Oficinas premium en Sudamérica, Bogotá y São Paulo lideran la recuperación del sector, el mercado de oficinas premium en Sudamérica está experimentando un renacimiento significativo, impulsado por la estabilidad económica y el crecimiento de sectores clave como tecnología, finanzas y servicios. Según el más reciente informe de Cushman & Wakefield, la disponibilidad de oficinas en la región ha descendido al 19,43%, un indicador de la creciente demanda de espacios de calidad. En este contexto, Bogotá y São Paulo se destacan como los mercados más dinámicos, mientras que otras ciudades como Lima y Santiago también muestran signos de recuperación.
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São Paulo y Bogotá: motores del crecimiento
El informe señala que São Paulo ha registrado su mayor nivel de absorción en los últimos siete años, con más de 150.000 m² ocupados en 2024. Este crecimiento se debe en gran parte a la expansión de empresas tecnológicas y financieras que buscan oficinas premium en ubicaciones estratégicas.
Por su parte, Bogotá continúa consolidándose como un centro empresarial clave en la región, con una tasa de disponibilidad del 10,5%. La llegada de empresas internacionales y la inversión en nuevos proyectos han sido factores determinantes en este crecimiento sostenido. Con más de 700.000 m² en desarrollo, la capital colombiana se perfila como un mercado altamente competitivo y en constante evolución.
Lima también ha mostrado avances significativos, cerrando el año con más de 40.000 m² ocupados y una de las tasas de vacancia más bajas de Sudamérica. Mientras tanto, Santiago ha experimentado un comportamiento más inestable debido a factores económicos y políticos, aunque con signos de recuperación progresiva.
El impacto de la economía en el mercado inmobiliario
Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, explica que el desempeño de cada mercado está estrechamente ligado al contexto económico local.
«Mientras que en São Paulo, Bogotá y Lima la demanda ha mostrado un dinamismo notable, impulsado por sectores clave como el comercio y la tecnología, en ciudades como Buenos Aires y Santiago se ha observado una mayor volatilidad. La devaluación de la moneda, las altas tasas de inflación y la incertidumbre política han generado un comportamiento más inestable en estos mercados», señala Delgado.
Tendencias en la disponibilidad de oficinas
El informe destaca que la reducción de espacios vacantes varía según la ciudad. São Paulo cerró 2024 con una tasa de vacancia del 17,35%, mientras que Bogotá y Santiago mantienen niveles cercanos al 10%, lo que indica un equilibrio entre oferta y demanda. Lima, con una disponibilidad del 14,4%, sigue en una tendencia ascendente gracias a una alta demanda y una oferta limitada.
En contraste, Río de Janeiro enfrenta un desafío considerable con una vacancia del 29%. La oferta de oficinas supera ampliamente la demanda, lo que genera una presión a la baja en los precios de alquiler y una mayor competencia entre propietarios para atraer inquilinos.
Además, Cushman & Wakefield resalta que la recuperación del mercado de oficinas está estrechamente ligada al crecimiento del sector logístico. En algunos mercados clave, la vacancia en centros logísticos ha disminuido en un 55%, reflejando una mayor ocupación en espacios comerciales y empresariales. Este dinamismo también se ve impulsado por el crecimiento de la actividad portuaria en la región, con incrementos del 20% en Brasil y del 13% en Colombia, lo que ha generado un efecto positivo en la demanda de oficinas premium.
Precios de alquiler y perspectivas para 2025
Los valores de alquiler han presentado variaciones a lo largo de la región. En Buenos Aires, los precios se han mantenido entre USD 24 y 25 por m² al mes. En São Paulo, a pesar de un récord en moneda local, la devaluación ha reducido los costos en dólares a USD 21 por m² al mes. Santiago ha registrado una ligera caída, situándose entre USD 19 y 20 por m², mientras que Bogotá oscila entre USD 18 y 19 por m², con una proyección de incremento debido a la creciente demanda y el desarrollo de nuevos proyectos.
Lima, al tener una menor disponibilidad, ha experimentado un aumento progresivo en los precios de alquiler, alcanzando los USD 16,5 por m² al mes. En ciudades con una mayor vacancia, como Río de Janeiro, los precios han mostrado una tendencia a la baja, lo que representa oportunidades para empresas que buscan establecerse en espacios premium a costos más accesibles.
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¿Qué esperar del mercado de oficinas en Sudamérica en 2025?
Las proyecciones para 2025 son optimistas. La recuperación económica y la consolidación de sectores estratégicos seguirán impulsando la demanda de oficinas premium en las principales ciudades de la región. Factores como la digitalización, el crecimiento del comercio electrónico y la omnicanalidad están redefiniendo las necesidades empresariales, generando un mayor interés por espacios flexibles y bien ubicados.
Además, con la reducción de las tasas de interés y un incremento en la inversión en bienes raíces comerciales, se espera que la oferta de oficinas continúe ajustándose a las nuevas exigencias del mercado. En este sentido, la adaptación a modelos híbridos de trabajo, la implementación de tecnologías sostenibles y la optimización del espacio serán tendencias clave en el sector.
El mercado de oficinas premium en Sudamérica está experimentando un renacimiento, con Bogotá y São Paulo a la cabeza de esta transformación. Aunque persisten desafíos en algunas ciudades, las expectativas para 2025 son positivas, con un crecimiento sostenido y nuevas oportunidades para inversores y empresas que buscan consolidar su presencia en la región.
