El centro comercial más caro ubicado en la comuna de La Florida, Santiago, se subastará el próximo 30 de octubre, marcando uno de los eventos inmobiliarios más relevantes del año. La propiedad, un power center, pertenecía a la cadena Montserrat y requiere que los interesados cuenten con un capital mínimo de US$31,7 millones para participar en la subasta.
El inmueble se encuentra en Avenida Américo Vespucio N° 7500, una zona altamente transitada y comercialmente atractiva. Está ubicado junto a un supermercado Tottus y un homecenter Sodimac, frente al Mall Plaza Vespucio y muy cercano a la salida de la estación de metro Vicuña Mackenna (Línea 4), lo que garantiza un flujo constante de personas.
El centro comercial posee 14.000 metros cuadrados de terreno y 13.090 metros cuadrados construidos, distribuidos en una edificación de un piso con altillos y un subsuelo destinado a estacionamientos, construida en hormigón armado.
Este tipo de inmueble se clasifica como power center, es decir, un centro comercial que combina tiendas ancla, locales de entretenimiento, restaurantes y pequeños locales comerciales, posicionándose entre un strip center y un mall tradicional en términos de tamaño y oferta.
Contexto de la venta: reorganización de Montserrat
La propiedad forma parte de un paquete de 11 inmuebles de Supermercados Montserrat puestos a la venta por el interventor Enrique Ortiz, en el marco de la reorganización concursal de la empresa. Montserrat, perteneciente a la familia Bada, había acumulado deudas cercanas a US$200 millones junto con su sociedad Inmobiliaria Santander (ISSA).
En fines de 2022, los acreedores aprobaron la reorganización judicial de Montserrat, decidiendo su fusión con ISSA. Como explicó Víctor Ovalle, gerente de propiedades y martillero concursal de Tattersall, “esta venta se realiza para mejorar la situación financiera de la empresa mediante la venta de estas propiedades”.
Precio y condiciones del remate
El precio mínimo de la subasta se fijó en 770 mil UF, equivalente a $30.427 millones al día de hoy o US$31,7 millones. La propiedad ya había sido ofrecida en remate en agosto, pero con un valor base menor de 540.749 UF. En dos meses, el precio aumentó un 42%, reflejando la dinámica del mercado y el interés generado por este tipo de activos.
Los interesados deben depositar una garantía de $3.000 millones y considerar que la comisión del intermediario asciende al 2% más IVA sobre el precio de adquisición.
Arriendos vigentes y potencial de inversión
La propiedad actualmente cuenta con contratos de arrendamiento activos, incluyendo:
- Supermercado chino (tienda ancla)
- Chuck E. Cheese (entretenimiento infantil)
- Piccola Italia (restaurante)
- Centro de salud Maipo
Los contratos pueden ser cedidos al adjudicatario, lo que representa un ingreso inmediato para el comprador y asegura continuidad de operación desde el primer día.
Ovalle destacó la ubicación estratégica y el alto flujo de personas como elementos clave para inversionistas: “Es el remate de propiedad de mayor valor disponible hoy en día. Tiene un alto potencial de inversión y es muy atractivo para el mercado inmobiliario”, afirmó.
Características constructivas
El centro comercial está diseñado en una estructura de hormigón armado, con un piso principal destinado a locales comerciales y altillos que permiten ampliar el espacio utilizable. El subsuelo de estacionamientos garantiza comodidad para los clientes y agrega valor a la propiedad, consolidando su atractivo para cadenas comerciales e inversionistas.
Hasta ahora, según Tattersall, se han solicitado antecedentes tanto por parte de inversionistas privados como de inmobiliarias, lo que indica un interés creciente por activos comerciales de alta categoría en Santiago. La combinación de ubicación estratégica, inquilinos vigentes y potencial de valorización convierte a este power center en una oportunidad única.
Relevancia del remate en el mercado inmobiliario
Este remate no solo representa la propiedad más cara disponible este año en Santiago, sino que también evidencia tendencias en el mercado inmobiliario chileno, donde los centros comerciales estratégicamente ubicados siguen siendo una inversión sólida.
El incremento del precio mínimo en solo dos meses refleja la fuerza del mercado y la demanda por activos comerciales consolidados, especialmente aquellos con inquilinos asegurados y flujo constante de clientes.
Vea también: La estrategia de Horst Paulmann para distribuir la fortuna familiar
El remate del power center en La Florida es un hito dentro del mercado inmobiliario chileno. Su ubicación privilegiada, contratos de arriendo vigentes y características constructivas lo convierten en una inversión atractiva para quienes buscan un activo de alto valor y retorno seguro.
Los interesados deben cumplir con los requisitos de garantía de pago y considerar los costos asociados a la subasta, pero las perspectivas de valorización y la demanda de locales comerciales en Santiago hacen de esta propiedad una oportunidad única para el mercado de inversión inmobiliaria.
