El sector de los centros y parques comerciales en España no solo ha recuperado su brillo, sino que está marcando hitos históricos. Tras un 2025 de consolidación absoluta, las cifras presentadas por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) dibujan un panorama de optimismo, inversión masiva y una transformación profunda en los hábitos de consumo de los españoles.
Con un incremento sostenido tanto en la afluencia de público como en el volumen de negocio, la industria demuestra una resiliencia envidiable frente al comercio electrónico, reafirmando que el contacto físico y la experiencia de compra siguen siendo pilares fundamentales de la economía nacional.
Un Balance Histórico: Ventas y Afluencia en Cifras
El cierre del ejercicio 2025 ha dejado datos que superan las expectativas más optimistas de los analistas. La tendencia al alza es ya una realidad consolidada, apoyada en dos indicadores críticos: el número de visitas y la capacidad de gasto.
Incremento en el Consumo Directo
Las ventas totales en los 592 centros y parques comerciales distribuidos por la geografía española alcanzaron los 58.524 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 6% respecto al año anterior. Este aumento es especialmente significativo porque supera el ritmo de la inflación, indicando un crecimiento real en el volumen de transacciones.
El Retorno del Público
Por otro lado, la afluencia de visitantes experimentó una subida del 2,4%, sumando un total de 1.955 millones de consumidores que pasaron por estas instalaciones a lo largo del año. Lo más destacable es que no solo va más gente, sino que quienes van, gastan más: el ticket promedio por visita se elevó un 3,5%, consolidando la eficiencia comercial de estos espacios.
Los Motores del Crecimiento: ¿Qué compran los españoles?
El análisis pormenorizado por sectores revela que el ocio y la experiencia personal son los grandes catalizadores de este auge. La configuración de los centros comerciales ha mutado de ser simples «lugares de compra» a convertirse en «centros de experiencias».
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Restauración (+10,8%): Es el líder indiscutible. La gastronomía se ha convertido en el principal reclamo para atraer flujo de personas, transformando los centros en puntos de encuentro social.
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Moda y Complementos (+6,9%): A pesar de la fuerte competencia del canal online, el sector textil mantiene su hegemonía en el espacio físico, donde el cliente valora la posibilidad de probarse el producto y la inmediatez.
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Equipamiento del Hogar (+5,6%): El interés por la mejora del confort doméstico sigue impulsando las ventas en grandes superficies especializadas y parques comerciales.
Inversión: Un Mercado Dinámico y Atractivo
El apetito de los inversores, tanto nacionales como internacionales, ha regresado a niveles que no se veían desde hace casi una década. En 2025, el sector inmobiliario de retail vivió una efervescencia notable con 32 operaciones de compraventa.
El volumen total de inversión alcanzó los 2.000 millones de euros, una cifra que supone un hito al no haberse superado desde el año 2018. Este flujo de capital demuestra la confianza en la rentabilidad a largo plazo de estos activos. Entre las transacciones más destacadas que movieron el mercado el pasado año se encuentran:
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Bonaire en Valencia.
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Parque Corredor e intu Xanadú en Madrid.
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Espacio Mediterráneo en Murcia.
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Ballonti en Vizcaya.
Este movimiento de activos no solo implica un cambio de manos, sino que suele venir acompañado de planes de reforma y modernización que inyectan vitalidad a los centros.
Impacto Macroeconómico: Empleo y Superficie
El peso de los centros comerciales en el Producto Interior Bruto (PIB) y en el mercado laboral español es incuestionable. Actualmente, el sector es un motor de empleo que sostiene 890.000 puestos de trabajo. De esta cifra, el 46% corresponde a empleos directos, lo que subraya la importancia social de estas infraestructuras en las comunidades locales donde operan.
Ver también: España el ‘Boom’ del Retail: 8 nuevos centros comerciales hacia 2028
En cuanto a la infraestructura física, España cuenta ya con 16,9 millones de metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA). Esta cifra es la más alta registrada en la historia del país, lo que refleja una oferta madura pero todavía con capacidad de expansión en zonas estratégicas.
Proyecciones de Futuro: Nuevos Proyectos hasta 2028
El crecimiento del sector no es solo una mirada al pasado reciente, sino una apuesta de futuro. Durante el año 2025 se inauguraron 132.000 metros cuadrados nuevos de superficie comercial repartidos en cinco proyectos clave que ya están plenamente operativos:
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Parque Comercial y de Ocio Los Olivos (Cieza, Murcia).
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Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla).
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Family Parc (Tarragona).
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Ronda Roces Parque Comercial (Gijón, Asturias).
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Victoria Park (Jaén).
El horizonte 2026-2028
La hoja de ruta de la industria es ambiciosa. Según los datos de la AECC, existen 36 nuevos proyectos previstos para su apertura hasta el año 2028. Esta expansión se centrará especialmente en el formato de «Parque Comercial», que ha demostrado ser muy eficiente en costes operativos y muy atractivo para el consumidor que busca comodidad, aparcamiento fácil y compras rápidas.
Un Modelo que se Reinventa
Los datos de 2025 confirman que el centro comercial físico ha superado el desafío de la digitalización integrándola en su oferta. La combinación de una oferta comercial potente, una restauración diversa y una gestión profesional de los activos ha permitido que España se sitúe como un referente europeo en este segmento.
El aumento de la venta media y el volumen récord de inversión sugieren que estamos ante una época dorada para el retail inmobiliario, donde la clave seguirá siendo la capacidad de estos espacios para adaptarse a las demandas de un consumidor cada vez más exigente y orientado a la experiencia.
