A pasos de dos grandes complejos comerciales y de oficinas, como Cenco Costanera y MUT, y junto a una estación de metro, la intersección de Av. Apoquindo con Tobalaba se ha convertido en la esquina comercial más cara de la Región Metropolitana. Este dato es parte de un ranking elaborado por Colliers con cifras a enero de este año, que revela un cambio significativo en el mercado inmobiliario de la capital chilena.
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Este nuevo polo comercial, que se sitúa en el límite de las comunas de Las Condes y Providencia, ha desbancado a la histórica intersección del Paseo Ahumada con Huérfanos, que durante décadas fue conocida por albergar los arriendos más altos de Santiago. La evolución de este mercado refleja cambios en la dinámica comercial de la ciudad.
Esta es la esquina comercial más cara de Santiago
Sin embargo, es importante destacar que el sector de arriendo de espacios comerciales en el centro de Santiago ha sufrido un desplome a raíz de la crisis social y la pandemia. Factores como la inseguridad y la disminución del flujo de personas han afectado gravemente la actividad comercial. Muchas empresas han optado por mudarse hacia el sector oriente de la capital.
Para el cuarto trimestre de 2024, la vacancia de oficinas clase A en Santiago centro alcanzó el 16%. Aunque esta cifra representa una caída de 8 puntos en comparación con el cierre del año anterior, contrasta con la tendencia de recuperación que se observa en otras áreas. En Las Condes, la tasa de desocupación de oficinas se ha mantenido en un 7%, reafirmando su atractivo en el mercado de arriendos premium.
Según el área de Retail de Colliers, el estallido social de 2019 y la pandemia de 2020-2021 representaron un punto de inflexión en el mercado comercial de Santiago, provocando transformaciones significativas en la valorización de diferentes zonas de la ciudad. Esto ha llevado al centro histórico a experimentar un proceso sostenido de deterioro.
Sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos y San Antonio con Alameda han evidenciado caídas de hasta un 50% en sus valores de arriendo en los últimos cinco años. La migración de consumidores hacia formatos digitales, la percepción de inseguridad y la disminución del turismo han sido factores clave en esta desvalorización.
En contraste, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han fortalecido su posición como zonas prime para el comercio. Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba y Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo mantienen valores altos, sino que en algunos casos han visto incrementar sus precios debido a proyectos de infraestructura, como la expansión de la red de transporte público.
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Las dinámicas de consumo también han impulsado una migración hacia áreas con mayor seguridad, mejor conectividad y un flujo constante de público. De las 10 esquinas más caras de la Región Metropolitana, siete se encuentran en el sector oriente de Santiago, destacando valores como 1,4 UF/m² en Apoquindo/Tobalaba y 1,2 UF/m² en Av. Ossa/Irarrázaval. La clásica intersección de Paseo Ahumada con Huérfanos, que antes alcanzaba hasta 3 UF/m² en 2017, ahora figura en octavo lugar con un promedio de 0,7 UF/m². Este cambio resalta la nueva geografía económica que está surgiendo en Santiago.
