Tendencia inmobiliaria es el concepto que comienza a redefinir el papel de los centros comerciales en Chile. Estos espacios están ampliando su rol tradicional y dejan de ser lugares destinados únicamente a las compras, el trabajo o el entretenimiento para incorporar también edificios residenciales destinados al arriendo. De la mano de los principales operadores del sector, esta evolución busca transformar los malls en complejos de uso mixto donde también sea posible vivir.
La fórmula responde al desarrollo de proyectos multifamily, un modelo que busca aprovechar terrenos disponibles en torno a los malls para integrar viviendas con una amplia oferta de servicios, generando polos urbanos que reúnen comercio, gastronomía, salud y espacios comunes en un mismo entorno.
Empresas como Cenco Malls, Mallplaza y Parque Arauco ya cuentan con iniciativas en distintas etapas de desarrollo, reflejando el interés del sector inmobiliario por un formato que apunta a un estilo de vida basado en la conectividad, la cercanía y el acceso inmediato a servicios.
Los malls evolucionan hacia proyectos de uso mixto
Lo que comenzó como una alternativa para dar un nuevo uso a espacios disponibles dentro de los centros comerciales hoy se perfila como una estrategia de desarrollo urbano con un alcance mucho mayor, como una tendencia inmobiliaria. La incorporación de edificios residenciales permite complementar la oferta tradicional de los malls mediante proyectos destinados exclusivamente al arriendo.
Estos desarrollos consideran departamentos multifamily integrados al entorno comercial, permitiendo que los residentes convivan con supermercados, restaurantes, centros médicos, áreas verdes y otros servicios sin necesidad de desplazarse largas distancias.
El objetivo es convertir estos complejos en verdaderos centros urbanos, donde distintas actividades puedan desarrollarse en un mismo lugar.
Cenco Malls inicia su primer proyecto residencial
Uno de los avances más recientes corresponde a Cenco Malls, empresa ligada al Grupo Cencosud, que el pasado 4 de junio dio inicio a la construcción de su primer edificio residencial junto a Cenco Florida.
La iniciativa contempla una inversión de US$20 millones y busca consolidarse como un nuevo polo urbano para la comuna de La Florida.
El proyecto considera la construcción de un edificio de 297 departamentos, distribuidos en una superficie arrendable de 22.000 metros cuadrados, incorporándose directamente al ecosistema del centro comercial.
Con esta apuesta, la compañía se suma al creciente interés por desarrollar proyectos que mezclen vivienda y servicios en un mismo espacio.
Desde la industria multifamily consideran que este tipo de iniciativas responde a una necesidad concreta del mercado.
Camila Abarca, subgerente de diseño multifamily de Assetplan, empresa que estuvo a cargo del diseño y participó en el desarrollo del proyecto de Cenco Florida, explica que los centros comerciales con espacios subutilizados representan una oportunidad para el desarrollo de renta residencial.
Según la especialista, estos terrenos suelen ubicarse en sectores céntricos, próximos a lugares de trabajo y con buenas conexiones al transporte, características que aumentan su atractivo para quienes buscan vivir en zonas con alta conectividad.
Bajo esa lógica, los proyectos multifamily aprovechan una infraestructura ya consolidada para incorporar viviendas dentro de un entorno donde los servicios forman parte del día a día.
Parque Arauco y Mallplaza también avanzan en la tendencia inmobiliaria
Cenco no es el único operador que decidió ingresar al negocio de la renta residencial.
El primero en apostar por esta tendencia fue Parque Arauco, cuyo proyecto contempla la construcción de 414 departamentos integrados a Parque Arauco Kennedy.
Las obras comenzaron durante el segundo semestre de 2025 y la finalización del proyecto está prevista para fines de 2028.
Por su parte, Mallplaza también trabaja en una estrategia de desarrollo residencial alrededor de sus centros comerciales.
La compañía proyecta un potencial superior a las 10.000 unidades habitacionales y actualmente mantiene en ejecución 320 departamentos correspondientes al proyecto multifamily de Mallplaza Vespucio.
Estas iniciativas muestran cómo los principales actores del sector están incorporando el componente residencial como parte de la evolución de sus complejos comerciales.
La posibilidad de vivir junto a un centro comercial suele generar interrogantes relacionadas con la privacidad de los residentes.
Sin embargo, Camila Abarca señala que estos proyectos consideran una planificación específica para separar claramente los espacios públicos de las áreas residenciales.
La especialista explica que la seguridad se resuelve mediante sistemas de acceso controlado y una adecuada organización de los flujos de circulación dentro de los edificios.
De esta manera, quienes viven en estos complejos mantienen independencia respecto del funcionamiento cotidiano del mall, mientras conservan la cercanía con toda la oferta de servicios disponible.
Según Abarca, residir junto a un centro comercial no implica que cualquier persona pueda ingresar libremente al edificio, ya que todos esos aspectos forman parte del diseño del proyecto.
Al mismo tiempo, esta configuración permite aprovechar la conectividad con el comercio y los distintos servicios sin renunciar a la privacidad.
Un modelo pensado para nuevas formas de habitar
La tendencia inmobiliaria de los proyectos multifamily asociados a centros comerciales apuntan principalmente a jóvenes profesionales de entre 25 y 35 años.
Se trata de personas que priorizan vivir cerca de sus lugares de trabajo y valoran disponer de múltiples servicios a pocos pasos de su hogar.
La propuesta también incorpora áreas comunes que complementan el tamaño de los departamentos, ofreciendo espacios que amplían las posibilidades de uso cotidiano.
En este contexto, los residentes pueden acceder rápidamente al supermercado, visitar un restaurante, retirar pedidos de delivery o acudir a un centro médico sin necesidad de utilizar transporte adicional.
Para Assetplan, uno de los principales atributos de este modelo radica precisamente en esa integración entre vivienda y servicios, donde las áreas comunes cumplen un papel relevante como extensión del departamento.
Camila Abarca sostiene que estos espacios permiten desarrollar actividades que serían difíciles de realizar dentro de una unidad de menor tamaño, como organizar reuniones o celebraciones con un mayor número de invitados, entregando una experiencia residencial distinta a la de un edificio tradicional.
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El desarrollo de proyectos residenciales vinculados a centros comerciales comienza a consolidarse como una nueva etapa para la industria inmobiliaria y del retail.
Con iniciativas impulsadas por Cenco Malls, Parque Arauco y Mallplaza, el formato multifamily se posiciona como una alternativa que busca responder a las nuevas preferencias de quienes privilegian la cercanía, la conectividad y el acceso a servicios en un solo lugar.
Más allá de la construcción de departamentos, estos proyectos representan una evolución en la forma de concebir los centros comerciales, que dejan de ser únicamente espacios destinados al consumo para transformarse en entornos urbanos donde también se puede desarrollar la vida cotidiana.
