La industria de centros comerciales en Chile vive un momento de renovación y crecimiento. Ocho nuevos malls y outlets están en distintas etapas de desarrollo a lo largo del país, con una inversión conjunta que supera los US$600 millones, reflejando el dinamismo del sector y su rol clave en el desarrollo económico, la generación de empleo y la transformación urbana.
Desde la Región Metropolitana hasta regiones como Maule y Valparaíso, estos proyectos no solo amplían la oferta comercial, sino que también integran espacios residenciales, parques, oficinas y conectividad con el transporte público. A continuación, el panorama completo de las iniciativas que están marcando el nuevo rumbo del retail chileno.
Un impulso sin precedentes: crecimiento del sector comercial en cifras
Según la Cámara de Centros Comerciales, el sector está en una etapa de fuerte dinamismo. Sebastián Castillo, gerente de Asuntos Gremiales del gremio, destaca que estas inversiones reafirman “la importancia de los centros comerciales para las personas y las comunidades”, tanto por su impacto económico como por el valor social que generan.
El organismo identificó siete nuevos proyectos relevantes en carpeta, a los que se suma un octavo desarrollo independiente: Mall Vivo Santiago, consolidando así un total de ocho centros comerciales en construcción o planificación, distribuidos entre la capital y otras zonas del país.
La Industria de centros comerciales
Región Metropolitana: el epicentro de la inversión comercial
1. Mall Vivo Santiago (Ñuñoa) – US$200 millones
El proyecto más grande y ambicioso en términos de inversión es el Mall Vivo Santiago, de la cadena Vivo SpA. Ubicado en la comuna de Ñuñoa, en la Avenida Vicuña Mackenna, este centro comercial tendrá acceso directo a la estación de metro Ñuble (líneas 5 y 6), lo que refuerza su conectividad.
El diseño contempla siete pisos de centro comercial y siete subterráneos, en los que se incluirán locales comerciales, restaurantes, cines, gimnasio y consultas médicas. Además, habrá una torre de 22 pisos de departamentos y apart hotel, totalizando más de 217.000 metros cuadrados edificados.
Aunque la tramitación ambiental comenzó en 2019, el proyecto enfrentó oposición de vecinos y autoridades. Sin embargo, el Segundo Tribunal Ambiental recientemente ratificó su calificación ambiental favorable, permitiendo avanzar con la construcción. La primera fase (demolición y excavaciones) ya se completó, pero los plazos para la apertura permanecen indefinidos, aunque en documentos previos se estimaba su finalización para 2029.
2. Vivo Outlet Los Toros (Puente Alto) – US$22 millones
También bajo el alero de Vivo SpA, el Vivo Outlet Los Toros se ubicará en Avenida Concha y Toro, a pasos de la Línea 4 del Metro. Esta propuesta incorpora un concepto innovador: será el primer mall integrado a un parque en el país.
El outlet contará con 35.039 m² de superficie construida y un parque público de 11.891 m². Incluirá locales comerciales, restaurantes, gimnasio y áreas de servicios. Se espera que esté operativo en el último trimestre de este año, y un 70% de los locales ya están arrendados.
3. Centro Comercial Vitacura (Cenco Malls – Cencosud) – US$125 millones
Cenco Malls, la filial de Cencosud dedicada al desarrollo de centros comerciales, impulsa un nuevo proyecto en la comuna de Vitacura, en Avenida Santa Cruz, junto al colegio Saint George.
El mall tendrá un diseño de baja altura y formato abierto, con una laguna artificial como elemento distintivo. Contará con 75.000 m² de superficie arrendable, repartidos en tres niveles destinados a tiendas, supermercado, cine, centro médico y un nivel subterráneo para estacionamientos.
Aunque se estimaba que el mall estaría listo para el primer trimestre de 2027, el proceso ambiental ha enfrentado reparos de la comunidad, lo que ha retrasado su avance.
4. Arauco Premium Outlet Buin – US$26 millones
Parque Arauco anunció la construcción de un nuevo outlet en la comuna de Buin, consolidando su presencia en el sur de la Región Metropolitana. El Arauco Premium Outlet Buin contempla 11.000 m² de superficie arrendable y una inversión estimada de US$26 millones.
El espacio incluirá alrededor de 50 locales comerciales, abarcando tiendas de distintas categorías, restaurantes y servicios. Tendrá más de 500 estacionamientos y su inauguración está programada para mediados de 2027, tras iniciar obras a fines de 2025.
5. Parque Chicureo (Ebco Desarrollo y Rentas) – US$80 millones
En Colina, Ebco lidera el proyecto Parque Chicureo, ubicado en la intersección de Avenida Chicureo y Autopista Los Libertadores. Su construcción comenzó en 2024 y supone una inversión cercana a US$80 millones.
Inicialmente contemplaba 32.000 m², pero fue ampliado a 42.000 m² ante la alta demanda de arriendo. Incluirá tiendas ancla como Sodimac e Hiperlider, un cine, centro médico, gimnasio y locales comerciales. Se estima que abrirá en el primer trimestre de 2026, y 80% del espacio ya está arrendado.
6. Plaza Franklin (Ebco Desarrollo y Rentas) – US$100 millones
El segundo proyecto de Ebco en la capital es Plaza Franklin, en el tradicional barrio comercial cercano al persa BioBío y a la estación de metro Franklin. Este desarrollo mixto incluye 43.000 m² totales: 3.000 m² para tiendas ancla, 9.000 m² de retail, 16.000 m² de viviendas y 15.000 m² de oficinas.
Con una inversión de US$100 millones, Plaza Franklin comenzó su construcción en 2022. Se espera que entre en funcionamiento en el segundo semestre de este año, con 70% de los locales ya arrendados.
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Regiones también reciben inversión: dos nuevos proyectos
7. Mercado Estación Talca (Región del Maule) – US$15 millones
En el centro de Talca, a un costado del terminal ferroviario, de buses y colectivos, se levanta el proyecto Mercado Estación Talca, impulsado por la inmobiliaria Copahue. Con una inversión de US$15 millones, este centro cuenta con 216 locales distribuidos en 140.000 m².
La obra ya se encuentra concluida y se encuentra a la espera de su recepción municipal, la cual se espera obtener durante este primer semestre de 2025.
8. Mall Mirador Agua Santa (Viña del Mar) – US$40 millones
El último proyecto se sitúa en la Región de Valparaíso, específicamente en Viña del Mar. Conocido como Mall Mirador Agua Santa o Mall Paseo Mirador, esta iniciativa contempla 50.000 m² de superficie construida y una inversión estimada de US$40 millones.
Su apertura está prevista para finales de 2025, y se proyecta como un nuevo polo de atracción comercial y de servicios en la ciudad jardín.
La expansión de malls y outlets en Chile evidencia un proceso de modernización y diversificación en el sector del retail. Desde centros integrados con parques y conectividad de transporte, hasta proyectos mixtos que combinan comercio, vivienda y oficinas, estos desarrollos apuntan a una nueva experiencia urbana.
Con más de US$600 millones invertidos, estas ocho iniciativas no solo redefinirán la industria de centros comerciales, la geografía comercial del país, sino que también aportarán a la generación de empleo, la revitalización urbana y el fortalecimiento de las economías locales.
El futuro del comercio físico, lejos de extinguirse, se reinventa con fuerza en todo el territorio nacional, gracias a la industria de centros comerciales.
