Expansión de Cenco Malls en Perú impulsa retail y desarrollo urbano
La expansión de Cenco Malls en Perú entra en una nueva fase con el anuncio de dos centros comerciales en Lima, proyectos que forman parte del plan de crecimiento regional del grupo chileno Cencosud. La iniciativa busca fortalecer su presencia inmobiliaria, dinamizar el mercado del retail y contribuir al desarrollo urbano de la capital peruana.
El despliegue contempla un mall de formato boutique en Miraflores y otro de gran escala en San Juan de Lurigancho, uno de los distritos más poblados de Lima. Ambos proyectos reflejan la estrategia de crecimiento orgánico del holding y su apuesta por mercados con alto potencial de consumo.
Nuevos centros comerciales en Lima
La hoja de ruta de Cenco Malls, filial inmobiliaria del grupo, considera iniciar las obras en 2026. El primero de los proyectos estará ubicado en Miraflores, donde se construirá un centro comercial boutique de aproximadamente 14 mil metros cuadrados.
El complejo se emplazará en la intersección de las avenidas Angamos y Petit Thouars, zona estratégica por su flujo comercial, conectividad y presencia de marcas internacionales.
El segundo desarrollo, actualmente en etapa de diseño, se levantará en San Juan de Lurigancho. Este centro comercial tendrá una superficie proyectada de 80 mil metros cuadrados, lo que lo posiciona como una de las apuestas inmobiliarias más relevantes del grupo en el país.
Según explicó el CEO de la división inmobiliaria, Sebastian Bellocchio, el objetivo es ampliar la presencia del holding en zonas con alta densidad poblacional y demanda creciente de comercio moderno.
Interés municipal y evaluación de proyectos
Las autoridades locales han confirmado el interés de la compañía en desarrollar estos proyectos. El alcalde de Miraflores, Carlos Canales, señaló que existe un anteproyecto para el centro comercial en la zona de Angamos con Petit Thouars.
Desde la Municipalidad también indicaron que se analizan al menos dos iniciativas comerciales del grupo dentro del distrito, lo que evidencia el atractivo de Miraflores como polo de inversión.
Este tipo de desarrollos no solo impacta al retail, sino también al entorno urbano, generando mejoras en infraestructura, empleo y servicios asociados.
Inversión regional y estrategia de crecimiento
El plan de inversiones del holding para 2026 alcanza aproximadamente los 600 millones de dólares. Cerca del 70% del gasto de capital estará orientado a expansión, remodelaciones, nuevos locales y desarrollos inmobiliarios.
La estrategia combina crecimiento orgánico con optimización de activos existentes. En paralelo, el grupo proyecta abrir 20 nuevas tiendas en distintos formatos a nivel regional, incorporando más de 42 mil metros cuadrados de superficie de ventas.
Asimismo, los centros comerciales del portafolio sumarán más de 40 mil metros cuadrados de superficie arrendable durante el próximo año.
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Esta política busca fortalecer la experiencia del cliente y consolidar la propuesta de valor del holding en los mercados donde opera.
Reorganización y eficiencia operacional
Como parte de su plan de eficiencia, el grupo cerró 55 tiendas durante 2025, principalmente en Brasil y Argentina. La medida respondió a una estrategia de optimización de portafolio y mejora en la rentabilidad.
Tras esta etapa de ajustes, la compañía ahora enfoca su inversión en nuevas aperturas y desarrollos inmobiliarios, con Perú como uno de los mercados prioritarios.
El CEO del holding, Rodrigo Larraín, señaló que estas inversiones permitirán acelerar el crecimiento orgánico, innovar en la experiencia del cliente y generar valor sostenible para accionistas y comunidades.
Miraflores: foco en experiencias urbanas
Dentro de la expansión de Cenco Malls en Perú, el proyecto en Miraflores tendrá un enfoque orientado a experiencias. Se tratará de un centro comercial boutique enfocado en retail especializado, gastronomía y servicios.
El distrito destaca por su alto poder adquisitivo, flujo turístico constante y fuerte presencia de marcas premium, lo que lo convierte en un punto estratégico para este tipo de formato.
La propuesta busca alinearse con tendencias globales del retail, donde los centros comerciales evolucionan hacia espacios de experiencia, entretenimiento y conveniencia.
Lima Este y la consolidación del portafolio
El crecimiento del grupo en la capital peruana no se limita a nuevos proyectos. También incluye la expansión de activos existentes.
En 2025, el centro comercial Cenco La Molina completó su segunda etapa de ampliación, sumando cerca de 19 mil metros cuadrados adicionales a los 14.300 ya existentes. Esto reforzó su posición como uno de los polos comerciales más importantes de Lima Este.
El nuevo proyecto en San Juan de Lurigancho apunta justamente a captar demanda insatisfecha de comercio moderno en esa zona, donde la densidad poblacional y el crecimiento urbano generan oportunidades para formatos de gran escala.
Resultados que respaldan la inversión
El desempeño del negocio inmobiliario en Perú mostró señales positivas durante el último año. Según reportes difundidos por medios económicos, los ingresos del grupo en el país alcanzaron 2,5 millones de dólares en el último trimestre de 2025, con un crecimiento interanual superior al 10%.
Las visitas a los centros comerciales aumentaron 17,6%, totalizando 38 millones, mientras que las ventas crecieron 18,9%. El margen EBITDA ajustado llegó a 12% en el tercer trimestre, uno de los mejores resultados del periodo en el mercado local.
Estos indicadores refuerzan la decisión de seguir expandiendo la presencia del holding en el país.
Fortalecimiento de la propuesta omnicanal
Desde la compañía señalan que el foco futuro estará en maximizar el rendimiento de los proyectos entregados recientemente y fortalecer la integración entre canales físicos y digitales.
La estrategia apunta a consolidar una propuesta comercial que combine infraestructura moderna, servicios omnicanal y soluciones digitales para locatarios y consumidores.
Este enfoque responde a un escenario donde el retail evoluciona hacia modelos híbridos que integran comercio presencial, ecommerce y experiencias personalizadas.
Crecimiento regional del grupo
A nivel regional, el holding cerró 2025 con un incremento de 7% en ingresos, alcanzando cerca de 397 millones de dólares. El EBITDA ajustado llegó a 358 millones, con márgenes superiores al 90%.
La tasa de ocupación consolidada en Chile, Perú y Colombia se mantuvo sobre el 97%, mientras que las ventas de los locatarios superaron los 3.900 millones de dólares.
Estos resultados reflejan la solidez del negocio inmobiliario del grupo y su capacidad para sostener planes de expansión de largo plazo.
Expansión del negocio supermercadista
La presencia del holding en Perú también se ha reforzado en el sector supermercadista. Durante 2025 se inauguró un nuevo supermercado Metro en Santa Anita, dentro del Mall Aventura, marcando el reinicio de la expansión física de la marca tras seis años.
Con esta apertura, la cadena alcanzó 68 tiendas en el país, consolidando su presencia en el mercado local.
Este crecimiento complementa la estrategia inmobiliaria, generando sinergias entre supermercados, centros comerciales y formatos de conveniencia.
Diversificación hacia regiones
La expansión de Cenco Malls en Perú también contempla proyectos fuera de Lima. Uno de los más relevantes es el desarrollo de Cenco Shopping El Golf en Trujillo, el primer strip center moderno de la ciudad.
El complejo tendrá más de 5.000 metros cuadrados arrendables distribuidos en dos niveles y contará con Wong como tienda ancla. Estará ubicado en el distrito de Víctor Larco Herrera, zona con alto potencial inmobiliario.
El proyecto introduce en el norte del país un formato enfocado en compras rápidas, cercanía y conveniencia, replicando modelos que han funcionado con éxito en la capital.
Impacto urbano y valorización inmobiliaria
Además del componente comercial, el strip center de Trujillo contempla la futura construcción de dos torres residenciales. Este modelo mixto busca potenciar el desarrollo urbano del sector.
Estimaciones del mercado inmobiliario indican que el valor del metro cuadrado en la zona podría aumentar entre 10% y 25% tras la entrada en operación del complejo, e incluso crecer significativamente si se concretan los desarrollos residenciales.
Especialistas coinciden en que este tipo de inversiones genera beneficios indirectos como mejoras en seguridad, infraestructura, empleo y servicios complementarios.
Portafolio dinámico y proyección futura
El portafolio del grupo en Perú se ha consolidado como uno de los más dinámicos dentro de la compañía. La estrategia combina expansión, modernización de activos y diversificación territorial.
Desde la división inmobiliaria destacan que el último año estuvo marcado por el paso de varios proyectos desde etapa de diseño hacia ejecución, junto con un aumento sostenido en la superficie arrendable.
Este crecimiento se enmarca en una tendencia regional que incluye desarrollos en Chile y Colombia, donde el grupo avanza con proyectos de gran escala como Cenco Medellín y Cenco Limonar.
Perspectivas para el retail peruano
Las proyecciones para el mercado peruano indican que el sector de centros comerciales seguirá creciendo, impulsado por la expansión urbana, la demanda de nuevas experiencias de compra y la diversificación de formatos.
En este contexto, la estrategia del grupo apunta a posicionarse como un actor clave en la transformación del ecosistema comercial del país.
La combinación de innovación, escala y presencia territorial busca consolidar un modelo de crecimiento sostenible, enfocado en generar valor para clientes, inversionistas y comunidades.
