la relación entre inversión privada y autoridades locales se vuelve cada vez más sensible.
Un centro comercial más pequeño, pero operativo
A pesar de los obstáculos, Portal La Molina abrió finalmente sus puertas en diciembre de 2025. El resultado es un centro comercial más compacto que el originalmente anunciado, pero plenamente operativo.
En su fase inicial, el mall cuenta con 32 establecimientos comerciales, distribuidos en 8.000 metros cuadrados, a lo largo de cinco niveles. La oferta incluye tiendas de retail, restaurantes, servicios y salas de cine, aunque sin una gran tienda por departamentos como eje central.
La administración del mall ha señalado que la apertura será progresiva, incorporando nuevos locales a medida que transcurran las semanas y se consolide la operación.
Impacto económico y expectativas locales
La reducción de inversión en Portal La Molina pone en evidencia la volatilidad del sector inmobiliario comercial, especialmente en un contexto de mayores exigencias regulatorias, presión vecinal y cambios en las estrategias de las grandes cadenas de retail.
Para los vecinos del distrito, el proyecto genera sentimientos encontrados. Por un lado, se valora la llegada de una nueva oferta comercial que evita desplazamientos a otros distritos. Por otro, persiste la duda sobre si el mall logrará cumplir su promesa de dinamizar la economía local y generar el impacto urbano esperado.
La necesidad de mayor articulación público-privada
El caso de Portal La Molina reabre el debate sobre la articulación entre el sector público y privado en proyectos de gran envergadura. La experiencia demuestra que, sin una coordinación temprana y efectiva, incluso las inversiones más sólidas pueden verse afectadas por retrasos, recortes y rediseños forzados.
Expertos coinciden en que mejorar los procesos de evaluación, permisos y diálogo con la comunidad es clave para evitar escenarios similares en futuros desarrollos urbanos.
Un balance con luces y sombras
En balance, Portal La Molina es hoy una realidad, aunque distinta a la que se prometió en 2022. Llegó más tarde, con menor inversión y un formato más acotado, pero logró superar los escollos normativos y abrir sus puertas en un mercado cada vez más competitivo.
La gran interrogante es si, pese a estos ajustes, el mall logrará consolidarse como un polo comercial relevante y cumplir —aunque sea parcialmente— la promesa de transformar la experiencia urbana y comercial del distrito de La Molina.
