El nearshoring está revolucionando el panorama inmobiliario industrial en México, generando una dinámica sin precedentes. La alta demanda de espacios por parte de empresas que reubican sus operaciones desde Asia ha provocado una escasez histórica, con tasas de disponibilidad que rondan el 1,8% a nivel nacional, muy por debajo del nivel saludable del 12-15%.
Norte, centro y sur: epicentros del auge industrial:
El impacto del nearshoring se concentra inicialmente en el norte del país, pero se expande rápidamente hacia el centro y sur, donde la disponibilidad de espacio, infraestructura, talento y conectividad son atractivos para las empresas.
El nearshoring está revolucionando el panorama inmobiliario industrial en México
Sergio Pérez Castilleja, director ejecutivo de Cuentas Corporativas Latam de Newmark, destaca una tendencia hacia la transición de procesos industriales básicos a aquellos de mayor valor agregado, impulsando el desarrollo tecnológico y la innovación en México.
Fortalezas de México:
México se posiciona como un destino atractivo para el nearshoring gracias a su:
- Mano de obra joven y capacitada
- Entorno favorable para la manufactura
- Bajas mermas en la producción
- Posición dentro de las 15 economías más importantes del mundo
- Bono demográfico positivo
Sectores con mayor dinamismo:
Los sectores que experimentan el mayor crecimiento impulsado por el nearshoring son:
- Manufactura
- Logística
- Automotriz
- Aeroespacial
- Producción de alimentos con valor agregado
- Energía
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Demanda de espacios «built to suit»:
Erick Brunet, director ejecutivo del equipo de Pérez, enfatiza la creciente demanda de espacios «built to suit», adaptados a las necesidades específicas de cada empresa.
Las estadísticas de IED reflejan un interés sin precedentes en México por parte de empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, China y Alemania, seguidos por nuevos actores asiáticos. En 2022, países sudamericanos también mostraron un fuerte apetito por invertir en la región.
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Es crucial que las empresas y la industria de bienes raíces trabajen en conjunto para planificar estratégicamente, superar los desafíos y aprovechar al máximo las oportunidades que presenta el nearshoring. La colaboración y la innovación serán claves para construir un futuro sostenible y próspero para el sector inmobiliario industrial de México.
