México: Nuevo Foco de inversión para Gigantes Taiwaneses del sector electrónico. Una nueva y significativa tendencia emerge en el mercado industrial mexicano: un creciente interés de empresas taiwanesas por establecer operaciones en el país, especialmente en el sector electrónico. Así lo reveló Guillermo Medrano, director general de Fibra Nova, quien contrasta este fenómeno con una desaceleración en la demanda de espacio industrial por parte de compañías norteamericanas en lo que va del año.
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Medrano proyecta que esta demanda taiwanesa, impulsada por un «sentido de urgencia», liderará el crecimiento del espacio industrial en los próximos meses. «Hemos atendido muchas visitas de empresas de este origen, de Taiwán, y la actividad o la demanda de espacio industrial por parte de empresas norteamericanas la vemos muy lenta», enfatizó el directivo. Resaltó que estas compañías son «gigantes» que cotizan en bolsa y poseen operaciones globales, lo que ofrece gran certidumbre en el cumplimiento de los contratos de arrendamiento debido a su robusto perfil financiero.
México: Nuevo Foco de inversión para Gigantes Taiwaneses
Ante este flujo de inversión taiwanesa, Fibra Nova, que tradicionalmente opera con contratos «simple net» y garantías corporativas de inquilinos estadounidenses, ha sido cuestionada sobre posibles cambios en su política de arrendamiento. Medrano aclaró que, si bien cada caso se analiza individualmente, el modelo de garantías corporativas seguirá siendo fundamental, ya sea de la casa matriz taiwanesa o de sus subsidiarias en Europa o Estados Unidos. «Ya conforme avancen estos proyectos, veremos lo más conveniente en cuanto a seguridad de cobro», añadió.
Desafíos y Optimismo a Pesar de Aranceles
Por otra parte, Medrano señaló que el mercado de Ciudad Juárez ha sido «fuertemente golpeado» por la política arancelaria de Estados Unidos en la industria automotriz y la consiguiente pérdida de empleos. Sin embargo, pese a este desafío, Fibra Nova mantiene una perspectiva positiva. «No nos sentimos en un nivel de pesimismo ni mucho menos», aseguró, destacando un buen desempeño en 2024 y expectativas positivas para el cierre de nuevos espacios especulativos.
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A pesar de la fuerte competencia y el profesionalismo de otros desarrolladores, Fibra Nova se enfocará en el mercado de Ciudad Juárez, que actualmente tiene un 9% de espacio vacante, equivalente a unas 90 hectáreas industriales techadas. Aunque gran parte de este espacio carece de servicios públicos esenciales como energía eléctrica, lo que ejerce presión sobre los precios, Fibra Nova no ha visto la necesidad de reducir los suyos en sus instalaciones.
