Centro Comercial El Pinar: Huaraz avanza hacia la construcción de su primer mall
El desarrollo de nuevos centros comerciales en Perú continúa expandiéndose más allá de Lima. En los últimos años, diversas ciudades del interior del país han comenzado a captar la atención de importantes operadores del sector retail, impulsando nuevas oportunidades de inversión y desarrollo económico. Entre estas localidades destaca Huaraz, que busca concretar la construcción de su primer complejo comercial de gran escala a través del proyecto Centro Comercial El Pinar.
La iniciativa, que actualmente se encuentra en etapa de evaluación, representa una de las apuestas más importantes para la región Áncash. Con una inversión estimada en S/ 62 millones, el proyecto ya ha despertado el interés de empresas nacionales e internacionales, entre ellas el grupo chileno Parque Arauco y el Grupo Intercorp, propietario de la cadena Real Plaza.
Huaraz busca su primer centro comercial
Pese a ser uno de los principales destinos turísticos del país y la puerta de entrada al Parque Nacional Huascarán, Huaraz todavía no cuenta con un centro comercial de gran formato que concentre tiendas, restaurantes, servicios y espacios de entretenimiento en un solo lugar.
La propuesta del Centro Comercial El Pinar busca cubrir esta necesidad y transformar la oferta comercial de la ciudad, brindando un nuevo espacio para los habitantes de la región y los miles de turistas que llegan cada año a Áncash.
El proyecto es impulsado conjuntamente por la Municipalidad Distrital de Independencia y Proinversión, entidades que buscan atraer inversión privada mediante un esquema de desarrollo ordenado y sostenible.
El Pinar entra en fase de estudios de factibilidad
El avance del proyecto comenzó a consolidarse tras la firma de un convenio de colaboración entre Proinversión y la Municipalidad Distrital de Independencia a finales del año pasado.
El acuerdo tiene como objetivo promover el desarrollo de un centro comercial sobre un terreno municipal de aproximadamente 60.000 metros cuadrados ubicado en el sector de Jatun Ruri, una zona considerada estratégica por las autoridades locales.
Actualmente, el predio no tiene uso definido, pero posee características que podrían convertirlo en un atractivo punto de desarrollo comercial. El terreno se encuentra a unos 20 o 25 minutos de la Plaza de Armas de Huaraz, próximo a un complejo de la Universidad César Vallejo y con una privilegiada vista hacia la cordillera.
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Estas condiciones han incrementado el interés de potenciales inversionistas y operadores del sector retail.
Estudios definirán el formato del futuro mall
Como parte de la etapa preliminar, la consultora especializada On Retail viene desarrollando estudios de factibilidad comercial y arquitectónica que permitirán conocer el verdadero potencial del proyecto.
La evaluación busca responder preguntas clave, entre ellas:
¿Existe una demanda suficiente para un centro comercial de gran escala en Huaraz?
¿Qué tipo de tiendas y servicios debería incluir el proyecto?
¿Cuál es el formato más adecuado para la ciudad?
¿Qué impacto económico podría generar la iniciativa?
Los primeros resultados de estos análisis estarían disponibles entre finales de julio y agosto, aproximadamente 70 días después del inicio de las evaluaciones.
La información será determinante para definir las características del futuro complejo comercial y para iniciar el proceso de búsqueda de inversionistas.
Municipalidad aporta información técnica
Mientras avanzan los estudios de factibilidad, la Municipalidad Distrital de Independencia viene proporcionando información técnica necesaria para la evaluación del proyecto.
Entre los datos entregados se encuentran:
Condiciones del terreno.
Disponibilidad de redes de agua y desagüe.
Estado de las vías de acceso.
Características del entorno urbano.
Infraestructura complementaria.
Toda esta información permitirá establecer la viabilidad técnica y económica del proyecto antes de su eventual ejecución.
Una inversión de S/ 62 millones
El Centro Comercial El Pinar contempla una inversión aproximada de S/ 62 millones, convirtiéndose en uno de los proyectos de infraestructura comercial más relevantes de la región Áncash.
De concretarse, el nuevo mall podría generar un importante impacto económico para Huaraz, tanto por la creación de empleos durante la etapa de construcción como por las oportunidades laborales permanentes que surgirían una vez que el centro comercial entre en funcionamiento.
Asimismo, el proyecto impulsaría la llegada de nuevas marcas y cadenas comerciales, ampliando la oferta de productos y servicios disponibles en la ciudad.
Huaraz ya había intentado construir un centro comercial
La posibilidad de desarrollar un mall en Huaraz no es una idea reciente. Durante los últimos años se presentaron diversas iniciativas que finalmente no lograron concretarse.
Uno de los proyectos más importantes quedó paralizado debido a desacuerdos relacionados con la disponibilidad del terreno y diferencias entre las autoridades locales y la empresa interesada en ejecutar la obra.
Estos problemas impidieron que la inversión avanzara y dejaron a la ciudad sin un centro comercial de gran formato.
Aprendiendo de esas experiencias, el proyecto actual busca seguir un camino diferente mediante un esquema que permita reducir los obstáculos administrativos y generar mayores garantías para los inversionistas.
Proyectos en Activos, la modalidad elegida
En abril de 2025, Proinversión y la Municipalidad Distrital de Independencia suscribieron un convenio para desarrollar la iniciativa bajo la modalidad de Proyectos en Activos.
Este mecanismo busca promover la inversión privada de manera más eficiente, agilizando los procesos y permitiendo que el proyecto avance con mayor seguridad jurídica.
La modalidad también facilita la participación de empresas interesadas en la construcción y operación del futuro centro comercial, siempre sobre la base de estudios técnicos que respalden la viabilidad de la inversión.
Los desafíos que aún enfrenta el proyecto
Aunque el interés empresarial por el Centro Comercial El Pinar es creciente, el proyecto todavía debe superar algunos retos antes de iniciar su construcción.
Entre los principales desafíos figuran:
Obras de saneamiento
Será necesario culminar diversos trabajos de saneamiento que permitan garantizar la adecuada operación del futuro centro comercial.
Mejora de los accesos viales
También se requiere fortalecer las vías de acceso hacia el terreno, aunque la zona ya cuenta con una carretera construida por la empresa minera Antamina.
La implementación de infraestructura complementaria será clave para asegurar la conectividad del proyecto y facilitar el acceso de visitantes y operadores comerciales.
Conclusión de los estudios técnicos
La decisión de avanzar con la inversión dependerá en gran medida de los resultados de los estudios de factibilidad comercial y arquitectónica que actualmente desarrolla la consultora On Retail.
Parque Arauco y Real Plaza muestran interés
El proyecto ya ha despertado el interés de importantes actores del sector de centros comerciales en Perú.
Entre las compañías que vienen evaluando la iniciativa destacan:
Parque Arauco, operador chileno propietario de centros comerciales como Larcomar y Megaplaza.
Grupo Intercorp, dueño de la cadena Real Plaza y uno de los principales desarrolladores de malls del país.
Incluso, representantes de Real Plaza ya realizaron visitas al terreno donde se proyecta construir el futuro centro comercial.
La participación de estas empresas podría convertirse en un factor decisivo para el desarrollo de la iniciativa y para la consolidación de Huaraz como un nuevo polo comercial en el interior del país.
Un proyecto que transformaría la economía local
La construcción del Centro Comercial El Pinar representaría un antes y un después para Huaraz. Además de ampliar la oferta de servicios y entretenimiento, el proyecto podría dinamizar la economía regional, atraer nuevas inversiones y fortalecer el turismo.
El desarrollo de un mall de gran escala permitiría que la ciudad se integre al crecimiento que experimenta el sector de centros comerciales en Perú, donde cada vez más operadores buscan oportunidades fuera de Lima.
Si logra superar los desafíos pendientes y concretar la participación de inversionistas privados, Huaraz podría contar por primera vez con un moderno complejo comercial, convirtiéndose en un nuevo referente del desarrollo económico en la sierra peruana y abriendo una etapa de transformación para la región Áncash.
