El mercado de strip centers en la Región Metropolitana finalizó 2025 con un dinamismo inédito en la última década. Según el reciente reporte de la consultora inmobiliaria CBRE, Santiago Strip Centers Figures 2S 2025, el sector no solo alcanzó su mayor volumen de producción desde 2015, sino que también registró niveles de absorción neta que confirman la solidez estructural y la resiliencia de este tipo de activos frente a ciclos económicos adversos.
El reporte registró la incorporación de 20.113 m² adicionales, distribuidos en nueve centros y una ampliación de un Strip Center ya en operación. El crecimiento estuvo liderado por la Zona Norte, con proyectos en Colina que aportaron una superficie de 6.161 m², y por la Zona Sur, que sumó 5.879 m² tras cinco semestres sin nuevos desarrollos. Al cierre del período, el inventario total monitoreado alcanzó 267 proyectos, con una superficie útil de 533.110 m²
“El cierre de 2025 demuestra que el interés de los inversionistas por el formato strip center se mantiene firme debido a su probada capacidad de resistir ciclos de alta volatilidad económica. Lo que vemos hoy es un ritmo de crecimiento inédito en diez años”, explicó la senior research manager de CBRE, Ingrid Hartmann.
En esa misma línea, la absorción neta anual alcanzó los 24.500 m², de los cuales 17.520 m² se concentraron en el último semestre. Esta cifra evidencia una aceleración en la demanda, ya que superó en un 121% el promedio de los últimos cinco años.
A pesar de este alto flujo de colocación, la tasa de vacancia cerró en un 6,35%, lo que representa un leve incremento de 26 puntos base respecto al semestre anterior. Este ajuste se atribuye a la entrada de la nueva producción, un indicador natural para proyectos recién inaugurados que contribuye a estabilizar el mercado general.
Dinámica de precios y ajustes por niveles
En materia de precios, el reporte destaca una tendencia al alza en los locales según su ubicación. Por un lado, los de primer piso, experimentaron un crecimiento de un 1,4%, alcanzando un valor promedio de 0,693 UF/m² impulsados por la renovación del stock y el alto interés en submercados como la Zona Norte, que registró incrementos superiores al 20%. En contraste, los pisos superiores mostraron una caída del 0,9%, situándose en 0,524 UF/m² influenciados principalmente por la entrada de oferta sin pre-colocación en comunas que debutaron en este formato.
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Al respecto, Hartmann añadió que “la capacidad del mercado para absorber este volumen de superficie con una variación mínima en la vacancia confirma que la oferta está encontrando una demanda real y activa. Se trata de un segmento que ha consolidado y se mantiene resiliente gracias a la combinación de rubros esenciales y a su ubicación estratégica de proximidad, lo que permite llevar más servicios hacia los sectores residenciales y responder de manera efectiva a las necesidades cotidianas de las comunidades
Hacia adelante, las proyecciones se mantienen positivas. El pipeline previsto para el período 2026-2027 considera la incorporación de cerca de 32 mil m² adicionales, con una marcada concentración de proyectos en la Zona Oriente y la Zona Sur. Este dinamismo confirma que el mercado mantiene un sólido atractivo por este tipo de activos, reforzando la expectativa de que el ciclo de expansión del sector continuará impulsando el desarrollo comercial urbano en la capital.
