En el dinámico mercado peruano, Parque Arauco ha consolidado su presencia a través de una estrategia centrada en la rentabilidad y la innovación en sus centros comerciales. Los resultados financieros del primer trimestre de 2025 revelan cuáles son los activos que lideran en términos de valor y desempeño operativo, destacando a MegaPlaza Independencia, Larcomar y Outlet Arequipa como los principales centros comerciales que contribuyen significativamente al crecimiento de la compañía en Perú. Además, la reciente adquisición de Open Plaza Kennedy y los futuros proyectos de expansión, como el distrito gastronómico en MegaPlaza Independencia, muestran el compromiso de Parque Arauco por fortalecer su posición en el mercado peruano.
El primer trimestre de 2025 ha sido un período de crecimiento para Parque Arauco en Perú, con un incremento del 22.1% en EBITDA, alcanzando cifras que reflejan la recuperación y expansión del sector retail en el país. Entre los activos que lideran este crecimiento, MegaPlaza Independencia, Larcomar y Outlet Arequipa destacan por sus resultados sólidos y estrategias diferenciadas que les permiten captar diferentes segmentos de consumidores.
MegaPlaza Independencia, ubicado en Lima Norte, ha mostrado un fuerte desempeño, con un crecimiento del 15.1% en ingresos en comparación con el mismo período del año anterior. Este centro comercial ha sabido aprovechar la recuperación del consumo privado en Perú, impulsada por un entorno macroeconómico favorable y una mayor confianza del consumidor. La tasa de ocupación del 99.1% en MegaPlaza Independencia supera el promedio nacional, demostrando su alta demanda y la preferencia de las marcas por este espacio estratégico. La contribución de tiendas intermedias, como supermercados, tiendas por departamento y cines, junto con tiendas ancla de moda, electrónica y deportes, ha sido clave para mantener esta tendencia positiva. La reciente reprogramación del proyecto del distrito gastronómico, que inicialmente estaba previsto para inaugurarse en 2026 y ahora se espera para 2027, refleja una estrategia cuidadosa para optimizar recursos y garantizar una mejor propuesta de valor a los visitantes.
Por otro lado, Larcomar en Miraflores, uno de los centros comerciales más emblemáticos de la cadena en Perú, registró un crecimiento interanual de 21.9% en ingresos, alcanzando ventas por metro cuadrado de S/ 1,437, la cifra más alta del portafolio en el país. Este éxito se atribuye a su enfoque en ofrecer experiencias premium y exclusivas, que se ven reforzadas por la alta incidencia del turismo, que representa aproximadamente el 40% de sus visitantes. La estrategia de Larcomar de combinar compras con experiencias de alto nivel, eventos exclusivos y una oferta gastronómica diferenciada ha consolidado su posición como uno de los centros comerciales más rentables y atractivos en Lima. La ocupación del 98% confirma su aceptación en el mercado y la preferencia de los consumidores por este espacio que fusiona lujo, comodidad y exclusividad.
El tercer centro comercial en términos de rentabilidad en el grupo es Outlet Arequipa, que ha logrado destacarse en el segmento de descuentos y outlets. Aunque su tamaño es menor comparado con MegaPlaza Independencia y Larcomar, este mall ha demostrado ser muy eficiente operativamente, con un crecimiento del 12.8% en ventas en el primer trimestre. La estrategia de ofrecer marcas reconocidas a precios reducidos ha sido clave para atraer tanto a residentes de Arequipa como a turistas y visitantes de regiones cercanas como Tacna y Moquegua, que representan el 22% de sus visitantes. La tasa de ocupación del 91% y los bajos costos locatarios (solo 8.6%) muestran una gestión eficiente y una propuesta de valor que responde a las necesidades de un mercado regional en crecimiento. Este centro comercial también ha sido un ejemplo de cómo un formato de descuentos puede ser rentable en mercados emergentes, adaptándose a las particularidades de la economía local y ofreciendo una experiencia de compra accesible y atractiva.
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En términos generales, Perú representa el 25.6% del EBITDA total de Parque Arauco, consolidándose como su segundo mercado más importante después de Chile. La compañía continúa invirtiendo y expandiendo su portafolio en el país, con proyectos como la apertura del Parque La Molina y la adquisición de Minka en el Callao, que fortalecen su presencia en Lima.
Respecto a los futuros proyectos, uno de los más esperados es la implementación del distrito gastronómico en MegaPlaza Independencia. Inicialmente, se había previsto que esta fase del Master Plan se inaugurara a principios de 2026, pero según el último reporte de Parque Arauco, su apertura se ha reprogramado para 2027. La inversión total estimada para este proyecto es de aproximadamente US$33 millones y busca potenciar la experiencia del usuario mediante mejoras en la circulación interna, la incorporación de nuevos espacios comerciales y la transformación de áreas existentes. La construcción de una gran plaza central con espacios verdes, además de una zona para operadores de servicios de telecomunicaciones, permitirá crear un entorno más moderno, funcional y atractivo para los visitantes. La reconversión no implicará una ampliación del área arrendable, sino una optimización del uso del espacio ya existente, con el objetivo de ofrecer una oferta más variada y de mayor calidad.
Este proyecto forma parte de la estrategia de Parque Arauco de mejorar sus activos existentes, elevar la experiencia del cliente y adaptarse a las tendencias actuales del mercado, donde la gastronomía y las experiencias diferenciadas juegan un papel clave en la atracción de visitantes. La incorporación de áreas verdes y espacios multifuncionales también refleja una tendencia global hacia centros comerciales que van más allá del simple comercio, convirtiéndose en lugares de encuentro, ocio y convivencia.
En conclusión, los centros comerciales de Parque Arauco en Perú están demostrando ser activos altamente rentables y estratégicos, con un desempeño sólido y proyectos innovadores que aseguran su crecimiento sostenido en un mercado competitivo y en constante cambio. La diversificación de formatos, la orientación hacia experiencias premium y de descuentos, y la inversión en mejoras y nuevos proyectos, posicionan a Parque Arauco como uno de los actores más relevantes en el sector retail peruano.
Fuente: Gestión
