El País Vasco como zona logística destacada en el norte español
El País Vasco ha emergido como un importante polo logístico en el norte de España, atrayendo la atención de inversores y actores clave del sector inmobiliario. Durante un evento organizado por CBRE en Bilbao para conmemorar el 50 aniversario de la compañía en España y destacar sus casi 10 años de presencia en la región vasca, se discutieron las tendencias que están moldeando la evolución del mercado inmobiliario en esta comunidad autónoma.
Desde 2021 hasta el primer trimestre de 2024, la inversión inmobiliaria en el País Vasco representó el 2,6 % del total nacional, consolidándose como un destino cada vez más estratégico para los inversores. Adolfo Ramírez-Escudero, Presidente en España y Latam de CBRE, enfatizó la importancia de estar cerca de los clientes, reflejando la filosofía de la empresa.
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Juan José López del Corral, Director Zona Norte en CBRE, destacó que el País Vasco se posiciona como una de las regiones más dinámicas a nivel nacional, con un PIB per cápita un 30 % superior a la media española. Bilbao, en particular, sigue siendo un referente en los sectores de retail y oficinas en Vizcaya.
En términos de inversión, el primer trimestre de 2024 cerró con un volumen de 53 millones de euros en el País Vasco, con una actividad destacada en los sectores industrial y hotelero. En 2023, la inversión totalizó 325 millones de euros, siendo el segmento Living el más destacado con 154 millones de euros, seguido por el sector Industrial con 86 millones de euros.
El sector industrial y logístico ha experimentado un crecimiento significativo en la región. En 2023, se alcanzó una contratación récord de 150.000 m2, con una inversión de 98 millones de euros en suelo finalista y naves terminadas, lo que representó un aumento del 46 % respecto al año anterior. Las previsiones para 2024 son mantener esta tendencia positiva, impulsada por el crecimiento económico y la demanda del mercado.
Durante el evento, expertos como Luis Domínguez de DHL, Gustavo Cardozzo de Panattoni, Luis Giménez de P3 Logistic Parks y Enrique Cuevas de CBRE discutieron las perspectivas del mercado logístico. Se destacó la necesidad de adaptarse a los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en los inmuebles para mitigar riesgos y generar oportunidades de inversión sostenibles.
Luis Domínguez de DHL enfatizó la importancia de las naves industriales logísticas en la descarbonización de la cadena de suministro, subrayando la necesidad de anticiparse a los cambios y enfrentar los desafíos para atraer y retener talento en el sector.
Gustavo Cardozzo de Panattoni destacó el potencial del País Vasco como un eje logístico clave en España, especialmente con el crecimiento del comercio electrónico y el desarrollo del transporte ferroviario de mercancías en la región.
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Enrique Cuevas de CBRE resaltó el papel fundamental del sector industrial en la generación de riqueza y empleo en el País Vasco, posicionándolo como un pilar estratégico para el desarrollo económico regional.
El País Vasco continúa consolidándose como una de las áreas logísticas más importantes del norte de España, ofreciendo oportunidades significativas para inversores y empresas que buscan expandirse en un entorno económico dinámico y competitivo.
