Monterrey experimenta un auge en la demanda de espacios industriales, impulsado principalmente por el crecimiento del sector manufacturero y el dinamismo del comercio exterior.
Absorción bruta:
Durante el primer trimestre del año, la demanda por espacios industriales de clase A alcanzó más de 477 mil m², un 40.6% más que en el mismo período del año anterior. Este crecimiento fue liderado por empresas estadounidenses, nacionales y chinas.
Empleo:
Nuevo León registró la mayor creación de empleos en el país durante los primeros dos meses del año, con más de 36 mil nuevos puestos de trabajo.
Exportaciones:
El estado se consolidó como el tercer mayor exportador del país, con ventas al exterior que superaron los 56 mil millones de dólares en 2023, un 5.5% más que en el año anterior.
Indicadores manufacturaeros:
La Cámara de la Industria de la Transformación de Nuevo León (CAINTRA) reporta que el sector manufacturero tuvo un excelente inicio de año, con indicadores como Nuevos Pedidos y Volumen Físico de Producción en expansión.
Crecimiento del inventario industrial:
Inventario actual: Al cierre del primer trimestre, Monterrey contaba con 14.8 millones de m² de espacio industrial, un 14.1% más que en el mismo período del año pasado.
Nueva oferta: El 87% de la nueva oferta industrial se integró al inventario pre-arrendado, lo que refleja la fuerte demanda por este tipo de espacios.
Proyectos en construcción: El 65% de la superficie en construcción corresponde a proyectos «built-to-suit» o pre-arrendados, lo que equivale a 674 mil m².
Proyectos en planeación: Se estima que más de 800 mil m² de nuevos espacios industriales entrarán en construcción en los próximos meses.
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Monterrey experimenta un auge en la demanda de espacios industriales
A pesar del rápido crecimiento del inventario, la tasa de vacancia se mantiene en niveles muy bajos, por debajo del 2%, desde mediados del 2022.
La oferta disponible de espacios industriales, incluyendo edificios existentes, proyectos en planeación y construcción, supera los 930 mil m² distribuidos en toda la ciudad.
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La fuerte demanda de espacios industriales en Monterrey, aunada a la baja tasa de vacancia y la amplia oferta disponible, convierte a la ciudad en un mercado inmobiliario industrial atractivo y dinámico. Se espera que este crecimiento continúe durante el resto del año, impulsado por el desarrollo del sector manufacturero y el comercio exterior.
