El sector minorista en México se reinventa con más oferta y marcas internacionales en 2025. El mercado de centros comerciales en México ha mantenido un crecimiento sólido durante el primer semestre de 2025. Este dinamismo se debe, en gran parte, a la expansión de marcas internacionales, el desarrollo de nuevos proyectos y la creciente demanda de los consumidores por experiencias de compra en espacios físicos.
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Según un análisis de CBRE, la tendencia actual se inclina hacia los centros de vida y usos mixtos, que combinan el entretenimiento, la gastronomía y las experiencias más allá de la oferta comercial tradicional. En este periodo, se incorporaron 7,400 m² de nueva área comercial y el pipeline de construcción suma 323,600 m², con una proyección de apertura de 140,000 m² adicionales para el segundo semestre del año.
México como destino clave para marcas globales
El país se consolida como un punto estratégico para el desembarco de nuevas marcas en América Latina. A julio de 2025, se registró la llegada de 10 nuevas cadenas internacionales, superando las nueve del año anterior. La mayoría proviene de Estados Unidos y España, y se concentran en segmentos como moda rápida, ropa de diseñador y moda deportiva. Este dinamismo recuerda al año 2018, cuando ingresaron 16 marcas, marcando un récord en la última década.
El sector minorista en México se reinventa con más oferta y marcas internacionales
La tasa de vacancia promedio se ubicó en 6.5% en los principales centros comerciales. Un ejemplo del fuerte apetito del mercado es un proyecto en Los Cabos que, con un avance de obra del 86%, ya ha arrendado el 98% de sus espacios.
Entre 2026 y 2028, se esperan nuevos desarrollos en ciudades clave como Los Cabos, Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca y Ciudad de México, lo que subraya la perspectiva positiva del sector.
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A pesar de que el Indicador de Confianza del Consumidor del INEGI mostró cierta cautela, el análisis de CBRE concluye que el sector de retail en México avanza hacia un modelo más diversificado y experiencial, reafirmando su potencial como mercado atractivo en la región.
