Ciudad de México: El comercio electrónico impulsa la demanda de espacios industriales. El mercado industrial de Ciudad de México (CDMX) cerró el 2023 con un panorama dinámico, marcado por una alta demanda impulsada principalmente por el comercio electrónico y la cadena de suministro.
Logística domina el mercado:
- La logística acaparó el 99.4% de los espacios industriales ocupados.
- El comercio electrónico lideró la demanda, ocupando el 46.6% de los espacios.
- La reubicación y creación de Centros de Distribución (Cedis) fue clave para el crecimiento del sector.
CDMX, segundo mercado con mayor absorción bruta:
- Se registraron 40 transacciones, equivalentes a más de 9.24 millones de pies cuadrados.
- Monterrey se ubicó en el primer lugar.
Otros sectores relevantes:
- Cadena de suministro (21.2%).
- Industria química y farmacéutica (16.1%).
- Textil (7.7%).
- Alimenticia (2.5%).
- Automotriz (2.4%).
- Eléctrica/electrónica (1.7%).
Desafío: Escasez de espacio industrial:
- La alta demanda y la baja disponibilidad de espacio dificultaron el cierre de transacciones.
- La tasa de vacancia se ubicó en un 0.71%, la segunda más baja del país.
Precios en alza:
- Las tarifas oscilaron entre $0.78 y $0.82 dólares por pie cuadrado.
- CDMX solo superado por Tijuana en cuanto a precios.
Futuro del mercado:
- Se espera que la demanda continúe creciendo.
- Hay 2.08 millones de pies cuadrados en construcción especulativa.
- Tultitlán, Cuautitlán y Tlalnepantla son los submercados con mayor actividad.
Inversión extranjera:
- Las inversiones provienen de Argentina, México, Estados Unidos, Alemania, China, Dubái, Francia e Italia.
Empresas líderes en transacciones:
- Mercado Libre (1,065,000 SF).
- Birmex (618,000 SF).
- Shein (428,000 SF).
- Puma (420,000 SF).
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En conclusión, el mercado industrial de CDMX se encuentra en un momento crucial, con una alta demanda impulsada por el comercio electrónico y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro. La escasez de espacio y el aumento de precios son desafíos a enfrentar, mientras que la construcción especulativa y la inversión extranjera representan oportunidades para el futuro.
