Nearshoring: Crece la demanda de espacios industriales en México, no solo en el norte. El nearshoring continúa impulsando la demanda de espacios industriales en México, y la atención se está desplazando hacia el Bajío y el centro del país, además del norte tradicional.
En 2023, la demanda totalizó 1.7 millones de metros cuadrados, con las empresas del sector automotriz liderando la búsqueda de espacio. La absorción se concentró en cinco mercados clave del noreste y Bajío, donde la fabricación de autopartes fue la actividad principal:
- Toluca: 100%
- Puebla: 100%
- Aguascalientes: 75%
- Querétaro: 57%
- Monterrey: 45%
En cuanto al inventario y precios por metro cuadrado:
- Ciudad Juárez: Con una demanda del 27%, solo superada por el 30% de Tijuana, Ciudad Juárez experimentó un fuerte crecimiento en la adquisición de propiedades a la medida en 2023, con un total de 444 mil metros cuadrados.
- Monterrey: La segunda ciudad con mayor demanda (24%) tiene un inventario de 14.3 millones de metros cuadrados, el mayor del país.
- Tijuana: Si bien tiene la mayor demanda, Tijuana también tiene el precio por metro cuadrado más alto: $7.80 USD al mes.
- San Diego: En comparación, Los Ángeles (EE. UU.) tiene un inventario de 91.7 millones de metros cuadrados y San Diego tiene un precio por metro cuadrado de $19.05 USD.
Otras entidades además del norte también están atrayendo empresas de diversos sectores:
- Tijuana, La Laguna, Guadalajara y Saltillo: Electrodomésticos y aparatos electrónicos.
- Juárez: High-Tech.
- Guanajuato y Chihuahua: Maquinaria y herramientas.
En cuanto a los países con mayor inversión por nearshoring en México:
- China: 40%
- Estados Unidos: 22%
- Alemania: 9%
- Taiwan: 8%
- Corea del Sur: 5%
- Japón: 4%
- Canadá: 2%
- Italia: 2%
- Hong Kong: 1%
- Inglaterra: 1%
- India: 1%
Nearshoring: Crece la demanda de espacios industriales en México
El nearshoring está transformando el panorama industrial de México, diversificando la actividad económica y expandiendo la demanda de espacios industriales a nuevas regiones del país.
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Es importante destacar que el crecimiento del nearshoring también presenta desafíos, como la necesidad de infraestructura adecuada, mano de obra calificada y una logística eficiente.
El gobierno y las empresas deberán trabajar juntos para asegurar que México pueda aprovechar al máximo esta oportunidad y convertir el nearshoring en un motor de desarrollo económico sostenible.
