Se proyecta un nuevo distrito urbano en el Portal Palermo
El paisaje urbano de Buenos Aires podría experimentar una transformación significativa con el desarrollo de un ambicioso proyecto en el predio donde actualmente se encuentra el centro comercial Portal Palermo, en el barrio homónimo. La desarrolladora Consultatio, reconocida por su enfoque en proyectos de alta calidad arquitectónica y liderada por Eduardo Costantini, planea reconvertir este espacio en un nuevo distrito urbano abierto de usos mixtos, que integrará vivienda, comercio, cultura y espacios públicos en un mismo entorno.
La iniciativa representa no solo una apuesta por revitalizar una zona estratégica de la ciudad, sino también una muestra del dinamismo que el sector inmobiliario argentino empieza a recuperar tras varios años de inestabilidad.
UNA ADQUISICIÓN CLAVE EN UN PUNTO ESTRATÉGICO
El terreno donde se ubica el actual shopping fue adquirido recientemente por Consultatio a través de una subasta pública organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). La operación alcanzó los 127 millones de dólares, superando ampliamente el precio base de 81 millones, lo que reflejó el alto interés de los desarrolladores por esta codiciada parcela.
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Con una superficie de 44.000 metros cuadrados, el predio se encuentra delimitado por las avenidas Cerviño e Intendente Bullrich, en un área donde conviven espacios verdes, instituciones culturales y una conectividad privilegiada con el resto de la ciudad. Actualmente, allí funcionan un supermercado Jumbo y una tienda Easy, pertenecientes a la misma empresa. Sin embargo, la adquisición abre el camino a una reconfiguración total del espacio, en línea con las nuevas tendencias urbanísticas que priorizan la sustentabilidad, el uso mixto y la integración comunitaria.
UN DISTRITO ABIERTO Y MULTIFUNCIONAL
El proyecto, aún en fase de diseño conceptual, propone la creación de un nuevo distrito urbano abierto que combine áreas residenciales, comerciales y culturales con una fuerte presencia del espacio público. Según adelantó Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, la idea es diseñar “un entorno que se integre al tejido urbano existente, potenciando la vida en comunidad y priorizando la calidad del paisaje y la arquitectura”.
Esta visión busca romper con el paradigma de los centros comerciales cerrados que dominaron las grandes ciudades latinoamericanas durante las décadas de 1990 y 2000. En su lugar, el nuevo concepto apunta a generar espacios híbridos donde convivan la vida cotidiana, la recreación, el arte y el trabajo, con calles y plazas accesibles para peatones y ciclistas.
De la Serna explicó que el objetivo de la compañía no es solo construir edificios, sino crear un nuevo fragmento de ciudad, donde la planificación urbana, la movilidad sostenible y el diseño arquitectónico dialoguen con el entorno de Palermo, un barrio que se ha consolidado como epicentro gastronómico, cultural y residencial de Buenos Aires.
CONVOCATORIA A ARQUITECTOS Y DISEÑADORES INTERNACIONALES
Para definir la propuesta final, Consultatio planea invitar a estudios de arquitectura nacionales e internacionales a participar en un concurso de ideas. La compañía busca así incorporar una mirada diversa y global a la planificación del nuevo distrito, garantizando estándares de innovación, eficiencia energética y diseño urbano de vanguardia.
Aunque todavía no hay una fecha definida para el inicio de las obras, el proyecto ya genera expectativa en el ámbito inmobiliario. “Estamos en las primeras etapas de planificación y análisis”, aclaró De la Serna, quien subrayó que la empresa está trabajando en un plan maestro que permitirá desarrollar el predio por etapas, manteniendo coherencia entre los distintos usos del espacio.
La reconversión del Portal Palermo se enmarca dentro de una tendencia global: la transformación de grandes superficies comerciales en espacios urbanos multifuncionales. La irrupción del comercio electrónico, sumada a los cambios en los hábitos de consumo y al auge del teletrabajo, ha impulsado la necesidad de redefinir los usos del suelo en zonas urbanas densamente pobladas.
En este sentido, la apuesta de Consultatio se interpreta como un modelo de regeneración urbana, orientado a revitalizar terrenos subutilizados para devolverles un rol activo dentro del tejido de la ciudad. Este tipo de desarrollos, conocidos internacionalmente como mixed-use developments, han ganado protagonismo por su capacidad para reducir desplazamientos, promover la sostenibilidad y mejorar la calidad de vida de los habitantes.
El caso de Buenos Aires no es aislado. Ciudades como Madrid, São Paulo y Santiago de Chile también han impulsado en los últimos años proyectos similares, reconvirtiendo viejos centros comerciales o instalaciones industriales en nuevos polos urbanos modernos y sostenibles.
La compra del terreno por parte de Consultatio llega en un momento particular para el mercado inmobiliario argentino. Tras varios años de incertidumbre económica y restricciones cambiarias, el sector muestra señales de reactivación impulsadas por inversores locales y regionales que ven oportunidades a largo plazo en activos estratégicos.
El hecho de que la subasta del terreno superara los 120 millones de dólares demuestra que todavía existe confianza en el potencial de Buenos Aires como destino de inversión, especialmente en áreas consolidadas como Palermo, donde la demanda residencial y comercial se mantiene estable.
Para Consultatio, el nuevo distrito urbano representa también una oportunidad de diversificación de su portafolio. La empresa, conocida por desarrollos de alto perfil como Nordelta y Catalinas Norte, busca expandir su presencia en zonas urbanas centrales con proyectos que combinen rentabilidad, valor social y compromiso ambiental.
Si bien la obra se encuentra aún en una fase preliminar, el impacto potencial del proyecto es considerable. Su desarrollo podría generar miles de empleos directos e indirectos durante la etapa de construcción, además de dinamizar la economía local mediante la creación de nuevas áreas comerciales y residenciales.
El distrito abierto propuesto también contribuiría a mejorar la conectividad urbana y la integración del espacio público, aportando nuevas áreas verdes y recreativas en una zona de alta densidad. Desde una perspectiva ambiental, se espera que la planificación incorpore criterios de eficiencia energética, movilidad sustentable y gestión responsable de recursos, en línea con las tendencias internacionales de urbanismo sostenible.
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Aunque la prioridad actual de Consultatio está puesta en el desarrollo de este nuevo polo urbano en Palermo, la compañía no descarta nuevos proyectos en otras regiones del país e incluso en el exterior. Esta expansión podría estar orientada a replicar el modelo de distritos mixtos, integrados y sustentables, adaptándolo a distintos contextos urbanos.
La transformación del Portal Palermo no solo redefine un espacio físico, sino que también plantea un nuevo modo de pensar la ciudad: una Buenos Aires más abierta, conectada y pensada para las personas.
