Castellana Properties adquiere tres centros comerciales en Portugal por 176 millones
La socimi Castellana Properties ha dado un importante paso en su estrategia de expansión internacional con la adquisición de tres centros comerciales en Portugal por un total de 176,5 millones de euros. Esta operación, realizada a través de su filial portuguesa Caminho Propício, refuerza su presencia en la Península Ibérica y diversifica su portafolio de activos, consolidándose como un actor clave en el sector inmobiliario comercial.
Expansión en Portugal
La operación incluye la compra de tres importantes centros comerciales situados en el área metropolitana de Lisboa y otras localidades estratégicas del país. Los centros adquiridos son LoureShopping, en la localidad de Loures, 8.ª Avenida en São João da Madeira, y Rio Sul en Seixal, al sur de Setúbal. Estos activos suman un total de más de 74.000 metros cuadrados de superficie comercial, lo que representa una incorporación significativa al portafolio de Castellana Properties.
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LoureShopping, el más grande de los tres centros, se encuentra en la localidad de Loures, una zona cercana a Lisboa, con una superficie total de 29.398 m². Este centro comercial se ha consolidado como un destino de compras y entretenimiento de referencia para los residentes de la región, atrayendo a miles de visitantes cada semana.
8.ª Avenida, situado en São João da Madeira, cuenta con 21.170 m² y ofrece una amplia variedad de tiendas, además de una sólida oferta de ocio. Este centro comercial ha sido una pieza clave en la economía local, proporcionando empleo y fomentando el crecimiento del comercio minorista en la región.
Rio Sul, localizado en Seixal, es el tercer centro adquirido y dispone de una superficie de 23.515 m². Su ubicación estratégica lo convierte en un punto de encuentro popular para los habitantes de la región de Setúbal, al sur de Lisboa.
El valor total de la operación, que asciende a 176,5 millones de euros, ha sido financiado mediante una combinación de recursos internos y financiación externa. Uno de los actores clave en esta operación ha sido Vukile Property Fund, un inversor sudafricano que ya tiene una participación importante en Castellana Properties. Vukile ha proporcionado préstamos a corto plazo que suman 108,4 millones de euros, con el objetivo de financiar parte de la adquisición.
En detalle, se concedió un préstamo de 86,7 millones de euros, que representa el 80% de la financiación interna, con un tipo de interés del 5,5% y un vencimiento en noviembre de 2024. Además, se otorgó otro préstamo de 21,6 millones de euros, con un tipo de interés más elevado del 7,75%, que expira en 2025. Según lo acordado, se prevé que para 2025, el 20% de las acciones de la filial portuguesa de Castellana Properties estén en manos de RMB Investments and Advisory Proprietary Limited, una empresa sudafricana perteneciente al Grupo FirstRand Limited.
Por otro lado, la operación también ha contado con la participación de entidades financieras portuguesas. Castellana Properties ha firmado un acuerdo de financiación hipotecaria con Banco Santander Totta por un importe de 72,5 millones de euros, con una duración de cinco años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado. Esta diversificación en las fuentes de financiación demuestra la solidez financiera de la socimi y su capacidad para obtener respaldo tanto de inversores internacionales como de entidades locales.
Además del Banco Santander Totta, han participado otros bancos portugueses, entre los que destacan Banco BPI, Caixa Geral de Depósitos y Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, todos ellos con una larga trayectoria en la financiación de grandes proyectos en el sector inmobiliario comercial en Portugal.
Con esta adquisición, Castellana Properties amplía su portafolio de activos en la Península Ibérica y se posiciona estratégicamente en un mercado clave como el portugués. Hasta el momento, la socimi ha concentrado la mayor parte de sus inversiones en España, donde posee una cartera de 15 centros comerciales que suman un total de 373.815 metros cuadrados.
Los activos de Castellana Properties están repartidos por diferentes regiones de España, incluyendo Andalucía, Asturias, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Madrid y Murcia. Su estrategia de inversión se ha centrado en la adquisición y gestión de centros comerciales que ofrezcan un atractivo mix de tiendas y actividades de ocio para los consumidores, asegurando así un flujo constante de ingresos y un aumento en el valor de los activos.
Con la incorporación de los centros comerciales portugueses, Castellana Properties no solo incrementa el tamaño de su cartera, sino que también diversifica geográficamente sus inversiones. Esta diversificación es fundamental para reducir riesgos y aprovechar oportunidades de crecimiento en diferentes mercados europeos.
Castellana Properties es una SOCIMI (Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario), un tipo de entidad dedicada a la adquisición y gestión de inmuebles para su alquiler. Las SOCIMI han ganado popularidad en España en los últimos años debido a su modelo de negocio que ofrece ventajas fiscales y la posibilidad de generar ingresos estables a largo plazo mediante la gestión de activos inmobiliarios.
El éxito de las SOCIMI se debe, en parte, a su capacidad para atraer a inversores institucionales que buscan diversificar sus carteras de inversión y obtener rendimientos estables en un entorno de bajos tipos de interés. Además, las SOCIMI permiten a los pequeños inversores participar en grandes proyectos inmobiliarios que de otro modo estarían fuera de su alcance.
Castellana Properties es una de las principales SOCIMI que cotizan en el BME Growth, un mercado bursátil dedicado a empresas en expansión. Su enfoque en el sector inmobiliario comercial y su capacidad para gestionar grandes activos han hecho de esta compañía un actor clave en el sector, tanto en España como ahora en Portugal.
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La adquisición de estos tres centros comerciales en Portugal es solo un paso más en la estrategia de expansión de Castellana Properties. Con el respaldo de inversores internacionales como Vukile Property Fund y entidades financieras portuguesas de primer nivel, la socimi tiene la capacidad de seguir creciendo y consolidando su posición en el sector inmobiliario comercial.
A medida que la economía europea se recupera de los efectos de la pandemia, se espera que el mercado inmobiliario comercial vuelva a crecer, impulsado por la recuperación del consumo y el aumento de la demanda de espacios de calidad por parte de retailers y operadores de ocio. Castellana Properties se encuentra en una posición privilegiada para capitalizar estas oportunidades y continuar generando valor para sus accionistas.
