En 2024, el sector retail en España experimentó un notable aumento en la inversión, alcanzando un total de 2.645 millones de euros. Este incremento fue significativamente potenciado por la opa de Helios sobre Lar España, que sumó 695 millones a la cifra total.
Sin embargo, al excluir esta transacción, el incremento del volumen de inversión se eleva a un impresionante 82%, llegando a 1.950 millones de euros. Dentro de este contexto, los centros comerciales se alzaron como los líderes en inversión del sector, con un volumen cercano a los 1.030 millones de euros, lo que representa un 53% del total de la inversión en retail.
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Este enfoque en los centros comerciales se debe, en gran parte, a la sólida recuperación en afluencias y ventas que se han registrado recientemente, así como a los atractivos rendimientos que ofrecen, evidenciando un resurgimiento en la confianza del consumidor y de los inversionistas en este tipo de activos.
Por su parte, el segmento de High Street también mostró dinamismo, con transacciones que sumaron 430 millones de euros. Entre las operaciones más relevantes destacaron la venta de 300 sucursales bancarias de BBVA por aproximadamente 100 millones de euros, así como la compra de locales en ejes comerciales clave en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza.
Este interés por los espacios comerciales en ubicaciones privilegiadas sugiere un cambio en la estrategia de inversión, donde los inversores buscan diversificar y posicionarse en mercados urbanos con alta demanda. Sin embargo, la inversión en parques comerciales se situó en 250 millones de euros, lo que representa una caída del 55% en comparación con el año anterior.
Esta disminución se debe principalmente a la limitada disponibilidad de activos significativos en el mercado, un fenómeno que podría seguir afectando el crecimiento del sector en los próximos años.
El informe también señala un incremento del 24% en la inversión en activos de alimentación, alcanzando los 240 millones de euros. No obstante, a pesar de este aumento, el volumen total ha decrecido desde 2023, influenciado por la escasez de grandes carteras disponibles para la adquisición.
Este dato busca reflejar la tendencia de los inversores hacia aquellos activos que, aun en tiempos de incertidumbre económica, ofrecen un flujo de ingresos constante y predecible. En este sentido, se espera que el mercado continúe atrayendo nuevos inversores, especialmente en el ámbito de los centros comerciales, donde la entrada de capital privado está proyectada para incrementar en los próximos años.
Las Sociedades Civiles de Inversión Inmobiliaria (SCPI) francesas se perfila como actores destacados en la adquisición de parques comerciales en ubicaciones menos centrales, aumentando así su influencia en el sector.
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Mirando hacia el futuro, se anticipa que el segmento de High Street también experimentará un repunte en la inversión, con un creciente interés de inversores más allá de los actores locales. La demanda por activos de alimentación, que se ha mostrado resiliente frente a las fluctuaciones económicas, seguirá activa.
Esta continua atracción del mercado puede crear un ambiente propicio para el crecimiento sostenido del sector retail en España, donde los inversores buscarán maximizar sus ingresos a través de estrategias diversificadas que incluyan tanto espacios comerciales tradicionales como emergentes.
