La inmobiliaria Indesa, propiedad de Felipe Ibáñez Scott, ha recibido la aprobación para un nuevo anteproyecto que planea desarrollar un complejo habitacional y comercial en un terreno destacado de Las Condes. Este lote, con una extensión de 7.082 metros cuadrados, se sitúa en la intersección de las avenidas Manquehue y Apoquindo, un área que anteriormente albergó un supermercado.
Inmobiliaria de exsocio de Lider
El 10 de noviembre de 2021, Indesa ya había obtenido un permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM) para construir un complejo compuesto por dos edificios de más de 20 pisos, en el que se proyectaban 225 departamentos, 72 oficinas y un área comercial con 42 locales, totalizando una superficie edificada de 83.800 metros cuadrados, con una inversión estimada de US$ 170 millones. Sin embargo, este permiso tiene un plazo de caducidad de tres años si las obras no comienzan o quedan detenidas.
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Recientemente, el 14 de junio de este año, la DOM de Las Condes aprobó un nuevo anteproyecto que permitirá una construcción de 83.290 metros cuadrados, distribuida en dos edificios de 19 y 22 pisos, que incluirán 255 viviendas, 70 oficinas y 50 locales comerciales. Este proyecto se encuentra en el marco de negociaciones para vender el terreno al grupo Urbana, un destacado operador en el sector inmobiliario vinculado a los hermanos Diego y Andrés Durruty.
Según cálculos de expertos, el valor del terreno podría estar alrededor de US$ 40 millones, siempre que haya viabilidad para llevar a cabo un proyecto significativo. Este terreno fue una de las primeras adquisiciones de Manuel Ibáñez Ojeda en los años ’50, fundadora de la cadena de supermercados D&S, que más tarde fue comprada por Walmart.
Urbana Center Apoquindo
Después de la venta de D&S, la propiedad fue arrendada a Walmart durante varios años hasta que el supermercado cerró en febrero de 2021 luego de 60 años de operación. Cerca de la ubicación de Indesa, el grupo Urbana está desarrollando el Urbana Center Apoquindo, un complejo mixto valorado en US$ 220 millones, donde antes se encontraba un colegio.
Este proyecto de Urbana abarca 93.000 metros cuadrados y contará con un supermercado Jumbo, un espacio de oficinas, un edificio residencial con 104 unidades, y diversas opciones gastronómicas, entre otros servicios. Además, el grupo planea otro desarrollo en la calle Tajamar, que incluiría dos edificios para oficinas y viviendas.
Los hermanos Durruty comenzaron en el sector inmobiliario en los años 90 gestionando edificios y propiedades menores, y hoy controlan activos que superan los US$ 2.500 millones. En 2022, la firma también se asoció con Jaguar Growth Partners, una firma estadounidense de inversiones inmobiliarias, adquiriendo el 10% de su capital.
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A medida que avanzan los proyectos de Indesa y Urbana, el mercado inmobiliario de Las Condes continúa transformándose, reflejando una creciente tendencia hacia desarrollos mixtos que integran diferentes usos y servicios en una misma área.
