Locales comerciales en España atraen mayor interés de marcas internacionales
En el mercado inmobiliario español, las marcas internacionales han reforzado su presencia en los principales ejes comerciales, liderando la demanda de locales comerciales en el país. Según los últimos datos, entre enero y septiembre de 2024, un 49% de las solicitudes de nuevos locales comerciales provienen de operadores extranjeros, un incremento respecto al 45% registrado en el mismo periodo de 2023.
Este interés por parte de las marcas internacionales no solo confirma la relevancia de España como un destino estratégico para el comercio, sino que también evidencia la competitividad de sus calles comerciales más emblemáticas.
Transacciones clave y ubicaciones destacadas
Algunas operaciones recientes reflejan esta tendencia:
New Balance ha alquilado un local de 600 m² en Portal del Ángel, Barcelona.
Ray-Ban ha abierto en Gran Vía, Madrid.
Normal, la marca danesa, se ha establecido en la calle Alfonso, Zaragoza.
Lego se ha posicionado en la calle Colón, Valencia.
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Estas transacciones demuestran cómo las marcas internacionales buscan ubicaciones estratégicas en las principales ciudades del país.
Criterios de las marcas internacionales
La ubicación sigue siendo un factor clave para los operadores extranjeros. Según Susana Elhombre, directora de Retail Ocupantes de CBRE, estas marcas priorizan los tramos más demandados de las calles principales, donde la disponibilidad de locales es limitada.
Esta tendencia subraya la alta competitividad del mercado español, especialmente en calles comerciales de prestigio como Paseo de Gracia en Barcelona o la calle Serrano en Madrid, donde las rentas han experimentado incrementos significativos en el último año.
El ranking de rentas más altas en España
El informe Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield sitúa a España como uno de los mercados con rentas más elevadas a nivel global:
Paseo de Gracia (Barcelona): 3.180 €/m²/año (+6%).
Calle Serrano (Madrid): 3.060 €/m²/año (+4%).
Preciados (Madrid): 2.940 €/m²/año.
Marqués de Larios (Málaga): 2.400 €/m²/año.
Además, otras calles como Fuencarral en Madrid, la Avenida Diagonal en Barcelona y la calle Colón en Valencia también presentan rentas destacadas, lo que refleja la dinamización del mercado de locales comerciales en España.
La demanda de locales no solo está creciendo en las principales calles comerciales, sino también en centros y parques comerciales. Desde CBRE destacan un incremento del 9% en la superficie alquilada en comparación con el año anterior.
El sector de la moda sigue liderando las aperturas, representando el 29% del total. Sin embargo, otras categorías están ganando terreno:
Restauración: pasa del 3% al 13% de las nuevas aperturas.
Accesorios y hogar: alcanzan el 15% y 4% respectivamente.
Además, un 70% de las marcas encuestadas planea expandir su red comercial a corto plazo, buscando locales con un 7% más de superficie, en promedio.
Un fenómeno interesante en 2024 ha sido la diversificación de formatos. Las marcas no solo se están enfocando en calles comerciales, sino también en centros comerciales y otras tipologías de activos. En los últimos tres años, el 26% de las marcas que abrieron en centros comerciales también lo hicieron en locales a pie de calle.
Paralelamente, el interés por ubicaciones menos saturadas ha aumentado. En 2024, las marcas han explorado un 36% más de nuevas ciudades y regiones, ampliando su huella geográfica en el territorio español.
A pesar del crecimiento de la demanda, el mercado presenta desafíos, especialmente en las calles más codiciadas. La falta de disponibilidad en las ubicaciones prime limita el crecimiento de algunas marcas internacionales. Además, las rentas altas en ciudades como Madrid y Barcelona representan un reto para los operadores que buscan un equilibrio entre visibilidad y costes.
El atractivo de españa para operadores extranjeros
España se consolida como un destino atractivo para las marcas internacionales por varios factores:
Crecimiento del turismo: España sigue siendo uno de los países más visitados del mundo, atrayendo a turistas que buscan experiencias de compra únicas.
Diversidad de consumidores: La variedad de perfiles de consumidores en el país, desde locales hasta turistas internacionales, hace que España sea un mercado estratégico.
Estabilidad económica: A pesar de los desafíos globales, España ha mostrado una recuperación económica sostenida, lo que genera confianza entre los inversores y operadores.
El mercado de locales comerciales en España seguirá evolucionando en los próximos años, con varias tendencias clave:
Tecnología en retail: Las marcas están incorporando tecnologías como la inteligencia artificial y la realidad aumentada para mejorar la experiencia de compra.
Sostenibilidad: Los operadores buscan locales más sostenibles, con certificaciones ecológicas y menor impacto ambiental.
Experiencias personalizadas: Las marcas están desarrollando conceptos innovadores que combinan el retail con experiencias únicas, como cafeterías o talleres en sus locales.
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La creciente demanda de locales comerciales por parte de marcas internacionales refuerza el papel de España como un mercado clave en el panorama global. Con ubicaciones estratégicas, un sector en constante evolución y un consumidor exigente, las principales calles comerciales del país se consolidan como un epicentro del comercio minorista.
