El auge del Student Housing en Colombia, el caso exitoso de CityU y su impacto en el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario en Colombia ha mostrado un gran dinamismo en los últimos años, con el surgimiento de nuevos modelos de inversión que responden a las necesidades de una sociedad en constante cambio. Históricamente, el enfoque de los grandes inversionistas se había centrado en los usos corporativos, comerciales y logísticos, los cuales representaban las oportunidades más rentables. Sin embargo, los efectos de la pandemia, junto con la creciente consolidación de la venta online y la adopción de modelos laborales híbridos, han llevado a la saturación de algunos de estos segmentos y han abierto espacio para nuevas oportunidades. Uno de los modelos que ha ganado un fuerte impulso en este contexto es el «Student Housing» o vivienda para estudiantes, que en Colombia se ha posicionado como un sector rentable y de alta demanda.
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El auge del Student Housing en Colombia
La ciudad de Bogotá, conocida por su extensa oferta académica y su atractivo para estudiantes de todo el país, ha sido un punto clave en el desarrollo del «Student Housing». Con una población universitaria que supera los 600.000 estudiantes, aproximadamente el 20% del total en Colombia, la demanda por alojamientos adecuados y bien ubicados ha crecido exponencialmente en los últimos años.
El concepto de vivienda universitaria en Colombia ha evolucionado significativamente, pasando de opciones limitadas a un modelo mucho más desarrollado y sofisticado que incluye servicios que van más allá del simple alojamiento. CityU, una ciudadela universitaria ubicada en Bogotá y propiedad del Patrimonio de Estrategias Inmobiliarias (PEI) y otros inversionistas, se destaca como uno de los modelos más exitosos en este tipo de inversión. Este proyecto ha logrado integrar elementos de comodidad, seguridad y servicios complementarios que hacen de la experiencia de vivir en sus instalaciones una extensión natural de la vida académica.
CityU: Un modelo integral de vivienda universitaria
CityU no es solo un lugar donde los estudiantes viven mientras cursan sus estudios. Es un complejo diseñado para ofrecer un entorno donde el bienestar y la calidad de vida son prioritarios. Su enfoque es ofrecer una experiencia integral, que permita a los estudiantes enfocarse en su desarrollo académico en un entorno seguro, cómodo y lleno de recursos. CityU cuenta con tres torres de 20, 26 y 30 pisos, lo que representa una infraestructura de 54.000 m² construidos. Sus más de 1.500 camas están distribuidas en habitaciones individuales amobladas y en configuraciones que van desde suites hasta apartamentos compartidos de hasta cuatro personas.
Una de las principales fortalezas de CityU es su ubicación estratégica, cercana a varias instituciones educativas de renombre en Bogotá, lo que facilita a los estudiantes desplazarse con rapidez a sus clases. Además, ofrece una amplia gama de áreas comunes, que abarcan desde gimnasios, salas de estudio y espacios para la socialización, hasta auditorios y zonas para actividades recreativas como BBQ y juegos. Estos espacios están diseñados no solo para el confort, sino también para fomentar la convivencia y el sentido de comunidad entre los residentes.
La zona comercial: Un valor añadido
Otro aspecto innovador de CityU es la integración de una zona comercial dentro de sus instalaciones, lo que permite a los estudiantes acceder fácilmente a una variedad de servicios sin tener que salir del complejo. Esta zona cuenta con 52 locales comerciales que albergan marcas reconocidas como Wok, Starbucks, Juan Valdez, El Corral y Ara. Esta estrategia no solo mejora la experiencia del residente, sino que también incrementa el valor del proyecto como una inversión inmobiliaria rentable.
La planificación estratégica detrás de CityU
El éxito de CityU no es casual. Su consolidación como líder en el sector de vivienda estudiantil en Bogotá ha sido producto de un trabajo estratégico cuidadosamente planificado. Según Javier Nieto, gerente general de ULife, el operador de CityU, gran parte del éxito del proyecto se debe a la colaboración con la firma de estrategia Upside, dirigida por Eduardo Salazar. Este equipo trabajó en la reconceptualización del proyecto, brindando nuevas perspectivas y elementos innovadores que han fortalecido la oferta de CityU, permitiéndole posicionarse como una opción preferida entre los estudiantes universitarios.
El mercado global de «Student Housing» está en constante crecimiento, con más de tres millones de camas en Norteamérica y dos millones en Europa. Este modelo ha demostrado tener un impacto positivo en el rendimiento académico de los estudiantes, permitiéndoles concentrarse en sus estudios en un entorno diseñado para su bienestar.
Expansión del modelo: Inside by Boho en Cali
El éxito de CityU en Bogotá ha llevado a sus operadores a replicar el modelo en otras ciudades de Colombia. Inside by Boho, en Cali, es un ejemplo de ello. Este proyecto está ubicado cerca de instituciones académicas importantes como la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad ICESI y la Universidad San Buenaventura, lo que lo convierte en una opción atractiva para los estudiantes de esta ciudad. Inside by Boho ofrece alojamiento para 344 estudiantes en apartamentos cuádruples y óctuples, con habitaciones individuales y áreas comunes que promueven la socialización y el trabajo en equipo.
Una de las características más destacadas de Inside by Boho es su piscina, que ofrece un espacio adicional para la recreación y el esparcimiento de los residentes. Este tipo de instalaciones son cada vez más valoradas por los estudiantes, ya que les brindan la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida equilibrado entre lo académico y lo recreativo.
Un modelo de inversión rentable y sostenible
CityU y proyectos similares como Inside by Boho representan una nueva frontera en la inversión inmobiliaria en Colombia. Estos desarrollos no solo responden a una demanda creciente de alojamiento para estudiantes, sino que también ofrecen una oportunidad de inversión segura y rentable para los inversionistas. El sector de «Student Housing» ha demostrado ser altamente estable, con un flujo constante de estudiantes que garantiza una ocupación sostenida a lo largo del tiempo.
Además, la posibilidad de expandir el modelo hacia otros segmentos, como el «senior living», el «multifamily» y el «coliving», presenta oportunidades adicionales para seguir innovando y creciendo en el mercado inmobiliario. Según Javier Nieto, ULife está comprometida con continuar liderando este sector en Colombia, ofreciendo experiencias residenciales de alta calidad y adaptadas a las necesidades cambiantes de sus usuarios.
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El auge del «Student Housing» en Colombia, ejemplificado por el éxito de CityU, refleja un cambio en las dinámicas del mercado inmobiliario del país. Este tipo de desarrollos no solo cubren una necesidad creciente de alojamiento estudiantil, sino que también se consolidan como una opción de inversión atractiva y de alto rendimiento. Con el respaldo de operadores experimentados como ULife y la planificación estratégica de firmas como Upside, estos proyectos están marcando la pauta para el futuro del sector en Colombia. Según publica Mall & Retail
