Cenco Malls resultados 2025: crecimiento financiero, expansión y mayor tráfico regional
Cenco Malls cerró el ejercicio 2025 con un desempeño sólido, consolidando su posición como uno de los principales operadores de centros comerciales en América Latina. La compañía registró crecimiento en utilidades, ingresos, EBITDA, tráfico de visitantes y ventas de locatarios, impulsado por la expansión de superficie arrendable (GLA) y una mejora sostenida en la operación de la región andina.
El período estuvo marcado por la ejecución de proyectos estratégicos, nuevas aperturas, fortalecimiento del portafolio inmobiliario y avances en la relación con clientes y arrendatarios, alineados con el plan de crecimiento de largo plazo de la compañía.
Resultados financieros de Cenco Malls en 2025
Durante 2025, Cenco Malls reportó un aumento de 13,5% en sus utilidades, alcanzando los USD 318,4 millones, en comparación con el año anterior. Este crecimiento estuvo respaldado por una combinación de expansión física de activos comerciales y un mejor desempeño operacional en mercados clave.
Los ingresos totales registraron un alza de 7% interanual, llegando a USD 397,3 millones, reflejando una mayor colocación de superficies, incremento en rentas y mayor dinamismo comercial.
En tanto, el EBITDA Ajustado se ubicó en USD 358,0 millones, con un crecimiento de 6,2% respecto a 2024 y un margen sobresaliente de 90,1%, lo que evidencia alta eficiencia operativa y rentabilidad del negocio.
Alta ocupación en Chile, Perú y Colombia
Uno de los indicadores más relevantes para la industria es la tasa de ocupación, y en este aspecto Cenco Malls mantuvo niveles sobresalientes.
Durante los últimos doce meses, la ocupación consolidada en Chile, Perú y Colombia alcanzó el 97,3%, destacando Chile con un 99,0%, lo que refleja una fuerte demanda por espacios comerciales dentro de su portafolio.
Este desempeño demuestra la capacidad de la compañía para atraer y retener locatarios, incluso en un contexto regional desafiante.
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Crecimiento en ventas de locatarios y dinamismo comercial
Las ventas de los locatarios de Cenco Malls aumentaron un 5,1% interanual, totalizando USD 3.946 millones en 2025.
Este crecimiento estuvo impulsado por:
- Mayor tráfico de visitantes
- Expansión de locales comerciales
- Apertura de nuevas tiendas y formatos
- Mejor desempeño en centros clave del portafolio
El aumento en ventas confirma la solidez del ecosistema comercial de la compañía, así como su capacidad para generar valor para las marcas que operan en sus centros comerciales.
Tráfico de visitantes en máximos históricos
Durante 2025, los centros comerciales de Cenco Malls recibieron 102,8 millones de visitantes, lo que representa un incremento de 2,2% respecto a 2024.
Este aumento evidencia:
- Recuperación sostenida del tráfico postpandemia
- Mayor atractivo de los activos comerciales
- Estrategias efectivas de marketing, eventos y experiencia del cliente
El crecimiento del flujo de visitantes fortalece los ingresos por rentas variables y genera mejores oportunidades de venta para los locatarios.
Expansión de superficie arrendable (GLA) como motor de crecimiento
Uno de los pilares estratégicos de Cenco Malls resultados 2025 fue la expansión de la superficie bruta arrendable (GLA).
Durante el año, la compañía avanzó en la entrega de nuevos proyectos, ampliaciones y mejoras en su portafolio, fortaleciendo su posicionamiento en la región.
Según explicó Sebastián Bellocchio, Gerente General de Cenco Malls, el período estuvo marcado por:
“La ejecución de proyectos relevantes, mejoras concretas en el portafolio y avances importantes en la relación con clientes y locatarios, en línea con nuestro plan de crecimiento de largo plazo”.
Desempeño del cuarto trimestre de 2025
El cuarto trimestre de 2025 reflejó una continuidad en la tendencia positiva del año, con un crecimiento sostenido en utilidades, ingresos y EBITDA.
Principales resultados del trimestre:
- Utilidad: USD 84,2 millones (+6,5% interanual)
- Ingresos: USD 111,6 millones (+3,9% interanual)
- EBITDA Ajustado: crecimiento de 5,8%
Este desempeño estuvo apalancado por la expansión de 4,9% en la superficie GLA y la incorporación de nuevos espacios comerciales y de oficinas.
Nuevas superficies incorporadas en 2025
Durante el año, Cenco Malls sumó aproximadamente:
- 29.000 m² en centros comerciales
- 17.000 m² en oficinas, especialmente en la Gran Torre Costanera
Esta expansión permitió incrementar ingresos, diversificar el mix de arrendatarios y potenciar la oferta comercial, fortaleciendo la propuesta de valor para consumidores y marcas.
Tráfico en el cuarto trimestre: crecimiento regional
En el último trimestre del año, las visitas a los centros comerciales alcanzaron 38,0 millones de personas, lo que representa un incremento de 2,7% interanual.
El crecimiento del tráfico fue liderado por:
- Perú
- Colombia
- Chile
Este desempeño confirma el fuerte posicionamiento regional de Cenco Malls, así como la tracción comercial de sus activos fuera de Chile.
Perú: uno de los mercados con mayor dinamismo
El mercado peruano fue uno de los principales impulsores del crecimiento en el cuarto trimestre de 2025.
En Perú, los ingresos alcanzaron USD 2,5 millones, registrando un crecimiento interanual de 10,2% (2,7% en moneda local).
Este desempeño estuvo impulsado por:
- La expansión de Cenco La Molina
- Nuevas aperturas comerciales
- Servicios asociados a la habilitación de locales
Cenco La Molina: motor clave del crecimiento en Perú
El centro comercial Cenco La Molina se consolidó como uno de los principales activos estratégicos de la compañía en Perú.
Tras la apertura de su nueva etapa, el activo registró:
- Aumento de 17,6% en visitas interanuales
- Crecimiento de 18,9% en ventas
- Incremento de 10,0% en Same Store Sales (SSS)
Este desempeño demuestra el éxito del plan de expansión, así como la capacidad de Cenco Malls para revitalizar activos existentes y maximizar su potencial comercial.
Same Store Sales (SSS): señal de crecimiento orgánico
El indicador Same Store Sales (SSS) es clave para medir el desempeño real de los centros comerciales sin considerar nuevas aperturas.
El crecimiento de 10,0% en SSS refleja:
- Mayor actividad comercial en tiendas existentes
- Recuperación del consumo
- Mejor experiencia del cliente
- Estrategias efectivas de atracción y fidelización
Este resultado confirma que el crecimiento no solo proviene de expansiones, sino también de un mejor rendimiento de las tiendas ya operativas.
Estrategia de valor: relación con clientes y locatarios
Durante 2025, Cenco Malls fortaleció su enfoque en:
- Mejorar la experiencia de clientes
- Optimizar la propuesta para locatarios
- Impulsar servicios complementarios
- Incorporar tecnología para gestión comercial
Estos avances buscan incrementar la competitividad de los centros comerciales, mejorar la retención de marcas y potenciar el valor del portafolio inmobiliario.
Proyección de crecimiento a largo plazo
Los resultados de Cenco Malls resultados 2025 confirman la ejecución de una estrategia de expansión sostenida, enfocada en:
- Desarrollo de nuevos proyectos
- Optimización de activos existentes
- Diversificación de ingresos
- Fortalecimiento regional en Chile, Perú y Colombia
La compañía continúa avanzando en su plan de crecimiento de largo plazo, priorizando activos de alta calidad y ubicaciones estratégicas.
Impacto en el retail regional
El desempeño de Cenco Malls tiene un impacto relevante en:
- El sector retail latinoamericano
- La generación de empleo
- La inversión inmobiliaria comercial
- El desarrollo urbano en las principales ciudades
Su crecimiento contribuye a dinamizar la economía, fortalecer el ecosistema comercial y mejorar la oferta de servicios para consumidores.
Conclusión: un 2025 sólido para Cenco Malls
Los resultados 2025 de Cenco Malls reflejan un año de crecimiento, expansión y consolidación, con mejoras en utilidades, ingresos, ocupación, tráfico y ventas.
La combinación de disciplina financiera, expansión estratégica, desempeño regional positivo y foco en la experiencia del cliente posiciona a la compañía como uno de los operadores de centros comerciales más sólidos de la región.
De cara al futuro, Cenco Malls se perfila para seguir ampliando su portafolio, fortalecer su presencia regional y generar valor sostenible para inversionistas, locatarios y consumidores.
