Centros comerciales en Perú: crecimiento sostenido y nuevas oportunidades para 2026
El sector de centros comerciales en Perú finalizó el 2025 con resultados que confirman su papel estratégico dentro de la economía formal del país. Lejos de ser solo espacios de consumo, los malls se han consolidado como polos de empleo, inversión y entretenimiento, impulsando el desarrollo urbano y regional.
De acuerdo con cifras de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP), el desempeño del sector durante el último año estuvo marcado por un aumento en ventas, mayor afluencia de visitantes y un dinamismo inversor que proyecta un 2026 con múltiples inauguraciones y ampliaciones.
Ventas récord impulsan el crecimiento del sector
Uno de los indicadores más relevantes del desempeño de los centros comerciales en Perú es el volumen de ventas brutas. Para el cierre de 2025, ACCEP proyectó ingresos por S/39,506 millones, cifra que refleja la solidez del consumo y la recuperación progresiva de la actividad comercial.
Este resultado no es aislado, sino parte de una tendencia de crecimiento que se ha mantenido durante los últimos años. En 2020, las ventas alcanzaron los S/20,715 millones, un punto de partida marcado por el impacto de la pandemia. Desde entonces, el sector ha mostrado una evolución constante:
- 2021: S/28,668 millones
- 2022: S/32,633 millones
- 2023: S/33,157 millones
- 2024: S/36,179 millones
- 2025: S/39,506 millones
Estas cifras evidencian una recuperación progresiva del consumo presencial, apoyada en la reapertura de espacios, la diversificación de la oferta comercial y la incorporación de experiencias que van más allá de las compras tradicionales.
Variaciones en el ritmo de crecimiento anual
Aunque la tendencia general ha sido positiva, las tasas de crecimiento anual han mostrado fluctuaciones relevantes. En 2021, el sector experimentó un fuerte rebote con un crecimiento de 38.4%, impulsado por la reapertura económica. En 2022, el incremento fue de 13.8%, mientras que en 2023 se desaceleró a 1.6%.
Durante 2024, las ventas volvieron a mostrar mayor dinamismo con un crecimiento de 9.1%, reflejando una mayor estabilidad económica. Sin embargo, para 2025 se registró una variación negativa de -29.1%, atribuida a ajustes en las proyecciones, efectos macroeconómicos y cambios en el comportamiento del consumidor.
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Pese a esta caída puntual, los niveles de venta siguen ubicándose por encima de los años previos, lo que refuerza la resiliencia del sector.
Afluencia de visitantes: los malls como espacios de experiencia
La evolución de la afluencia de público es otro indicador clave para entender la relevancia de los centros comerciales en Perú. En 2025, la proyección de visitas mensuales alcanzó los 62.7 millones de personas, superando los 59.6 millones registrados en 2024.
El crecimiento ha sido sostenido desde 2020, año en el que se contabilizaron 31.6 millones de visitas mensuales. A partir de ahí, el flujo de visitantes mostró una recuperación constante:
- 2021: 39.7 millones
- 2022: 49.8 millones
- 2023: 55.1 millones
- 2024: 59.6 millones
- 2025: 62.7 millones
Este incremento refleja la transformación de los malls en espacios multifuncionales, donde convergen comercio, gastronomía, entretenimiento y servicios, convirtiéndose en puntos de encuentro para millones de personas cada mes.
Inversiones acompañan el dinamismo del mercado
El crecimiento del sector no sería posible sin el respaldo de fuertes inversiones por parte de los operadores. Según ACCEP, el monto invertido pasó de S/119,528 millones en 2021 a S/194,447 millones en 2025, evidenciando la confianza de los inversionistas en el potencial del mercado peruano.
Estas inversiones se han orientado a la construcción de nuevos complejos, ampliaciones, remodelaciones y mejoras tecnológicas, con el objetivo de responder a una demanda cada vez más exigente y diversificada.
Impacto directo en el empleo formal
El aporte de los centros comerciales en Perú al mercado laboral es significativo. Actualmente, el sector genera más de 400 mil empleos formales, entre puestos directos e indirectos. Esta cifra representa aproximadamente el 11% del empleo formal privado del país.
Los malls no solo ofrecen oportunidades laborales en el comercio minorista, sino también en áreas como seguridad, limpieza, mantenimiento, logística, administración y servicios, contribuyendo a la formalización del empleo en distintas regiones.
Nuevos proyectos y aperturas previstas para 2026
El 2026 se perfila como un año clave para la expansión del sector. Entre los proyectos más destacados se encuentran desarrollos de gran escala que buscan atender zonas de alta demanda y potenciar el crecimiento urbano.
En Lima, Cencosud tiene prevista la apertura de un nuevo centro comercial en San Juan de Lurigancho, con una inversión estimada de S/900 millones, uno de los proyectos más ambiciosos del país. A esto se suma la inauguración de Shopping Angamos en Miraflores, con una inversión cercana a S/119 millones.
Además de estas aperturas, se proyectan más de 815 intervenciones entre ampliaciones y remodelaciones en distintos establecimientos a nivel nacional, lo que permitirá modernizar la oferta existente y mejorar la experiencia del visitante.
Distribución geográfica y desarrollo regional
Actualmente, el país cuenta con 88 centros comerciales, de los cuales 48 se ubican en Lima Metropolitana y 40 en regiones. Esta distribución evidencia un esfuerzo creciente por descentralizar la inversión y llevar infraestructura comercial moderna a distintas zonas del país.
Los proyectos regionales cumplen un rol clave en el desarrollo local, ya que generan empleo, dinamizan el comercio y fortalecen la cadena de valor en ciudades intermedias y zonas emergentes.
Sostenibilidad como eje estratégico del sector
En paralelo al crecimiento económico, los operadores de centros comerciales en Perú han incorporado políticas de sostenibilidad como parte de su estrategia de largo plazo. Entre las principales iniciativas destacan la reducción de la huella de carbono, la gestión eficiente de residuos sólidos y la optimización del consumo energético.
Estas acciones han permitido a varios malls obtener certificaciones como ISO 14001, ISO 50001 y el Certificado Azul, alineándose con estándares internacionales y respondiendo a una mayor conciencia ambiental por parte de consumidores e inversionistas.
Mall Aventura Iquitos: un caso emblemático
Un ejemplo concreto del impacto económico y social de estas inversiones es Mall Aventura Iquitos. Este proyecto implicó una inversión aproximada de US$65 millones y ha generado 5,000 empleos formales permanentes.
En términos comerciales, el mall registra ventas por S/265.4 millones, lo que equivale al 17% del comercio total de la región Loreto, posicionándose como un actor clave en la economía local y demostrando el potencial de los desarrollos fuera de Lima.
Perspectivas para el sector en los próximos años
Con un mercado en constante evolución, los centros comerciales en Perú enfrentan el desafío de adaptarse a nuevos hábitos de consumo, integrar soluciones digitales y seguir ofreciendo experiencias diferenciadas. La combinación de inversión, empleo, sostenibilidad y expansión regional permite anticipar un escenario positivo para los próximos años.
De cara a 2026, el sector se perfila como uno de los motores del crecimiento económico, reafirmando su relevancia no solo como espacio comercial, sino como eje de desarrollo urbano y social en el país.
