El sector del retail en España ha demostrado una resiliencia notable al cierre del ejercicio 2025. Según los datos más recientes proporcionados por Sensormatic Solutions, la afluencia a los centros comerciales españoles registró un incremento del 0,7% durante el mes de diciembre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este dato no es un hecho aislado, sino la culminación de un año de recuperación gradual que sitúa el crecimiento acumulado de los últimos doce meses en un sólido 2,5%.
Mientras que el comercio electrónico sigue siendo un competidor de peso, los espacios físicos han logrado mantener su relevancia transformándose en destinos de experiencias, ocio y convivencia social. Este dinamismo en las visitas se produce, además, en un entorno macroeconómico complejo pero estable, lo que ha despertado nuevamente el apetito de los grandes inversores internacionales.
Un Diciembre Impulsado por la Experiencia y el Ocio
El análisis del tráfico peatonal durante el último mes del año revela que el consumidor español sigue valorando la presencialidad en sus decisiones de compra. Ezequiel Durán, director general de Traffic Insights Iberia en Sensormatic Solutions, destaca que factores estacionales como las festividades navideñas y la oferta de actividades familiares han sido determinantes.
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Los centros comerciales ya no son meros puntos de transacciones comerciales; se han convertido en nodos de entretenimiento. La combinación de una inflación controlada —con un IPC que cerró diciembre en el 2,9%— y una mejora en la confianza del consumidor ha permitido que las familias regresen a estos espacios. La moderación de los precios, que bajó una décima respecto a noviembre según el INE, ha dado un respiro necesario a los bolsillos, incentivando el gasto en el retail físico.
Comparativa Ibérica: España vs. Portugal
A pesar de la proximidad geográfica, el comportamiento del mercado en la península ibérica ha mostrado disparidades significativas:
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España: Crecimiento del 0,7% en diciembre y un 2,5% anual.
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Portugal: Caída del 1,1% en la afluencia de diciembre, con un crecimiento anual muy limitado del 0,4%.
Esta divergencia sugiere que el mercado español ha sabido adaptar mejor su oferta de ocio y servicios, logrando retener al público a pesar de los desafíos del entorno digital.
La Inversión Inmobiliaria: El Retail Recupera su Atractivo
El incremento en la afluencia de visitantes ha tenido un impacto directo y positivo en el mercado de capitales. La confianza de los consumidores se traduce en confianza para los inversores. De acuerdo con informes de Savills, la inversión inmobiliaria en el sector retail en Europa ha experimentado un repunte espectacular del 16% interanual hasta el tercer trimestre de 2025, alcanzando una cifra superior a los 24.600 millones de euros.
Este renovado interés se debe a varios factores fundamentales que han transformado el panorama del sector:
1. El Regreso del Capital Institucional
Tras años de cautela, los grandes fondos de inversión han vuelto a poner sus ojos en los centros comerciales. Durante 2025, estos activos concentraron el 30% del volumen total invertido en retail, superando el 26% registrado en el ejercicio previo. La aparición de operaciones de mayor envergadura y carteras de activos estratégicos ha dinamizado un mercado que parecía estancado.
2. Mejora de los Fundamentales del Sector
La salud financiera de los centros comerciales se apoya en tres pilares que Savills identifica como claves:
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Descenso de la desocupación: Los locales vacíos están disminuyendo gracias a la expansión de marcas internacionales y nuevos conceptos de restauración.
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Recuperación de las rentas: El crecimiento del tráfico permite a los propietarios estabilizar e incluso incrementar los precios de alquiler.
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Escasez de nueva oferta: Al no haber una gran construcción de nuevos centros, los activos existentes ganan valor debido a su posición dominante y falta de competencia directa cercana.
Parques Comerciales y High Street: Los Grandes Protagonistas
No todos los formatos de retail evolucionan de la misma manera. El mercado actual premia la conveniencia y la exclusividad. De cara al futuro inmediato, se prevé que tres segmentos específicos lideren la demanda inversora:
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Parques Comerciales: Por su accesibilidad, espacios abiertos y facilidad de aparcamiento, siguen siendo los favoritos para las compras de necesidad y hogar.
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High Street (Ejes Prime): Las calles comerciales de lujo y alto tráfico en ciudades como Madrid y Barcelona mantienen su estatus de vitrina global para las marcas.
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Centros Comerciales Prime: Aquellos que ofrecen una experiencia 360º (compras, cine, gastronomía de alta calidad y servicios) son los que mejor resisten la volatilidad del mercado.
El repunte de la afluencia refuerza la idea de que la tienda física es el eje central de la estrategia omnicanal. Las marcas utilizan estos espacios no solo para vender, sino para fidelizar al cliente y gestionar devoluciones o recogidas de pedidos online, creando un ecosistema híbrido donde el centro comercial es el corazón del consumo.
Perspectivas para 2026: ¿Qué esperar?
Con un cierre de año positivo, el sector retail entra en 2026 con optimismo moderado. La clave del éxito seguirá residiendo en la capacidad de adaptación. La tecnología de analítica de datos, como la proporcionada por Sensormatic, permite a los gestores de centros comerciales entender mejor el comportamiento del visitante: cuánto tiempo pasan en el recinto, qué zonas visitan y cómo responden a las promociones.
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La consolidación de un crecimiento del 2,5% anual en España sugiere que el sector ha encontrado un suelo estable sobre el cual construir. Si las tasas de interés comienzan a estabilizarse o descender en el ámbito europeo, es muy probable que el flujo de capital hacia el retail español se acelere aún más, consolidando a los activos inmobiliarios comerciales como una de las opciones más rentables y seguras dentro del sector terciario.
Fuente: https://www.modaes.com/
