El auge del sector logístico e industrial en Monterrey. El mercado industrial de Monterrey ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por el nearshoring y el aumento del comercio electrónico. La demanda de espacios industriales ha alcanzado niveles récord, con un aumento del 26% en el sector de logística y transporte, lo que se traduce en más de 374 mil metros cuadrados comercializados.
El submercado de Apodaca se ha posicionado como el más atractivo para las empresas, con una absorción de más de 657 mil metros cuadrados. Este submercado concentra una gran parte de la actividad industrial de la ciudad y sigue atrayendo a nuevas empresas gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura de alta calidad.
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El comercio electrónico también ha tenido un impacto importante en el mercado industrial de Monterrey. A pesar de un freno en los últimos años, el sector ha experimentado un repunte significativo en 2024, con un aumento del 12% en la absorción bruta anual. Este crecimiento se atribuye en parte a la pandemia de COVID-19, que aceleró la adopción del comercio electrónico por parte de los consumidores.
El auge del sector logístico e industrial en Monterrey
El sector manufacturero, y en particular la manufactura diversa, ha sido el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey, representando el 38% de la actividad total. El sector automotriz también tiene una presencia importante en la ciudad, con un 15% de la actividad total.
Según datos de CBRE, el mercado industrial de Monterrey cerró el último trimestre de 2024 con 340 mil metros cuadrados comercializados. El 50% de los proyectos fueron de pre-arrendamiento, lo que indica una fuerte demanda por parte de las empresas.
Estados Unidos se ha convertido en el principal inversor en el mercado industrial de Monterrey, con más de 645 mil metros cuadrados (44%) de inversión. México ocupa el segundo lugar con un 16% de inversión, seguido de Alemania con un 9%.
El tamaño promedio de las transacciones se mantuvo en 14 mil metros cuadrados al finalizar el año, lo que indica que las empresas están buscando espacios cada vez más grandes para sus operaciones.
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El mercado industrial de Monterrey está experimentando un auge impulsado por el nearshoring, el comercio electrónico y el sector manufacturero. La ciudad se ha convertido en un importante centro logístico e industrial en México, atrayendo a empresas de todo el mundo.
