La recuperación del retail en Buenos Aires se refleja en la alta ocupación de locales comerciales
El sector retail en la ciudad de Buenos Aires continúa mostrando signos de estabilidad y recuperación, con una tasa de ocupación comercial que se mantiene elevada. Durante el segundo semestre de 2024, la tasa de vacancia en los principales corredores comerciales porteños se ubicó en un 1,5 %, sin variaciones respecto al período anterior. Este dato, según el informe de JLL Argentina, evidencia un mercado resiliente, con una demanda sostenida y una tendencia positiva en la actividad comercial.
Alta ocupación y estabilidad en el mercado retail
La tasa de vacancia del 1,5 % indica que los locales comerciales en Buenos Aires han mantenido una ocupación alta y estable en el último año. En particular, el corredor de Rivadavia y Acoyte sigue sin disponibilidad desde principios de 2022, lo que refleja una fuerte demanda en esta zona clave. Sin embargo, la peatonal Florida presentó la mayor tasa de vacancia dentro del mercado con un 3,4 %, lo que sugiere que aún enfrenta desafíos en la reactivación total de su actividad comercial.
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Otro indicador relevante es la baja rotación de inquilinos, que alcanzó el 4,8 %. Esto significa que los cambios de ocupantes en los locales comerciales han sido mínimos, evidenciando estabilidad tanto en los contratos de alquiler como en la permanencia de los negocios.
El crecimiento de los alquileres y la distribución del mercado
Uno de los factores que confirma la recuperación del sector es el incremento en los precios de alquiler, que registraron un aumento del 9,1 % en comparación con el semestre anterior. Esta tendencia al alza refleja una mayor confianza por parte de los inversores y comerciantes en la rentabilidad de los espacios comerciales.
En cuanto a la distribución por rubros, el sector de Indumentaria y Accesorios domina el mercado, representando el 50 % del total de inventarios. Este rubro tiene una presencia destacada en los corredores comerciales de Cabildo y Juramento, Florida, y Santa Fe y Callao, consolidándose como una de las principales categorías del retail porteño.
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A pesar de las dificultades económicas, el mercado retail en Buenos Aires sigue siendo atractivo para inversores y comerciantes. La alta ocupación de locales comerciales en zonas estratégicas demuestra la confianza en la recuperación del consumo y la estabilidad del sector.
Para 2025, se espera que esta tendencia positiva continúe, impulsada por una mejora en la actividad económica y una mayor dinamización del consumo. Con una demanda sostenida y precios en alza, el panorama para el retail porteño se presenta con optimismo, consolidando su recuperación en el corto y mediano plazo.
