Avanza proyecto residencial.- La inmobiliaria Boetsch está avanzando en su proyecto de construcción de edificios residenciales en un terreno que antes formaba parte del local de Sodimac en Peñalolén, Chile, ubicado en la intersección de Av. Departamental y Av. La Florida. Esta iniciativa surgió a raíz de la decisión de Falabella, la empresa matriz de Sodimac, de vender una parte de su propiedad para aumentar la rentabilidad de sus activos, incluyendo la zona de estacionamientos del local.
Avanza proyecto residencial
La estrategia de Falabella consiste en replicar este modelo en otros de sus locales donde los estacionamientos exceden las normas comerciales, permitiendo que la construcción y operación de proyectos inmobiliarios adyacentes sea llevada a cabo por terceros. En este contexto, Boetsch adquirió en 2021 un terreno de 2.836 metros cuadrados, destinado a desarrollar un proyecto de renta residencial que incluye dos edificios de más de veinte pisos y una sección de locales comerciales.
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Recientemente, el grupo Boetsch, dirigido por Sebastián y Rodrigo Boetsch, presentó una consulta de pertinencia, un trámite voluntario ante las autoridades para determinar si su proyecto requiere evaluación ambiental. Este proyecto, denominado Vespucio Connect, incluye la edificación de un edificio de 24 pisos con 276 departamentos, 115 estacionamientos en tres niveles subterráneos y 45 espacios para bicicletas, con una superficie total de construcción de 14.158 metros cuadrados.
La inversión estimada en este proyecto asciende a 39,1 millones de dólares y tiene como objetivo proporcionar nuevas soluciones habitacionales en Peñalolén para satisfacer la actual demanda de viviendas en la zona. La fase constructiva está proyectada para durar 18 meses.
Boetsch había presentado previamente una Declaración de Impacto Ambiental sobre Vespucio Connect en febrero de 2023, pero se retiró del proceso en junio. Este primer proyecto incluía dos edificios con una inversión superior a 78,2 millones de dólares. Posteriormente, en diciembre, presentaron una nueva consulta que correspondía al único edificio que da frente a la Avenida Departamental, que no necesitaba ser evaluado por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
La autoridad ambiental determinó que el terreno de 2.836 m² era menor a los siete hectáreas que requieren evaluación, además de que el número de viviendas propuesto (264) era inferior a las 300 unidades que activarían dicha necesidad. La evaluación también tomó en cuenta la posibilidad de una segunda etapa del proyecto, que podría conllevar una obligatoriedad de evaluación si se supera el límite de viviendas.
A pesar de esto, Boetsch decidió modificar su plan, y la construcción inicial se llevará a cabo en el edificio adyacente a la vía interior, lo que fue denominado Vespucio Connect Etapa A. La inmobiliaria está a la espera de la resolución de su solicitud, lo que indica que el desarrollo sigue su curso según lo planificado.
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La empresa ha afirmado que la Etapa A del proyecto no necesita pasar por el SEIA, pues el terreno donde se ubicará tiene una extensión de 2.836 m² y el proyecto contempla la construcción de 276 viviendas, manteniéndose dentro de los límites reglamentarios necesarios para evitar dicha evaluación.
