La creciente demanda de espacios industriales en México, especialmente en el sector automotriz, refleja un dinamismo sin precedentes. Según datos de CBRE, durante el primer semestre de 2024, la ocupación de naves industriales aumentó un 39% a nivel nacional, alcanzando los 1.2 millones de metros cuadrados.
Este crecimiento se debe en gran medida al fenómeno del nearshoring, es decir, la relocalización de empresas, principalmente del sector automotriz, hacia México. De hecho, este sector representa el 38% de la comercialización de espacios industriales en el país, seguido por los sectores de electrodomésticos y aparatos electrónicos.
Creciente demanda de espacios industriales en México
Las empresas automotrices están invirtiendo fuertemente en México, impulsadas por la cercanía con Estados Unidos, los tratados comerciales y la disponibilidad de mano de obra calificada. Se estima que los flujos de inversión por nearshoring en el sector automotriz alcanzarán los 36,244 millones de pesos en los próximos tres años, lo que representa una cuarta parte de la captación de la manufactura en el país.
Sin embargo, el futuro de este crecimiento presenta algunos desafíos. Las próximas elecciones presidenciales en Estados Unidos, así como la revisión del T-MEC en 2026, generan incertidumbre en el sector. La posibilidad de nuevos aranceles y cambios en las reglas comerciales podrían afectar las inversiones y la confianza de las empresas.
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México cuenta con una sólida infraestructura industrial automotriz, concentrada principalmente en el norte y el bajío del país. Estados como Nuevo León, con más de 700 empresas del sector y un fuerte impulso a la electromovilidad, se han convertido en un hub clave para la fabricación de automóviles y autobuses eléctricos.
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Monterrey se destaca como el mercado con mayor demanda de nearshoring en el país, con una ocupación de 300,000 metros cuadrados de espacio industrial durante el primer semestre de 2024. Esta alta demanda refleja la confianza de las empresas en la región y su potencial para seguir creciendo en los próximos años.
El sector automotriz es el principal impulsor del crecimiento de la demanda de espacios industriales en México. El nearshoring y las inversiones en electromovilidad están transformando el panorama industrial del país, especialmente en el norte. Sin embargo, la incertidumbre política y económica a nivel global representa un desafío que podría afectar las perspectivas de crecimiento a largo plazo.
