Silicius completa su estrategia de rotación de activos con desinversiones
Silicius Real Estate, una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) especializada en la gestión de propiedades a largo plazo, ha concluido con éxito su estrategia de rotación de activos para el año 2023. La compañía ha anunciado la venta de ocho propiedades por un valor total de 89,8 millones de euros, consolidando así su posición en el mercado inmobiliario español. Esta acción se ha llevado a cabo manteniendo un portafolio diversificado, con un enfoque en centros comerciales, hoteles, retail, oficinas y otros segmentos.
El director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante, destacó la ejecución exitosa del plan de desinversión, que permitió a la empresa vender activos por encima de su valoración y reducir su endeudamiento. A pesar de un entorno de inversión inmobiliaria desafiante en España, Silicius logró obtener una prima del 2% sobre la última valoración RICS de las propiedades vendidas.
Aunque la empresa redujo el número de sus activos, logró mantener ingresos estables por rentas brutas y netas, alcanzando los 29,8 millones de euros y 24,6 millones de euros, respectivamente. Además, el rendimiento Like-for-Like, que compara los ingresos de una cartera de activos en distintos períodos, excluyendo inversiones y desinversiones, mostró un aumento del 6,2% en rentas brutas.
En cuanto a la composición de la cartera de activos, Silicius mantiene una diversificación notable, con un 33% de las rentas brutas provenientes de centros comerciales, seguido de un 32% de hoteles, un 16% de retail, un 13% de oficinas y un 6% de otros segmentos. Los centros comerciales y hoteles experimentaron incrementos en las rentas brutas, mientras que la empresa firmó 109 nuevos contratos de arrendamiento en diversos sectores.
Desde una perspectiva financiera, Silicius logró reducir su deuda neta en 78,5 millones de euros, lo que resultó en un Loan to Value (LTV) del 33,6%, un 15,1% menos que en 2022. A pesar de registrar un EBITDA de 17,8 millones de euros, la empresa reportó un Fondo de Operaciones (FFO) de -0,7 millones de euros y un resultado del período de -27,3 millones de euros, impactado por el aumento del coste financiero y una revalorización más baja de la cartera.
Al cierre del año 2023, la cartera de Silicius consistía en 32 activos, distribuidos estratégicamente con un enfoque en hoteles, centros comerciales, oficinas, retail, residencial y logística. Madrid representa el 45% del Valor Bruto de Activos (GAV) de la empresa. Además, Silicius continuó avanzando en su plan de Responsabilidad Social Corporativa, implementando iniciativas para generar un impacto positivo en el medio ambiente, lo social y la gobernanza, demostrando su compromiso con sus grupos de interés y la sostenibilidad a largo plazo.
