IRSA apuesta por Mar del Plata con histórica compra estratégica comercial
La industria de los centros comerciales en Argentina atraviesa una nueva etapa de transformación. En un contexto marcado por la recuperación del consumo en determinados segmentos, la llegada de marcas internacionales y la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión, una de las operaciones más relevantes de 2026 fue la adquisición del tradicional Shopping Los Gallegos de Mar del Plata por parte de IRSA, el mayor operador de centros comerciales del país. La transacción no solo implica un cambio de propietarios, sino que también abre la puerta a una profunda renovación del emblemático complejo marplatense.
La compra representa un nuevo paso dentro de la estrategia de expansión que IRSA viene desarrollando en los últimos años. La empresa, liderada por Eduardo Elsztain, continúa consolidando su posición dominante en el mercado argentino de centros comerciales, incorporando activos con potencial de crecimiento y reposicionamiento.
Una operación millonaria con visión de largo plazo
La adquisición del Shopping Los Gallegos fue concretada por un monto de USD 13,5 millones. Además, la compañía anunció que prevé destinar cerca de USD 20 millones adicionales para el desarrollo y modernización del complejo durante los próximos años. La operación se realizó mediante la compra del 100% de las entidades propietarias del activo, lo que garantiza el control total del proyecto y su futura evolución.
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Más allá del valor económico de la transacción, el verdadero atractivo parece encontrarse en el potencial de crecimiento del centro comercial. En una ciudad que recibe millones de turistas cada año y que constituye uno de los principales destinos vacacionales de Argentina, la posibilidad de revitalizar un activo histórico adquiere una relevancia estratégica significativa.
La inversión proyectada evidencia que IRSA no busca únicamente sumar un inmueble a su cartera, sino transformar el complejo en un centro comercial adaptado a las nuevas demandas del mercado.
El valor histórico de Los Gallegos
Hablar de Los Gallegos es referirse a uno de los espacios comerciales más tradicionales de Mar del Plata. Su historia está estrechamente ligada al desarrollo urbano y comercial de la ciudad, convirtiéndose durante décadas en un punto de encuentro para residentes y turistas.
Ubicado en pleno centro marplatense, el shopping ha sido testigo de numerosos cambios en los hábitos de consumo. Como ocurrió con muchos centros comerciales tradicionales alrededor del mundo, tuvo que enfrentar la competencia del comercio electrónico, la aparición de nuevos formatos comerciales y la evolución de las preferencias de los consumidores.
Sin embargo, a pesar de esos desafíos, logró conservar una fuerte identidad local y una posición estratégica dentro de la ciudad.
Precisamente esa combinación entre historia, ubicación y potencial de reconversión parece haber sido uno de los factores que despertó el interés de IRSA.
Un activo con gran capacidad de desarrollo
Actualmente, el complejo cuenta con aproximadamente 10.500 metros cuadrados de superficie locativa, distribuidos entre locales comerciales, stands, salas de cine, espacios de estacionamiento y una tienda departamental.
Aunque las cifras pueden parecer moderadas frente a algunos de los grandes centros comerciales del país, su fortaleza radica en la ubicación privilegiada y en el flujo constante de visitantes.
Según datos difundidos tras la operación, el centro comercial recibe cerca de ocho millones de visitas anuales, con picos de hasta 900.000 personas durante la temporada alta de verano.
Estas cifras reflejan el enorme potencial del activo para atraer nuevas marcas, ampliar la oferta comercial y mejorar la experiencia de compra.
La estrategia de expansión de IRSA
La compra de Los Gallegos no es un hecho aislado. Forma parte de una política de crecimiento que la compañía viene ejecutando desde finales de 2024.
En los últimos años, IRSA ha incorporado nuevos centros comerciales a su portafolio, ampliando su presencia en diferentes regiones del país. Entre las adquisiciones recientes se encuentran complejos ubicados en el conurbano bonaerense y otros proyectos de gran escala que buscan combinar comercio, oficinas, hotelería y vivienda.
Con la incorporación de Los Gallegos, la empresa alcanza los 18 centros comerciales en cartera, fortaleciendo aún más su liderazgo en el sector inmobiliario comercial argentino.
Esta estrategia responde a una visión clara: aprovechar activos con potencial de valorización mediante inversiones que permitan modernizar espacios y adaptarlos a las nuevas tendencias de consumo.
Uno de los aspectos que más expectativa genera entre comerciantes y consumidores es la posibilidad de que nuevas marcas nacionales e internacionales lleguen a Mar del Plata.
Si bien no existen anuncios oficiales sobre futuras incorporaciones, fuentes vinculadas al sector consideran que la experiencia de IRSA en la gestión de centros comerciales podría facilitar el desembarco de importantes cadenas que actualmente operan en otros complejos de la compañía.
Durante los últimos años, varios centros comerciales administrados por IRSA fueron elegidos por marcas internacionales para instalar sus primeras tiendas en Argentina o expandir su presencia. Empresas vinculadas a los sectores de moda, deportes, decoración y estilo de vida han encontrado en estos espacios una plataforma para acercarse a los consumidores argentinos.
En consecuencia, no resulta descabellado pensar que Mar del Plata pueda convertirse en un nuevo destino para algunas de estas propuestas comerciales.
La adquisición también podría generar efectos positivos para la economía local.
Las inversiones en infraestructura suelen traducirse en la creación de empleo directo e indirecto, tanto durante las etapas de remodelación como en la operación posterior de los espacios comerciales.
Además, una oferta comercial renovada puede contribuir a fortalecer el atractivo turístico de la ciudad, incentivando el consumo y ampliando las opciones disponibles para visitantes y residentes.
Mar del Plata ya posee una sólida actividad turística, pero la incorporación de propuestas comerciales modernas puede convertirse en un complemento importante para quienes buscan experiencias de compra durante sus estadías.
La renovación del complejo también podría impulsar la revitalización del área céntrica donde se encuentra ubicado, favoreciendo la actividad económica en su entorno inmediato.
Los desafíos del proyecto
A pesar de las oportunidades, el camino no está exento de desafíos.
Los hábitos de consumo han cambiado de manera significativa durante la última década. Los consumidores buscan experiencias más completas, combinando compras, gastronomía, entretenimiento y servicios en un mismo lugar.
Por esta razón, la transformación de Los Gallegos requerirá algo más que una renovación estética. Será necesario repensar el mix comercial, incorporar propuestas innovadoras y generar espacios capaces de competir con otros formatos de consumo.
La ventaja para IRSA es que ya ha enfrentado procesos similares en distintos proyectos, acumulando experiencia en la reconversión y reposicionamiento de activos comerciales.
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La compra de Los Gallegos representa mucho más que una simple operación inmobiliaria. Refleja la confianza de uno de los principales actores del mercado en las perspectivas de crecimiento del retail argentino y en el potencial de ciudades con fuerte actividad turística.
La inversión anunciada muestra una visión de largo plazo orientada a crear valor a través de la modernización, la incorporación de nuevas marcas y la mejora de la experiencia del visitante.
Si los planes de desarrollo avanzan según lo previsto, el histórico shopping marplatense podría convertirse en uno de los casos más destacados de reconversión comercial de los próximos años.
Para Mar del Plata, la operación abre una nueva etapa en la historia de uno de sus espacios comerciales más emblemáticos. Para IRSA, constituye otra pieza clave dentro de una estrategia de expansión que busca consolidar su liderazgo en un mercado que continúa evolucionando y ofreciendo oportunidades para quienes están dispuestos a invertir en el futuro.
Fuente: Infobae
