Derek Schwietzer Tang, economista brasileño, asumió hace casi dos años la dirección financiera (CFO) de Mallplaza, una de las principales operadoras de centros comerciales en Chile. Con su experiencia internacional y manejo fluido de varios idiomas, ha liderado la adquisición de activos clave, como los de Falabella en Perú, impulsando un crecimiento estratégico en la región.
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En una reciente entrevista, Schwietzer destacó el desempeño sobresaliente de Mallplaza en 2024. La adquisición de nuevos malls en Perú permitió a la empresa consolidarse como el segundo mayor operador en este mercado, mientras continuaba fortaleciendo su presencia en Chile y Colombia. Según el CFO, este fue un año clave para la compañía en términos de expansión y rendimiento.
CFO de Mallplaza y el foco del retailer
El tercer trimestre de 2024 cerró con una tasa de ocupación promedio regional de 96,4%, la más alta en cinco años. En Chile, esta cifra alcanzó el 96,8%, mientras que en Perú y Colombia fue de 94,7% y 96,2%, respectivamente. Estas cifras reflejan el atractivo de los activos de Mallplaza y su capacidad para atraer marcas reconocidas como H&M, Decathlon y el grupo Inditex.
Perú se ha convertido en el mercado con mayor crecimiento para Mallplaza. La ocupación creció 2,5 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior, destacándose por sus costos competitivos y su potencial de expansión. Este enfoque estratégico ha permitido a la empresa captar nuevas oportunidades y fortalecer su liderazgo en la región andina.
A finales de 2024, Mallplaza realizó un roadshow que atrajo el interés de inversionistas de Estados Unidos, Europa y América Latina. Schwietzer subrayó que, gracias a su enfoque en el crecimiento, la compañía ha aumentado su valor y liquidez en el mercado, con una rentabilidad de casi un 40% en 2024, consolidándose como una opción atractiva para socios comerciales e inversionistas.
La estrategia de Mallplaza se centra en crecer mediante fusiones y adquisiciones (M&A). En Perú, la adquisición de los activos de Falabella por cerca de $500 millones fue un movimiento exitoso que consolidó su posición en el mercado. Además, en Colombia, la empresa ha transformado activos como el centro comercial NQS en Bogotá, incrementando significativamente su afluencia.
La empresa también explora proyectos brownfield y el desarrollo de espacios multifamily conectados a sus centros comerciales, maximizando el valor de sus terrenos. Según Schwietzer, estas iniciativas permiten a Mallplaza incrementar su market share y atraer nuevas marcas, fortaleciendo su posición competitiva en el sector.
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Con 37 centros comerciales en tres países y una población potencial de más de 100 millones de personas, Mallplaza busca continuar su expansión. Los analistas proyectan un crecimiento del Ebitda del 22% para 2025, impulsado por nuevos desarrollos y expansiones en Chile y Perú, reafirmando su liderazgo en la región.
