La transformación de los centros comerciales en espacios de uso mixto continúa ganando terreno en América Latina. En ese contexto, Cenco Malls, la filial de centros comerciales de Cencosud, anunció el inicio de la construcción de su primer proyecto de renta residencial, una iniciativa que marca su entrada al segmento multifamily y amplía el alcance de su modelo de negocio más allá del retail tradicional.
El desarrollo estará ubicado en terrenos contiguos a Cenco Florida y contempla una inversión cercana a los US$ 20 millones. La compañía financiará y ejecutará el proyecto de manera directa, sin la participación de socios externos, consolidando así una nueva línea de crecimiento dentro de su estrategia de largo plazo.
La iniciativa representa un hito para la empresa, que hasta ahora había concentrado sus operaciones en la administración y desarrollo de centros comerciales en distintos mercados de la región. Con este paso, Cenco Malls apuesta por diversificar sus fuentes de ingresos y aprovechar el potencial de sus activos inmobiliarios para generar nuevas oportunidades de desarrollo urbano.
El futuro desarrollo residencial formará parte de una visión más amplia para Cenco Florida, complejo que busca evolucionar desde un centro comercial tradicional hacia un espacio integrado donde convivan distintas actividades y servicios.
La incorporación de viviendas en arriendo permitirá sumar una comunidad permanente de residentes al entorno del mall, generando una mayor interacción entre las distintas instalaciones y potenciando el dinamismo del sector. La estrategia apunta a construir un ecosistema urbano capaz de combinar comercio, salud, gastronomía, recreación y vivienda en un mismo lugar.
Junto con el proyecto multifamily, el plan contempla otras iniciativas complementarias que contribuirán a fortalecer la oferta del complejo. Entre ellas destacan la construcción de un nuevo parque, una zona gastronómica y un centro médico, todos integrados al centro comercial ya existente.
Esta combinación de servicios responde a una tendencia creciente en el desarrollo inmobiliario contemporáneo, donde las personas buscan acceder a distintas soluciones para su vida diaria dentro de un mismo entorno. La cercanía entre vivienda, comercio y servicios permite optimizar tiempos de desplazamiento y generar espacios más conectados con las necesidades de las comunidades.
La decisión de Cenco Malls se alinea con una tendencia que ha comenzado a tomar fuerza entre los operadores de centros comerciales de la región. Cada vez más compañías están explorando nuevas formas de aprovechar terrenos disponibles y activos inmobiliarios estratégicamente ubicados para crear proyectos de uso mixto.
Estos desarrollos integran diversas funciones urbanas en un solo espacio, permitiendo que las áreas comerciales convivan con proyectos residenciales, oficinas, servicios de salud, propuestas gastronómicas y espacios de esparcimiento.
El objetivo es generar entornos más dinámicos y activos durante todo el día, reduciendo la dependencia exclusiva del tráfico asociado a las compras y creando comunidades permanentes alrededor de los centros comerciales.
En este contexto, los proyectos multifamily han ganado protagonismo como una alternativa atractiva para los desarrolladores inmobiliarios. El modelo de renta residencial permite generar ingresos recurrentes mediante el arriendo de viviendas administradas profesionalmente, una fórmula que ha despertado interés en distintos mercados debido a los cambios en las preferencias habitacionales y las nuevas dinámicas urbanas.
Para empresas con una amplia cartera inmobiliaria, como es el caso de Cenco Malls, el multifamily aparece como una oportunidad para maximizar el valor de sus terrenos y complementar las actividades comerciales tradicionales.
Diversificación como estrategia de crecimiento
La entrada al negocio residencial representa una nueva etapa para la compañía. Históricamente, Cenco Malls ha desarrollado su actividad en torno a la gestión y operación de centros comerciales, convirtiéndose en uno de los actores más relevantes del sector en América Latina.
Sin embargo, el contexto actual ha impulsado a diversas empresas inmobiliarias y de retail a buscar alternativas que permitan diversificar ingresos y fortalecer la resiliencia de sus negocios frente a los cambios en los hábitos de consumo.
En este escenario, la incorporación de viviendas en arriendo se presenta como una fórmula para ampliar la base de ingresos y generar una mayor estabilidad en el largo plazo.
Además de los beneficios asociados a la renta residencial, la compañía espera que el proyecto contribuya a incrementar el valor del activo comercial existente. La presencia de residentes permanentes en las inmediaciones del centro comercial puede traducirse en una mayor demanda por servicios, gastronomía y comercio, fortaleciendo el ecosistema que rodea al complejo.
De esta manera, el proyecto no solo agrega una nueva línea de negocio, sino que también potencia el desempeño del centro comercial al incorporar una población que interactuará diariamente con las instalaciones y servicios disponibles.
Desde la compañía destacaron que la iniciativa forma parte de una estrategia orientada a promover proyectos urbanos más conectados y sostenibles.
Según señaló la empresa controlada por la familia Paulmann, el desarrollo busca reforzar el compromiso de Cenco Malls con la innovación, la sostenibilidad y la construcción de espacios capaces de generar un impacto positivo en las comunidades.
La visión detrás del proyecto apunta a consolidar a Cenco Florida como un punto de encuentro para las personas, integrando distintos usos y servicios en un mismo entorno. El objetivo es que el complejo evolucione hacia un modelo donde la experiencia vaya más allá de las compras, incorporando elementos que favorezcan la vida cotidiana de quienes viven, trabajan o visitan el sector.
Este enfoque responde a una tendencia observada en distintas ciudades del mundo, donde los grandes desarrollos inmobiliarios buscan crear comunidades urbanas más completas y funcionales.
La integración de áreas verdes, servicios de salud, gastronomía y vivienda contribuye a generar espacios más activos y diversos, promoviendo una mayor interacción entre las personas y fortaleciendo el sentido de comunidad.
Un proyecto de largo plazo
De acuerdo con las estimaciones de la compañía, las obras finalizarían a mediados de 2028. El cronograma contempla varios años de desarrollo, reflejando la magnitud de una iniciativa que busca convertirse en una pieza relevante dentro de la evolución de Cenco Florida.
Durante este período, la empresa avanzará en la construcción de las viviendas y en la integración de los distintos componentes que formarán parte del proyecto.
La ejecución directa por parte de Cenco Malls permite a la compañía mantener el control total sobre el desarrollo y asegurar que el proyecto responda a los estándares definidos para esta nueva etapa de crecimiento.
La inversión cercana a los US$ 20 millones refleja además la confianza de la empresa en el potencial de este segmento y en la capacidad de generar valor a través de la combinación de distintos usos inmobiliarios.
Cenco Malls administra actualmente una importante cartera de centros comerciales distribuidos en Chile, Colombia, Perú, Brasil y Argentina. Esta presencia regional le ha permitido desarrollar experiencia en la gestión de activos inmobiliarios de gran escala y comprender las tendencias que están transformando la industria.
La evolución de los centros comerciales hacia modelos más integrados aparece como uno de los principales desafíos y oportunidades para el sector. En un entorno donde los consumidores buscan experiencias más completas y donde las ciudades requieren soluciones urbanas más eficientes, los desarrollos de uso mixto se han convertido en una alternativa cada vez más atractiva.
La entrada al negocio multifamily posiciona a Cenco Malls dentro de esta tendencia y abre la puerta a futuras iniciativas que podrían replicar el modelo en otros activos de la compañía.
Si bien el proyecto junto a Cenco Florida constituye el primer paso en este segmento, también representa una señal sobre la dirección que podría tomar el crecimiento de la empresa durante los próximos años.
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La construcción del primer proyecto residencial de renta de Cenco Malls marca un punto de inflexión para la compañía. Más allá de la inversión comprometida, la iniciativa refleja una transformación en la manera de entender el rol de los centros comerciales dentro de las ciudades.
El desarrollo multifamily permitirá incorporar vivienda a un entorno que ya reúne comercio y servicios, fortaleciendo la creación de comunidades urbanas más integradas y generando nuevas oportunidades de crecimiento para la empresa.
Con una inversión de aproximadamente US$ 20 millones y una fecha estimada de finalización para 2028, el proyecto se convierte en una de las apuestas estratégicas más relevantes de la compañía en materia inmobiliaria. Al mismo tiempo, reafirma la tendencia de la industria hacia modelos de uso mixto que buscan combinar distintas funciones urbanas en un solo ecosistema, creando espacios más dinámicos, sostenibles y conectados con las necesidades de las personas.
