En un panorama económico marcado por la cautela en el consumo y la incertidumbre, el sector retail en Perú se encuentra en plena transformación. La tendencia no solo apunta hacia la construcción de grandes centros comerciales, sino que también se orienta hacia formatos más innovadores y especializados, como los strip centers y hubs temáticos, diseñados para responder a las demandas de barrios emergentes y zonas menos atendidas. Este cambio refleja una estrategia de diversificación y segmentación, que busca fortalecer la presencia comercial en diferentes áreas del país, promoviendo la inclusión, la seguridad y la experiencia de compra.
Durante 2025, Perú prevé la apertura de cinco nuevos centros comerciales en diversos distritos de Lima, además de uno ya inaugurado en el transcurso del año, con una inversión total que supera los US$ 354 millones, según datos de la Cámara de Comercio de Lima (CCL). A estos proyectos se suma una inversión adicional de aproximadamente US$ 8.5 millones en Trujillo, demostrando un interés creciente en expandir la infraestructura comercial a nivel nacional. Sin embargo, lo que realmente destaca es el cambio en la naturaleza de estos desarrollos: el foco ya no está solo en gigantescos malls, sino en espacios más pequeños, especializados y adaptados a las necesidades locales.
“El concepto ha evolucionado”, explicó Leslie Passalacqua, presidenta del gremio Retail y Distribución de la CCL, en una entrevista con DF SUD. “Ahora se prioriza ofrecer puntos comerciales seguros, accesibles y de calidad en zonas donde antes no había presencia formal. La idea es democratizar el acceso a servicios y productos en barrios que requieren una atención especial”, agregó. La tendencia responde tanto a criterios de inversión más contenida como a una estrategia de segmentación del público, en la que la proximidad, la seguridad y la experiencia de compra son elementos clave.
Entre los proyectos más destacados se encuentra el Strip Center Lomas Plaza, que marcará el ingreso del distrito Rímac en el mapa comercial de Lima. Con una inversión de US$ 21 millones, este complejo se ubicará en el antiguo polígono de tiro del Cuartel Hoyos Rubio y buscará revitalizar una zona históricamente postergada, integrando espacios comerciales con áreas residenciales en un diseño pensado para dinamizar la economía local y ofrecer servicios en un entorno seguro y accesible.
Otro ejemplo relevante es Eco Plaza Chorrillos, una iniciativa de US$ 20 millones destinada a pequeños emprendedores. Con locales que oscilan entre 6 y 18 metros cuadrados, su enfoque será albergar rubros como abarrotes, tecnología y bazar, brindando una alternativa formal, asequible y cercana a la comunidad. Situado en la Av. Guardia Civil, este proyecto permitirá a los residentes acceder a servicios y productos sin tener que desplazarse largas distancias, promoviendo la formalización del comercio local y fortaleciendo la economía de la zona.
Asimismo, Eco Plaza Wilson, en el Cercado de Lima, se especializará en tecnología y cultura gamer. Con una inversión estimada en US$ 30 millones, su objetivo será convertirse en un centro de referencia para los entusiastas de la tecnología, con tiendas especializadas, espacios interactivos y una oferta que combina comercio y entretenimiento. Este tipo de espacios temáticos responde a la creciente demanda de experiencias de compra innovadoras y diferenciadas, especialmente para los jóvenes y amantes de la cultura digital.
En regiones fuera de Lima, destaca Portal F Pizarro, en el centro histórico de Trujillo. Con una inversión de US$ 8.5 millones, este mall recuperará una casona colonial del siglo XVI, combinando arquitectura patrimonial con una oferta moderna de comercio y turismo. El proyecto, apoyado por el Ministerio de Cultura, restaurará fachadas, balcones y portales, conservando el patrimonio histórico mientras incorpora marcas como Dollarcity, Adidas, Miniso y un rooftop gastronómico, creando así un espacio que combina historia, cultura y modernidad.
La apertura del Boulevard Gastronómico en Paseo Begonias, en San Isidro, con una inversión de US$ 13 millones, ya ha sido inaugurada y se ha convertido en un referente gastronómico, con propuestas de chefs reconocidos tanto locales como internacionales. Su food hall, Popurrí, ofrece más de diez opciones gastronómicas, consolidándose como un punto de encuentro para diferentes públicos.
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Si bien estos proyectos más pequeños y especializados están en auge, también persisten megaproyectos que buscan consolidar la infraestructura comercial del país. El más ambicioso es Cenco Mall en San Juan de Lurigancho, desarrollado por Cencosud, con una inversión de más de US$ 230 millones. Con una superficie de 107,000 metros cuadrados distribuidos en siete niveles y una conexión directa a la estación Los Jardines del metro, se proyecta como el centro comercial más grande del grupo en Perú, buscando captar a la gran afluencia de habitantes del distrito y alrededores.
Asimismo, Las Vegas Plaza en Puente Piedra, con una inversión de US$ 40 millones, será el primer centro comercial en esa zona, con más de 200 locales, salas de cine, zonas recreativas y un patio de comidas. Su ubicación estratégica busca posicionar a Puente Piedra como un eje comercial clave en Lima Norte, impulsando el desarrollo económico y social de la zona.
No obstante, el crecimiento del sector también implica desafíos, especialmente en cuanto a la seguridad y el mantenimiento de la infraestructura. Episodios recientes, como el cierre temporal de Larcomar por riesgos estructurales tras un sismo, han puesto en evidencia la importancia de contar con mecanismos sólidos de inspección y prevención. La Cámara de Comercio de Lima ha señalado la necesidad de enfoques preventivos y criterios técnicos rigurosos, evitando decisiones unilaterales que puedan afectar a los negocios y a la comunidad.
En conclusión, Perú está adoptando una estrategia de diversificación en su oferta comercial, marcada por la innovación en formatos y la atención a diferentes segmentos y territorios. La tendencia hacia strip centers y espacios temáticos no solo amplía las opciones para los consumidores, sino que también impulsa el desarrollo económico local, fomenta la formalización y mejora la seguridad en las comunidades. Este escenario promete un crecimiento equilibrado y sostenible para el sector retail en los próximos años, adaptándose a las nuevas demandas y desafíos del mercado.
Fuente: DFSud
