Europa continúa siendo un destino prioritario para el capital inmobiliario global. De acuerdo con los datos proporcionados por INREV, la Asociación Europea de Vehículos de Inversión Inmobiliaria No Cotizados, los mercados de Reino Unido, Alemania y España encabezan la lista de preferencias de los inversores durante 2026. Este interés, sin embargo, se desarrolla en un contexto donde la asignación de capital demanda una selectividad mucho más rigurosa en términos de activos, ubicaciones geográficas y perfiles de riesgo.
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Este complejo panorama será el eje central de The District 2026, el encuentro de referencia en el continente para el sector del Real Estate desde la óptica del inversor. El evento se celebrará del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid, una ciudad que, según el informe Emerging Trends in Real Estate Europe elaborado por PwC y Urban Land Institute, ocupa el segundo puesto entre las urbes europeas con mejores proyecciones de inversión y desarrollo inmobiliario para el presente año. Este reconocimiento consolida a la capital española como el escenario idóneo para anticipar los movimientos del capital internacional.
Las grandes voces del capital internacional se dan cita en la capital
The District 2026 congregará a máximos responsables de las principales gestoras globales, fondos de private equity, especialistas en deuda y plataformas de inversión. El objetivo será analizar la posición estratégica de Europa y el avance de enfoques como el value-add y el core-plus. Entre los ponentes confirmados figuran nombres como Samir Amichi de Blackstone, Donato Saponara de PIMCO, Pedro Correia de Brookfield, Luis Huete de Ardian, José Carlos Torres de Barings, Javier de Castro de Harrison Street, Jon Asumendi de Starwood, Juan Manuel Acosta de Rockfield, Michael Abel de Greykite y Cristina García-Peri de Azora. Todos ellos compartirán su perspectiva sobre la evolución del mercado y las oportunidades que se vislumbran en el horizonte.
Durante el encuentro se abordará cómo responde el capital a la estabilización de los tipos de interés, la recuperación progresiva de la liquidez y la imperiosa necesidad de generar rentabilidad más allá de la simple adquisición de activos. También se debatirá qué gestores poseen la capacidad real de transformar inmuebles, profesionalizar su explotación y adaptar sus carteras a las nuevas exigencias operativas y medioambientales.
Europa busca reforzar su influencia en el tablero global de la inversión
El conocido informe Draghi estima que la Unión Europea requerirá entre 750.000 y 800.000 millones de euros adicionales de inversión anual hasta el año 2030 para cumplir con sus objetivos estratégicos. Esta necesidad coloca la movilización de capital y la competitividad del continente en el centro de un debate que involucra también a las ciudades y su capacidad para atraer flujos de inversión. Figuras como Frédéric Jariel de Tikehau Capital, Geoffrey Pourtales de TPG y Ariadna Nijssen de Stoneweg explorarán cómo la demografía, la tecnología y el patrimonio urbano están transformando el atractivo de los diferentes mercados. Además, se analizará el creciente interés de inversores procedentes de Latinoamérica y de la región de Oriente Medio y Norte de África, lo que abre nuevas y prometedoras oportunidades para el continente europeo.
La ejecución como ventaja diferencial en las estrategias value-add
Según datos de la Comisión Europea, el 75% de los edificios del continente presenta un rendimiento energético deficiente, mientras que la tasa anual de renovación se mantiene estancada en torno al 1%. La modernización de los activos se convierte, por tanto, en una condición indispensable para preservar su competitividad, mantener sus rentas y sostener su valoración.
En este escenario, comprar con descuento ya no es sinónimo de retorno asegurado. Las oportunidades se distribuyen entre oficinas que requieren una reconversión profunda, activos comerciales e industriales donde la adaptación a los criterios ESG impacta directamente en su valoración, y vivienda en alquiler con margen para profesionalizar su gestión. La creciente reticencia de la banca a financiar el riesgo de transición amplía además el espacio para el capital especializado. Expertos como Joaquín Castellví de Stoneweg y Amroy Lal de LaSalle Investment Management debatirán qué gestores logran convertir una tesis de inversión en una transformación real y ejecutable.
El core-plus gana protagonismo entre los grandes inversores institucionales
De acuerdo con JLL, se prevé que la inversión europea en el sector living supere los 70.000 millones de euros durante 2026, después de haber crecido un 22% en 2025. Este avance refleja el interés por aquellos activos sostenidos por una demanda de carácter estructural y explica en buena medida el protagonismo creciente del core-plus en las carteras institucionales.
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Esta estrategia prioriza inmuebles que ya generan ingresos estables, pero que conservan un recorrido adicional mediante mejoras en la ocupación, revisiones contractuales, una gestión más eficiente o una actualización en materia ESG. El enfoque gana presencia en segmentos como el build to rent, las residencias de estudiantes y la vivienda asequible, así como en oficinas y activos logísticos bien ubicados pero infra gestionados.
El atractivo del core-plus reside en su capacidad para combinar un riesgo de ejecución más limitado que el del value-add puro con un potencial de retorno superior al del core tradicional. Marta Cladera de Nuveen analizará dónde se sitúa actualmente la frontera entre ambas estrategias y qué enfoques están concentrando el interés del capital institucional europeo en el momento actual.
