Auge de parques industriales en México: Un panorama de crecimiento y desafíos energéticos. México experimenta un auge en el desarrollo de parques industriales, impulsado por el nearshoring y el dinamismo del sector manufacturero. Un estudio de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) revela un crecimiento del 68.5% en el número de estos complejos en solo cuatro años, alcanzando las 460 unidades en 2023.
Auge de parques industriales en México
La mayoría de estos parques industriales se ubican en la franja norte del país y en la región del Bajío, zonas estratégicas para la manufactura y la logística. Entre los estados con mayor concentración se encuentran Nuevo León, Baja California, Estado de México, Chihuahua y Guanajuato.
Demanda energética y retos en el suministro:
El estudio de la AMPIP también destaca un aspecto crucial: el 91% de los parques industriales en México experimentaron fallas en la provisión de energía durante 2023. La alta concentración de empresas manufactureras en estos complejos genera un consumo considerable de electricidad, alcanzando un total de 9,900 gigawatts-hora al año.
Ciudad de México, Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Jalisco son las entidades donde se registran las mayores dificultades en el suministro energético.
Necesidad de fortalecer la infraestructura eléctrica:
Ante este panorama, el estudio resalta la urgencia de incrementar la infraestructura de generación, transmisión y distribución de energía en México. Se considera fundamental para garantizar el correcto funcionamiento de los parques industriales y el desarrollo sostenido del sector manufacturero.
A pesar de los retos energéticos, el mercado inmobiliario industrial muestra un dinamismo sin precedentes. Al primer semestre de 2023, se alcanzó un máximo histórico de 2.5 millones de metros cuadrados de naves industriales en construcción, un 18% superior al mismo período en 2022.
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Las estimaciones de la AMPIP prevén un crecimiento continuo en el sector durante los próximos años. Se anticipa la entrada en operación de 50 nuevos parques industriales en diferentes etapas de construcción, lo que aportará 3,800 hectáreas adicionales de tierra industrial para venta entre 2023 y 2025. Esto se traduce en un potencial de casi 8 millones de metros cuadrados de nuevas naves industriales.
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Las proyecciones de la AMPIP apuntan a un crecimiento sostenido de al menos 4 a 5 años en el sector inmobiliario industrial, tanto en la construcción de parques como de naves industriales. El nearshoring y el dinamismo del sector manufacturero seguirán impulsando la demanda de espacios industriales en México.
Sin embargo, el reto energético deberá ser abordado de manera efectiva para garantizar el desarrollo sostenible de este sector crucial para la economía mexicana. La inversión en infraestructura eléctrica y la búsqueda de fuentes de energía alternativas serán esenciales para asegurar el crecimiento a largo plazo.