Parque Arauco fortalece su expansión en Perú con inversiones millonarias
Parque Arauco ha consolidado una posición estratégica en el mercado peruano tras casi dos décadas de operación, destacando por una inversión acumulada cercana a los 1.000 millones de dólares y una red de 22 centros comerciales distribuidos en distintas regiones del país. La compañía chilena ha mantenido una estrategia de crecimiento sostenido, combinando expansión orgánica, adquisiciones clave y modernización de sus activos existentes.
Desde su ingreso a Perú en 2006, la empresa ha logrado posicionarse como uno de los operadores más relevantes del sector inmobiliario comercial, influyendo activamente en el desarrollo urbano, el dinamismo comercial y la transformación de los hábitos de consumo en el país.
Evolución de Parque Arauco en el mercado peruano
El desembarco de Parque Arauco en Perú se produjo mediante una alianza estratégica con el Grupo Wiese, un movimiento que dio origen a la apertura de Megaplaza Independencia. Este proyecto marcó un punto de inflexión en la industria local de centros comerciales, al introducir un formato de gran escala con una propuesta integral de retail, gastronomía y entretenimiento.
Con el paso del tiempo, la compañía fue ampliando su presencia a través de la incorporación de activos emblemáticos, como Larcomar, uno de los centros comerciales más icónicos de Lima, y más recientemente Minka, un espacio clave en la zona del Callao. Estas incorporaciones reflejan la intención de fortalecer su portafolio, diversificar formatos y expandir su alcance territorial.
La estrategia de la empresa se ha caracterizado por una planificación de largo plazo, enfocada en la generación de valor sostenido, la optimización del desempeño financiero y la consolidación de una marca fuerte dentro del mercado peruano.
Inversión acumulada y ritmo de crecimiento
Según declaraciones de Alejandro Camino, gerente general de Parque Arauco en Perú, la compañía ha invertido aproximadamente 1.000 millones de dólares en el país durante los últimos 20 años. Solo en los dos años más recientes, el desembolso ha rondado los 200 millones de dólares, reflejando un ritmo de expansión acelerado.
Estas inversiones se han destinado tanto a la adquisición de nuevos activos como al desarrollo de planes maestros orientados a la ampliación, remodelación y modernización de los centros comerciales existentes. El objetivo ha sido mantener una oferta competitiva, alineada con las tendencias del mercado y las expectativas cambiantes de los consumidores.
Además, la empresa continúa evaluando oportunidades para la compra de terrenos y activos estratégicos, lo que le permite responder con agilidad a las condiciones económicas y a las oportunidades emergentes del sector.
Nuevos proyectos que impulsan la expansión en Perú
El año 2025 marcó un período especialmente relevante para Parque Arauco debido a la ejecución de diversos proyectos estratégicos que ampliaron su presencia en segmentos clave del mercado inmobiliario.
Entre las iniciativas más destacadas se encuentra la incorporación del primer edificio multifamily en Miraflores, un proyecto que diversifica la oferta de la compañía hacia el segmento residencial. Este desarrollo cuenta con 141 unidades y logró una tasa de ocupación del 30% durante sus primeros tres meses de operación, evidenciando una respuesta positiva del mercado.
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Asimismo, la empresa reforzó su posicionamiento comercial mediante la adquisición de Minka, uno de los espacios comerciales más importantes del Callao, y la puesta en marcha de Parque La Molina, inaugurado a fines de 2024. Este último consolidó la presencia de la compañía en distritos estratégicos de Lima, fortaleciendo su cobertura territorial.
Expansión de áreas arrendables y nuevas aperturas
Durante el primer semestre del año, Parque Arauco proyectó la incorporación de aproximadamente 5.000 metros cuadrados adicionales de área arrendable en Perú. Este crecimiento estuvo impulsado por dos proyectos clave: la creación de un boulevard abierto en Megaplaza Ica, con una inversión cercana a los 16 millones de dólares, y la ampliación del distrito gastronómico en Megaplaza Independencia.
El proyecto gastronómico contempla la apertura de 27 nuevos locales y representa una inversión estimada en 33 millones de dólares. Esta iniciativa busca fortalecer la propuesta culinaria del centro comercial, mejorar la experiencia del visitante y aumentar el tiempo de permanencia del público.
Ambas expansiones reflejan el enfoque de la compañía en potenciar la experiencia del cliente, diversificar la oferta y maximizar el rendimiento de sus activos existentes.
Estrategia de crecimiento en provincias peruanas
Uno de los pilares de la expansión de Parque Arauco en Perú ha sido su apuesta por el desarrollo en regiones fuera de Lima. Actualmente, la compañía opera en al menos 10 ciudades del interior del país, consolidando una presencia descentralizada que le permite capturar oportunidades en mercados emergentes.
Entre las localidades consideradas prioritarias para futuras inversiones se encuentran Ica, Jaén, Pisco, Cañete, Huaral y Cajamarca. La empresa busca aprovechar el crecimiento demográfico, la expansión urbana y el aumento del poder adquisitivo en estas regiones.
Este enfoque regional no solo amplía la cobertura comercial de la firma, sino que también contribuye al desarrollo económico local, generando empleo, dinamizando la actividad comercial y fortaleciendo la infraestructura urbana.
Minka: un activo estratégico en la cartera peruana
La adquisición de Minka, concretada en julio de 2025 por un monto de 108 millones de dólares, se convirtió en una de las operaciones más relevantes para Parque Arauco en Perú. Este centro comercial cuenta con una superficie total de 54.800 metros cuadrados, de los cuales 47.800 corresponden a retail y 7.000 a un mercado tradicional.
Minka es considerado uno de los activos más importantes dentro del portafolio peruano de la compañía, tanto por su relevancia comercial como por su aporte financiero. Según Alejandro Camino, este centro comercial genera alrededor de 10 millones de dólares anuales en EBITDA, consolidándose como una pieza clave en la estrategia de rentabilidad del grupo.
Actualmente, la empresa trabaja en un plan maestro para definir el futuro crecimiento de Minka, priorizando la incorporación de nuevas marcas, la modernización de espacios y la adaptación a las demandas del mercado local.
Resultados financieros sólidos en 2025
El desempeño financiero de Parque Arauco durante 2025 fue notable, con un crecimiento anual del 21,2% en ingresos y un aumento del 19,5% en el EBITDA, que alcanzó los 285 millones de dólares. La utilidad de la compañía se incrementó en un 43%, llegando a 224 millones de dólares.
Estos resultados estuvieron respaldados por una alta tasa de ocupación de los activos, que alcanzó el 95,7%, así como por el impacto positivo de proyectos de expansión en Chile y Perú. Entre los factores que contribuyeron al desempeño destacan la ampliación de Parque Arauco Kennedy, los desarrollos en Megaplaza Independencia y Megaplaza Ica, y la incorporación de Minka al portafolio.
La compañía también realizó exitosas emisiones de bonos en Chile y Perú, incluyendo el primer bono verde del sector inmobiliario retail en Sudamérica, por un monto de 42 millones de dólares.
Financiamiento sostenible y estrategia ESG
Parque Arauco ha fortalecido su compromiso con la sostenibilidad mediante la adopción de un Marco de Financiamiento Sostenible, alineado con las tendencias globales en materia ambiental, social y de gobernanza.
Entre las iniciativas implementadas se incluyen la instalación de paneles solares en centros comerciales de Perú y Colombia, la reducción de la huella de carbono y la optimización del consumo energético. Además, la emisión de bonos verdes refleja una estrategia orientada a financiar proyectos responsables con el medioambiente y generar valor de largo plazo para los inversionistas.
Este enfoque sostenible se ha convertido en un elemento diferenciador dentro del sector inmobiliario comercial en la región.
Innovación tecnológica y experiencia del cliente
La digitalización ha sido otro de los pilares estratégicos de Parque Arauco. La compañía ha incorporado soluciones tecnológicas orientadas a mejorar la experiencia del cliente, optimizar la operación y personalizar los servicios.
Entre las iniciativas destacan la implementación de sistemas de pago automatizado en estacionamientos, la expansión de servicios omnicanal, acuerdos con plataformas de comercio electrónico y logística, y el uso de herramientas de análisis de datos para personalizar la oferta a más de 430.000 clientes.
Además, la empresa ha desarrollado asistentes inteligentes en algunos mercados, reforzando su apuesta por la innovación y la eficiencia operativa.
Diversificación hacia proyectos multifamily
La incursión de Parque Arauco en el segmento multifamily representa una evolución estratégica que diversifica su modelo de negocio más allá del retail tradicional. En Perú, el primer edificio multifamily ubicado en Miraflores marca el inicio de una nueva línea de desarrollo inmobiliario.
Este tipo de proyectos permite a la compañía aprovechar la demanda por vivienda en zonas urbanas consolidadas, generar flujos de ingresos recurrentes y fortalecer su presencia en distritos de alto valor inmobiliario.
La diversificación hacia el sector residencial también contribuye a mitigar riesgos asociados a la concentración en un solo segmento del mercado.
Desempeño bursátil y percepción del mercado
El sólido desempeño operativo de Parque Arauco ha sido reconocido por analistas financieros y por el mercado bursátil. A comienzos de 2026, las acciones de la compañía lideraron las alzas en el IPSA chileno, registrando una rentabilidad cercana al 30% en las primeras semanas del año.
Este comportamiento se atribuye a una gestión activa de los activos inmobiliarios, un apalancamiento financiero responsable y perspectivas positivas de crecimiento. Analistas de entidades como BICE Inversiones e Itaú han destacado la capacidad de la empresa para superar expectativas y mantener una tendencia favorable en sus resultados.
La confianza del mercado se ha visto reforzada por la ejecución consistente de la estrategia corporativa y la transparencia en la comunicación de resultados.
Aumento de capital y proyecciones de expansión
Con el objetivo de fortalecer su capacidad de crecimiento, Parque Arauco convocó a una junta extraordinaria de accionistas para someter a votación un aumento de capital cercano a los 330 millones de dólares. Esta medida busca ampliar los recursos disponibles para financiar futuras adquisiciones, nuevos desarrollos y oportunidades estratégicas.
El CEO de la compañía, Eduardo Pérez Marchant, ha señalado que este aumento de capital, combinado con la generación interna de recursos y un endeudamiento controlado, permitirá aprovechar oportunidades de expansión y crear valor sostenido para los accionistas.
La empresa se prepara así para continuar ampliando su presencia en Perú y otros mercados de la región.
Impacto urbano y rol en el desarrollo comercial
Más allá de su desempeño financiero, Parque Arauco desempeña un papel relevante en el desarrollo urbano y comercial de las ciudades donde opera. Sus centros comerciales actúan como polos de atracción que dinamizan la economía local, generan empleo y fomentan la inversión en infraestructura.
La expansión de la compañía en Perú ha contribuido a modernizar la oferta comercial, mejorar la calidad de los espacios públicos y fortalecer la integración entre comercio, entretenimiento y servicios.
Este impacto positivo refuerza la reputación de la empresa como un actor clave en la transformación urbana del país.
Perspectivas futuras en Perú y la región
Con una estructura organizativa renovada, una estrategia clara de crecimiento orgánico e inorgánico y un enfoque en innovación, sostenibilidad y experiencia del cliente, Parque Arauco se proyecta como uno de los principales operadores inmobiliarios comerciales en Perú y América Latina.
La combinación de nuevas inversiones, adquisiciones estratégicas, desarrollo de proyectos multifamily y expansión regional posiciona a la compañía para continuar fortaleciendo su huella en el mercado peruano durante los próximos años.
Su visión de largo plazo, respaldada por resultados financieros sólidos y una estrategia bien definida, le permite mantenerse como un referente en el desarrollo urbano, el retail y la inversión inmobiliaria en la región.
