El sector de los centros y parques comerciales en España no solo ha recuperado el brillo de épocas pasadas, sino que ha logrado redefinir sus propios límites. Tras un 2025 que quedará marcado en los libros de economía, la industria ha demostrado una resiliencia asombrosa, alcanzando cifras de facturación y niveles de inversión que no se veían en casi una década.
Con una estrategia centrada en la experiencia del cliente, la sostenibilidad y la modernización de activos, el retail físico español se posiciona como un motor indispensable de la economía nacional.
1. Cifras de Infarto: Un Nuevo Techo en las Ventas
El balance del ejercicio 2025 presentado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) revela un panorama de optimismo sólido. Por primera vez, los 592 activos que componen el parque nacional han generado una facturación conjunta de 58.524 millones de euros.
Un crecimiento sostenido
Este volumen de ventas supone un incremento del 6% respecto al año anterior. Si comparamos esta cifra con la evolución de ejercicios previos, observamos una aceleración constante:
-
2023-2024: Crecimiento del 5,4%.
-
2024-2025: Crecimiento del 6,0%.
Ver también: El gigante digital: IKEA España ya factura el 25% vía online
Este fenómeno es particularmente relevante porque ocurre en un entorno de omnicanalidad, donde el comercio electrónico sigue presente, pero donde el consumidor parece haber renovado su idilio con los espacios físicos para sus compras y ocio.
2. Afluencias y Ticket Medio: Calidad sobre Cantidad
Aunque las visitas han crecido un 2,4%, alcanzando los 1.955 millones de asistencias, la verdadera noticia reside en el comportamiento del consumidor dentro del centro.
Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, ha subrayado un dato clave: mientras que el número de visitas es ahora equiparable a los niveles previos a la pandemia (2019), los ingresos han superado cualquier registro histórico. Esto se traduce en un aumento de la eficiencia: el cliente que va al centro comercial, gasta más. De hecho, la venta media por visita se ha elevado un 3,5%, lo que indica una intención de compra mucho más decidida.
Evolución de las afluencias (Tasas de crecimiento):
| Año | Incremento de Visitas |
| 2021 | 19,2% |
| 2022 | 12,8% |
| 2023 | 6,7% |
| 2024 | 3,3% |
| 2025 | 2,4% |
Como se observa, el crecimiento de la afluencia se ha estabilizado, pasando de las recuperaciones explosivas tras el confinamiento a una fase de consolidación y madurez del mercado.
3. Sectores Protagonistas: La Restauración Lidera el Cambio
No todos los sectores dentro del centro comercial han crecido al mismo ritmo, lo que refleja un cambio en los hábitos de consumo de los españoles.
-
Restauración (+10,8%): Es, sin duda, la joya de la corona. Los centros comerciales han dejado de ser solo lugares de compra para convertirse en destinos gastronómicos y de ocio.
-
Moda y Complementos (+6,9%): A pesar de la fuerte competencia del canal online, el textil sigue siendo el gran imán de los parques comerciales.
-
Equipamiento del Hogar (+5,6%): El interés por la mejora de la vivienda mantiene su inercia positiva, impulsando las ventas en grandes formatos y tiendas especializadas.
4. Impacto Social y Superficie Disponible
El sector no solo aporta valor económico, sino que es uno de los mayores empleadores de España. Actualmente, genera 890.000 puestos de trabajo, de los cuales el 46% son empleos directos. Esto significa que casi un millón de familias dependen de la salud de este ecosistema retail.
En términos de infraestructura, España cuenta ya con 16,9 millones de metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). La distribución geográfica de esta superficie muestra una concentración lógica en los grandes polos de población:
-
Comunidad de Madrid: 19,7% de la superficie total.
-
Andalucía: 19,2% (pisándole los talones a la capital).
-
Comunidad Valenciana: 12,1%.
-
Cataluña: 9,9%.
5. El Despertar de la Inversión: 2.000 Millones en Transacciones
El apetito inversor ha vuelto con fuerza. Durante 2025, se cerraron 32 operaciones de compraventa, movilizando un volumen de 2.000 millones de euros. Se trata de un hito financiero, ya que es la cifra más alta registrada desde 2018.
Este dinamismo demuestra que los inversores, tanto nacionales como internacionales, ven en los activos españoles un valor seguro y con recorrido. Entre las operaciones más destacadas del año figuran activos de gran importancia estratégica como:
-
Bonaire en Valencia.
-
Parque Corredor e intu Xanadú en Madrid.
-
Espacio Mediterráneo en Murcia.
-
Ballonti en Vizcaya.
6. Nuevas Aperturas y Renovación del Parque Existente
El sector no solo cambia de manos, sino que se expande. Durante el pasado año se inauguraron cinco grandes proyectos que sumaron más de 132.000 m2 nuevos al mercado:
-
Parque Comercial Los Olivos (Cieza, Murcia).
-
Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla).
-
Family Parc Tarragona (Tarragona).
-
Ronda Roces Parque Comercial (Gijón).
-
Victoria Park (Jaén).
La metamorfosis verde
Más allá de las nuevas aperturas, la tendencia imperante es la rehabilitación. Los propietarios están invirtiendo cifras millonarias para adaptar los centros antiguos a las demandas del siglo XXI. En 2025, se renovaron casi 400.000 m2 con una inversión que superó los 120 millones de euros.
Ver también: Tango: La mandarina que salva el suministro del retail europeo
Nombres emblemáticos como Marineda City, L’illa Diagonal, Área Sur o Las Rozas The Style Outlets han pasado por procesos de actualización. Estas reformas no son puramente estéticas; buscan mejorar la sostenibilidad (ESG), la accesibilidad y la creación de zonas verdes que mejoren la experiencia del usuario, transformando el centro comercial en un «tercer espacio» de convivencia.
Un Futuro de Consolidación
El sector de los centros comerciales en España ha pasado de la incertidumbre a liderar la recuperación del consumo. Con un escenario macroeconómico favorable, una economía en crecimiento y un empleo estable, el retail físico ha demostrado que su muerte fue anunciada de forma prematura. La clave de su éxito actual reside en haber sabido mezclar la eficiencia transaccional con la oferta de experiencias memorables para el visitante.
